Решение от 12 января 2018 г. по делу № А28-10788/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-10788/2017
г. Киров
12 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 12 января 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Ворониной Н.П.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

администрации Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613500, Россия, Кировская область, Лебяжский район, пгт. Лебяжье, ул. Комсомольская, д. 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой-Люкс» (ИНН: 4345073328, ОГРН: 1044316504506, юридический адрес: 610017, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Молодой Гвардии, д. 90)

о признании права собственности

без участия представителей сторон,

установил:

администрация Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой-Люкс» (далее – ответчик, Общество) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, пгт. Лебяжье, ул. Советская, 23, кв.3 (далее – спорное жилое помещение, квартира).

В качестве основания иска Администрация указала, что заключила с Обществом муниципальный контракт, по условиям которого Общество должно было завершить строительство многоквартирного жилого дома (далее – МКД, жилой дом) и передать спорное жилое помещение в собственность Администрации; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра по Кировской области) отказало Администрации в государственной регистрации права собственности на спорный объект, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела стороны представили в суд мировое соглашение, которое просили утвердить в судебном порядке.

Определением арбитражного суда от 29.11.2017 сторонам в утверждении мирового соглашения отказано; рассмотрение дела судом отложено и истцу предложено представить дополнительные доказательства.

Явка сторон в судебное заседание признана судом обязательной.

Стороны в предварительное заседание не явились, просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не выразивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства:

жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, пгт. Лебяжье, ул. Советская, 23, введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Лебяжского городского поселения Кировской области от 17.10.2013 года № RU43515000-13.

08.11.2013 между Администрацией (заказчик) и Обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения №0140300054513000012-0213172-01 (далее – муниципальный контракт, контракт), согласно которому заказчик в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, приобретает в собственность жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Кировская область, пгт. Лебяжье, ул. Советская, 23 -3 (пункты 1.1, 1.6 контракта).

Цена контракта составляет 388 800 рублей 00 копеек (пункт 2.1 контракта).

В соответствии с пунктом 3.1 муниципального контракта застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 15.11.2013 и передать квартиру заказчику по акту приема-передачи в течение месяца с момента ввода МКД в эксплуатацию.

Передаточный акт подписан сторонами 08.11.2013.

Администрация обратилась в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на квартиру.

В регистрации права собственности Администрации было отказано, поскольку изначально не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости за застройщиком. Кроме того, не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (Сообщение об отказе в государственной регистрации от 03.03.2015 №43/011/094/2015-025,025,026,027).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи по договору, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 8-1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ответчик – продавец спорного объекта не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру № 3 в МКД по адресу: Кировская область, пгт. Лебяжье, ул. Советская, 23, что послужило основанием для отказа покупателю (истцу по настоящему иску) в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации, действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно статье 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Между тем, разрешение на ввод в эксплуатацию МКД, в котором находится спорное жилое помещение, выдано Обществу (застройщику) 17.10.2013. Таким образом, нормы о признании ранее возникших прав на спорный объект не распространяются, и Общество должно было произвести государственную регистрацию своего права собственности на построенный объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ни на момент заключения муниципального контракта, ни на момент рассмотрения настоящего дела ответчик право собственности на квартиру не зарегистрировал. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок, на котором произведено строительство МКД.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при отсутствии доказательств принадлежности спорного жилого помещения Обществу нет оснований для признания права собственности за лицом, которому данное помещение передано Обществом (истцом).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок после принятия решения.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Н.П. Воронина