Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А18-4339/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

проспект имени Идриса Базоркина ,44, город Назрань, Республика Ингушетия

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А18-4339/2021
город Назрань
02 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Мержоева М.М.., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Государственного унитарного предприятия «Ингушское карьероуправление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации Сунженского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), о расторжении договора аренды земельного участка №200 от 29.12.2016.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от Минимущества РИ- ФИО3 по доверенности.

установил:

ГУП «Ингушское карьероуправление» (далее-Предприятие, Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском к Администрации Сунженского муниципального района (далее-Администрация, Ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №200 от 29.12.2016.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Определение суда от 23.12.2021г., для выяснения вопроса о собственнике спорного земельного участка, суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Министерство имущественных и земельных отношений РИ.

Представитель истца в судебном заседании заявил о согласии на привлечении Министерства имущественных и земельных отношений в качестве второго ответчика.

Представил письмо Минимущества РИ в адрес истца от 20.12.21г. №2558 где поясняется, что в соответствии с Законом Республики Ингушетия от 30 декабря 2019 года №56-РЗ «О перераспределении полномочий по распределению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия и органами государственной власти Республики Ингушетия» и Постановлением Правительства Республики Ингушетия от 3 марта 2020г. №22 «Об уполномоченном органе исполнительной власти по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» Минимущество Ингушетии является органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

С согласия истца Министерство имущественных и земельных отношений РИ привлечено к участию в качестве второго ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений РИ вопрос о расторжении договора аренды земельного участка оставил на усмотрение суда.

Администрация не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание. Направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в исковых требованиях.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между истцом и ответчиком (Администрация Сунженского муниципального района РИ) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 06:02:0000004:190, общей площадью 50 000 кв.м, разрешенное использование: под разведку и добычу строительного песка по адресу: РИ, Сунженский р-н, с.п. Троицкое, примерно в 3 800 метрах от перекрестка улиц Шоссейная-Широкая по направлению на северо-восток.

29 сентября 2020 года ГУП «Ингушское карьероуправление» обратилось в Администрацию с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2016г. №200.

В связи с тем, что заявление о расторжении договора аренды оставлено без ответа Предприятие обратилось в суд с требованием о расторжении данного договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок аренды установлен в пункте 7.1 договора, и составляет 8 лет.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендатора.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено право арендатора расторгнуть договор досрочно.

В соответствии с пунктом 6.6 договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в одностороннем порядке в случае отсутствия дальнейшей заинтересованности, в использовании предоставленного ему земельного участка.

Согласно пункту 6.7 договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении одного месяца со дня отправки какой-либо из сторон письменного уведомления другой стороне о расторжении Договора по основаниям, предусмотренным Договором.

Из буквального толкования положений пунктов 65.2-6.7 договора следует о наличии в договоре аренды земельного участка условия о возможности его досрочного расторжения по инициативе арендодателя.

Воля арендатора, в связи с неиспользованием земельного участка, на прекращение арендных отношений выражена в письме (заявлении) от 28.09.2020г. №119, адресованном арендодателю, которое получено последним (отметка в получении, лист дела 37).

Факт получения уведомления о расторжении договора аренды земельного участка (письма от 28.09.2020) ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 (ст. 165.1 "Юридически значимые сообщения") Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Принимая во внимание вышеперечисленные нормы права и положения пунктов 6.2 – 6.7 спорного договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка N 200 от 26.12.2016г. является расторгнутым с 29.10.2020.

Доводы ответчика, в том числе о том, что договор аренды будет, расторгнут после погашения образовавшейся задолженности, судом рассмотрены и отклоняются, как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела, и основанные на неверном толковании норм материального права и условиям Договора.

Поскольку Министерство имущественных и земельных отношений не являлось стороной договора, а полномочия по распоряжению земельного участка к нему перешли в соответствии с Постановлением Правительства Республики Ингушетия от 3 марта 2020г. №22 «Об уполномоченном органе исполнительной власти по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», то в требованиях к нему следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Судом установлено, что при обращении в суд Предприятием была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., в подтверждение чего представлено платежное поручение от 30.07.2021 №.311.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГУП «Ингушское карьероуправление» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2016г. №200, заключенный между администрацией сунженского муниципального района Республики Ингушетия и ГУП «Ингушское карьероуправление» с 29.10.2020 года.

В требованиях к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия отказать.

Взыскать с Администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия в пользу ГУП «Ингушское карьероуправление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный суд в течение месяца после принятия (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия.




Судья М.М. Мержоев