Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А11-1485/2019

г. Владимир Дело № А11-1485/2019

"29" июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2019.
Решение в полном объеме изготовлено 29.07.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестериковой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УМД Континент", <...>; ОГРН (<***>), ИНН (<***>),

к Управлению экономики, имущественных и земельных отношений администрации города Коврова, <...>; ОГРН (<***>), ИНН (<***>),

о взыскании 86 147 руб. 73 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора,

от ответчика: представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "УМД Континент", Владимирская область, г. Ковров (далее – ООО "УМД Континент"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, Управлению экономика, имущественных и земельных отношений администрации города Коврова, Владимирская область, г. Ковров (далее – Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова), о взыскании 73 205 руб. 45 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 по договорам от 01.05.2015 по управлению многоквартирным домом, от 01.04.2017 № 4849 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежа за период с 11.02.2017 по 11.01.2019 в размере 12 942 руб. 28 коп. на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а всего - 86 147 руб. 73 коп.

В судебном заседании 09.07.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, приобщил дополнительные документы к материалам дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание 18.07.2019 не обеспечил, в письменном отзыве на исковое заявление от 22.02.2019 № 04-41-3/489 возразил против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указал, что задолженность следует рассматривать как неосновательное обогащение и расчет пеней в таком случае, по его мнению, не применяется, и необходимо руководствоваться нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также приобщил контррасчет задолженности.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение площадью 135,6 кв.м, кадастровый номер 33:20:013008:461, принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию город Ковров Владимирской области.

Согласно протокола № 3 от 19.02.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <...>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УМД Континент», утверждены существенные условия договора. Утвержден размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – 20 руб. с 1 кв.м. площади помещения.

01.05.2015 между Обществом (управляющей организацией) и собственниками жилых (нежилых) помещений в лице председателя СМД ФИО1 (собственниками) заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее – договор от 01.05.2015), согласно пункту 2.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> (далее – многоквартирный дом), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирном домом деятельности, а собственник (и) обязуется в течение установленного срока оплачивать управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы.

Состав имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 2.3 договора от 01.05.2015).

В силу пункта 2.4 договора от 01.05.2015 перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении № 2 в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора от 01.05.2015.

Пунктом 4.1 договора от 01.05.2015 установлено, что цена договора (комплекса услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется как сумма платы за жилое помещение в многоквартирном доме, которую обязан уплатить собственник управляющей организации в период действия договора.

Согласно пункту 4.3 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение включается:

- платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе вывоз мусора (ТБО);

- плата за услуги и работы по управлению многоквартирном домом.

Размер платы собственника за жилое помещение устанавливается соразмерно доле собственника в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Размер платы за содержание и ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если общее собрание определило размер платы, то он устанавливается в соответствии с ценами на содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления города Коврова. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на момент подписания настоящего договора составляет 18,50 руб. за 1кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме устанавливается одинаковым для всех собственников жилых (нежилых) помещений. (пункты 4.3-4.4 договора от 01.05.2015).

Согласно решения общего собрания собственников, оформленного протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.02.2016 № 3 установлено, что с 01.02.2016 по 31.03.2017 плата за содержание и ремонт составляет 20 руб. 00 коп. с 1 кв.м. помещения собственника.

В силу пункта 4.5 договора от 01.05.2015 плата за жилье вносится на основании платежных документов (квитанция – извещение), представляемых исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные услуги согласно квитанции – извещению от исполнителя до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через кассы, указанные в извещении или за свой счет через иную специализированную расчетную организацию на расчетный счет управляющей компании. (пункт 4.7 договора от 01.05.2015).

Пунктом 4.9 договора от 01.05.2015 установлено, что управляющая организация вправе по окончании очередного года действия настоящего договора, в случае, если собственники помещений на общем собрании не определили цену настоящего договора увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с применением индекса инфляции, уставленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год.

Согласно пункту 5.2.1 договору от 01.05.2019 в случае не внесения в установленный настоящим договором срок оплаты за жилищные и коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей компании пери в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

Настоящий договор заключен на срок 1 год. Начало действия договора – с момента принятия в управление многоквартирного дома (пункт 6.1 договора от 01.05.2015).

01.04.2017 между Обществом (управляющей организацией) и собственниками жилых (нежилых) помещений в лице председателя СМД ФИО2 (собственниками) заключен договор № 4849 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее – договор № 4849), согласно пункту 1.1 которого целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего содержания, ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории.

Согласно пункту 1.2 договора № 4849 в соответствии с настоящим договором, на основании решения собственником многоквартирного жилого дома о выборе непосредственного способа управления, собственник поручает, а исполнитель (управляющая организация) принимает на себя обязательства выполнять от имени и за счет собственника, в пределах полученных от собственника денежных средств, работы (услуги) по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: <...>, в соответствии с приложениями к настоящему договору.

Состав имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.4 договора № 4849).

Работы по содержанию и ремонту общего имущества, не предусмотренные настоящим договором (либо включенные в перечень работ, выполняемых за счет дополнительной оплаты), выполняются за дополнительную плату собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1.6-1.8 договора № 4849 перечень работ и услуг, выполняемых и оказываемых собственнику по настоящему договору, их состав и периодичность выполнения определены приложением № 2, которое является неотъемлемой частью договора. Предоставление услуг по настоящему договору является встречным обязательством и обусловлено их оплатой со стороны собственников помещений за прошедшие расчетные периоды в соответствии с условиями настоящего договора. Высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме при очном и заочном голосовании.

Пунктом 3.1 договора № 4849 установлено, что размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (протокол № 5 от 01.03.2017 г.) и с 01.04.2017г составляет 20,00 руб. с 1 кв.м. площади помещения Собственника. Размер платы определяется на основании экономически обоснованных расчетов с учетом перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, перечень которых устанавливается в приложении № 2 к настоящему договору. Размер платы на все виды услуг в доме устанавливается по тарифам одинаковым для всех собственников жилых (нежилых) помещений.

В силу пункта 3.2 договора № 4849 общая площадь помещения определяется как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (кухня, ванная комната, душевая, туалет, передние и внутри квартирные коридоры, кладовые, хозяйственные встроенные шкафы), за исключением неотапливаемых балконов, лоджий.

Согласно пункту 3.3-3.4 договора № 4849 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.Плата за жилищные услуги (содержание и ремонт) на каждый последующий календарный год определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Исполнителя. Размер платы на содержание и ремонт помещений на 1 кв.м. должен быть соразмерен перечню, объемам и качеству работ и услуг, утвержденному на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, либо не провели общее собрание по указанному вопросу, применяется индекс (уровень) инфляции по Российской Федерации на очередной финансовый год.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (пункт 3.5 договора № 4849).

Пунктами 3.6-3.7 договора установлено, что при принятии сторонами настоящего договора решения на общем собрании о проведении дополнительных работ, работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотренных настоящим договором и планом работ на текущий год, соответствующие работы производятся за дополнительную плату (оплата производится собственниками помещений многоквартирного дома). Данная стоимость включается отдельной строкой в извещение (счет-квитанцию) на оплату жилищных услуг. В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных планом работ на текущий год, и работ, вызванных необходимостью их проведения в целях обеспечения безопасности проживания граждан, при условии, что необходимость таких работ не могла быть разумно предвидена. Исполнитель уведомляет собственников о необходимости принять решение о проведении данных работ. В случае не принятия решения собственниками по своему усмотрению вправе:

-самостоятельно принять решение о проведении работ неотложного характера (на сумму не более чем на 15 000 рублей) за счет платы на содержание и ремонт общего имущества, путем корректировки плана работ на текущий год.

После проведения работ, вызванных крайней необходимостью, Исполнитель обязан предоставить собственникам отчет о проделанной работе и ее стоимости.

Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом от 02.03.2017г., утверждено вознаграждение управляющей организации за оказание услуг по включению в платежный документ вознаграждения председателю совета МКД по сбору денежных средств, учету поступивших денежных средств и их перечислению председателю совета МКД в размере 1,5% от собранных денежных средств.

Согласно пункту 3.1 договора № 4849 размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (протоколы от 02.03.2017 № 6, от 11.07.2017 № 8) и с 01.07.2017 составляет 24 руб. 00 коп. с 1 кв.м. помещения собственника (вознаграждение управляющей организации за оказание услуг по включению в платежный документ вознаграждения председателю МКД по сбору денежных средств, учету поступивших денежных средств и их перечислению председателю совета МКД в размере 1,5 % от собранных денежных средств, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,0 руб./кв.м.), вознаграждение председателю МКД составляет 1,70 руб. с 1кв.м. помещения собственника.

В силу пункта 4.1 договора № 4849 в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно в срок до 3 числа месяца следующего за истекшим месяцем исполнитель направляет собственникам извещения (счет-квитанцию) с указанием суммы оплаты. Извещение (счет-квитанция) направляется собственнику на бумажном носителе путем помещения в почтовый ящик собственника в открытом виде (без конверта).

Пунктом 4.2 договора № 4849 установлено, что собственники обязаны оплатить сумму, указанную в извещении (счет – квитанции) в срок до 15 числа, следующего за истекшим. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое (нежилое) помещение, а также услуги, оказываемые собственнику по настоящему договору, собственник обязан уплатить исполнителю пени в размере и в порядке, установленных статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

Настоящий договор вступает в силу с 01.04.2017 и действует сроком на 1 год (пункты 7.1-7.2 договора № 4849).

Во исполнение принятых на себя обязательств по договорам от 01.05.2015, от 01.04.2017 № 4849 истец оказал ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 на сумму 73 205 руб. 45 коп. Ответчик оказанные услуги не оплатил.

Досудебным предупреждением от 26.11.2018 № 1998 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность за оказанные услуги за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в сумме 73 205 руб. 45 коп. в срок до 15.12.2018. Указанное досудебное предупреждение оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неоплата ответчиком услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик как лицо, использующее имущество на праве хозяйственного ведения в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что в рассматриваемый период ООО «УМД Континент» осуществляло деятельность по содержанию и ремонту спорного дома, по предоставлению коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что решения общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Согласно статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право хозяйственного ведения - это вещное право лица, не являющегося собственником имущества (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьями 294, 295 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений", эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания закона, обладатели права оперативного управления (хозяйственного ведения) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме (в рассматриваемом случае лицо, использующее имущество на праве хозяйственного ведения) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При расчете истец правомерно использовал тариф за содержание и текущий ремонт помещений, указанный в договорах от 01.05.2015, от 01.04.2017 № 4849 и площадь помещения, которое занимает ответчик.

Ответчик в письменных возражениях на иск от 22.02.2019 № 04-41-3/489 возразил против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, при этом указал, что спорное жилое помещение распоряжением администрации города Коврова от 22.08.2016 № 136р «О распоряжении недвижимым и движимым муниципальным имуществом» принято от МУП «Октябрьский рынок», кроме того сообщил, что задолженность следует рассматривать как неосновательное обогащение и расчет пеней в таком случае, по его мнению, не применяется, и необходимо руководствоваться нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова также возразило против заявленной ко взысканию суммы задолженности, указал, что расчет истцом произведен не верно, сообщил, что исходя из контррасчета за период с 01.01.2017 по 01.10.2018 его задолженность перед истцом составляет 68 352 руб.

Факт оказания истцом услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирным домом в рамках договоров от 01.05.2015, от 01.04.2017 № 484, наличие задолженности по их уплате, подтверждены материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции, проверив правильность произведенного истцом расчета и учитывая, что Управлению экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период в дело не представило, наличие и размер задолженности документально не опровергло, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требования о взыскании задолженности за вышеназванный период в сумме 73 205 руб. 45 коп.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней в размере 12 942 руб. 28 коп. за период с 11.02.2017 по 11.01.2019 также следует признать обоснованным.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 5.2.1 договора от 01.05.2015, пунктом 4.2 договора от 01.04.2017 № 4849 установлено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое (нежилое) помещение, а также услуги, оказываемые собственнику по настоящему договору, собственник обязан уплатить исполнителю пени в размере и в порядке, установленных статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, он должен нести ответственность в виде уплаты пени в предъявленном истцом размере за период с 11.02.2017 по 11.01.2019.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 12 942 руб. 28 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 73 205 руб. 45 коп., пени в размере 12 942 руб. 28 коп. за период с 11.02.2017 по 11.01.2019.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 70, 110, 167 – 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации города Коврова, Владимирская область, г. Ковров в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент», Владимирская область, г. Ковров, задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 73 205 руб. 45 коп., пени в размере 12 942 руб. 28 коп., также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 446 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.Ю. Митропан