Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А31-15156/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № A31- 15156/2017
г. Кострома
16 марта 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 марта 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2018 года.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 12.03.2018 по 15.03.2018.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Серобабы Ильи Александровича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Волгореченск, г.Волгореченск Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгатрубопрофиль», г.Волгореченск, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 774 655 руб. 56 коп., пени в размере 4 222 руб. 26 коп., пени в размере 25 126 руб. 73 коп. за период с 16.03.2017 по 30.09.2017 с последующим начислением начиная с 01.10.2017 с суммы задолженности по арендной плате 774 655 руб. 56 коп. из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, удостоверение, доверенность № 14 су от 12.02.2018, после перерыва – не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

Администрация городского округа город Волгореченск обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгатрубопрофиль» о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 774 655 руб. 56 коп., пени в размере 4 222 руб. 26 коп., пени в размере 25 126 руб. 73 коп. за период с 16.03.2017 по 30.09.2017 с последующим начислением начиная с 01.10.2017 с суммы задолженности по арендной плате 774 655 руб. 56 коп. из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца исковые требования поддержал, после перерыва в суд не явился, направил дополнительные доказательства по делу.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

16.10.2008 на основании распоряжения Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 25.09.2007 №478а «О предоставлении 35-ой пожарной части по охране г. Волгореченск Костромской области и МП «Коммунальщик» земельного участка МП «Коммунальщик» между администрацией городского округа город Волгореченск (арендодатель) и МП «Коммунальщик» был заключен договор аренды № 1118 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 44:32:0101034:102, площадью 17469,46 кв. м., местоположение <...>, находящийся в государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (производственный корпус).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора был установлен срок аренды земельного участка 49 лет.

Дополнительным соглашением от 05.02.2009 в названный договор аренды были внесены изменения в связи с государственной регистрацией 12.01.2009 права муниципальной собственности на указанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2009 серия 44АБ № 224906).

МП «Коммунальщик» было признано банкротом, а имущество, расположенное на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером 44:32:0101034:102, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3492,4 кв. м, этаж 1-2, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 44-44-03/134/2008-209, было продано ООО «Волгатрубопрофиль» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2013 по результатам проведения торгов. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области 27.03.2014 была произведена государственная регистрация права собственности ООО «Волгатрубопрофиль» на нежилое помещение за регистрационным номером 44-44-01/013/2014-172, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2014 № 03/003/2014-415.

Между МП «Коммуналыцик» и ООО «Волгатрубопрофиль» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1118 от 16.10.2008 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2014 № 03/003/2014-416).

На основании п. 3.2 вышеназванного договора арендную плату за пользование арендованным земельным участком ответчик должен вносить ежеквартально в размере одной четвертой годовой суммы арендной платы в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

В порядке п. 3.4 договора ответчику ежегодно направлялись уведомления об изменении размера годовой арендной платы по названному выше договору аренды земельного участка.

08.02.2017 ответчику было направлено уведомление об изменении арендной платы в 2017, которая составила 1032874,08 руб. (ответчиком получено 13.02.2017), в соответствии с которым ООО «Волгатрубопрофиль» обязано вносить арендную плату в квартал в сумме 258218,52 руб.

С 01.01.2017 ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы не исполняет.

Пользование ООО «Волгатрубопрофиль» земельным участком в период с 01.01.2017 по 30.09.2017, имело место, арендная плата надлежащим образом не вносилась, доказательства оплаты арендной платы в материалы дела не представлены.

В соответствии с п. 6.2 договора при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму невнесенных арендных платежей начисляется пеня в газмере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты.

За невнесение сумм арендной платы ответчику начислены пени за период: с 16.12.2014 по 07.03.2017 в сумме 4222,26 руб.; с 16.03.2017 по 30.09.2017 в сумме 25126,73 руб. с суммы задолженности по арендной плате в сумме 774655,56 руб.

В адрес ответчика направлялись претензии от 28.04.2017 (вручена 12.05.2017) и от 17.10.2017 (вручена 26.10.2017). Ответы на претензии не поступили, в досудебном порядке спор разрешения не получил.

Суд считает требования кредитора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 774 655 руб. 56 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

На основании пункта 6.2 договора истец начислил ответчику пени за период с 16.12.2014 по 07.03.2017 в размере 4 222 руб. 26 коп., с 16.03.2017 по 30.09.2017 в размере 25 126 руб. 73 коп.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено, контррасчет в материалы дела не представлен.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волгатрубопрофиль», г. Волгореченск, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Волгореченск, г. Волгореченск Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 774 655 руб. 56 коп., пени в размере 4 222 руб. 26 коп., пени в размере 25 126 руб. 73 коп., с последующим начислением начиная с 01.10.2017 с суммы задолженности по арендной плате 774 655 руб. 56 коп. из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волгатрубопрофиль», г. Волгореченск, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 080 руб.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья И.А. Серобаба