Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А63-19157/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело №А63-19157/2020

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 июля 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, г. Новопавловск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной оплаты за фактическое пользование земельным участком в размере 264 676,58 рублей,

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края (далее – истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной оплаты за фактическое пользование земельным участком в размере 264 676,58 рублей.

Представители сторон, участвующие в деле, в заседание суда не явились, представителей не направили, ходатайств, возражений относительно рассмотрения настоящего заявления в их отсутствие, не заявили.

В связи с этим, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считает возможным рассмотреть заявленные требования по представленным документам в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит объект капитального строительства, а именно нежилое здание с кадастровым номером 26:35:011401:57, площадью 270,8 кв.м. Основанием для возникновения права собственности на объект послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26511303-02 ОТ 18.03.2013 года.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:35:011401:61, площадью 490 кв.м. местоположение: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина и кафе.

Согласно пп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключение случаев установленных федеральными законами

В соответствии с п.1. ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющееся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участка.

Ответчик по истечении семи лет со дня возникновения прав собственности на объект недвижимости а именно 15.10.2020, обратился в администрацию Кировского городского округа Ставропольского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Целью предоставления участка является размещение объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26511303-02 от 18.03.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2020 сделана запись о регистрации № 26:35:011:401:57-26/096/2020-1.

Так как разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 18.03.2013, следовательно, пользование земельным участком более семи лет осуществлялось без оформления прав.

В соответствии с п.п. 7 п.1 ст. 1, 65 ЗК РФ пользование земли в РФ является платным

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки вынесения арендной платы определяются договором аренды.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 №241/10, от 15.11.2011 № 8251/11 и от 17.12.2013 № 12790/13 изложена правовая позиция, согласно которой правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 39.20, 65 Земельного кодекса. Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Порядок расчета неосновательного обогащения по правилам, установленным для арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, не изменяет правовой природы неосновательного обогащения и обеспечивает равенство законных арендаторов и лиц, использующих землю без надлежащего оформления в установленном законом порядке.

Соответственно, в отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка, ответчик неосновательно сберегает за счет собственника земельного участка (истца) денежные средства в виде невнесенных арендных платежей. Указанные (неосновательно сбереженные) денежные средства подлежат возврату истцу в соответствии с правилами главы 60, Гражданского кодекса. Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от 02.11.2020 № 3183 с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности. Претензия получено ответчиком 03.11.2020.

До настоящего момента оплата со стороны ответчика не производилась

Проверив представленный расчет, суд, нашел его арифметически не верный и самостоятельно произвел расчет арендной платы.

Арендная плата за 2013-2015 установлена постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п « Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 30 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет: 2013 год – кадастровая стоимость 92 129,8 * 30% * 289/365 – 21 883 рублей, 2014 год - кадастровая стоимость 92 129,8 * 30% - 27 638,7 рублей, 2015 год - Кадастровая стоимость 92 129,8 * 30% - 27 638,7 рублей.

Арендная плата за 2016,2017,2018 годы установлена постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 №112-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» и составляет 30 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет: 2016 год - Кадастровая стоимость 149998,8* 30% - 44 999,64 2017 год Кадастровая стоимость 149998,8* 30% - 44 999,64, 2018 год - 149998,8* 30% - 44 999,64 рублей

Арендная плата за 2019 год установлена постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-П «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» и составляет 3 % от кадастровой стоимости земельного участка

Расчет: 2019 год 149 998,8*0,3%* 1043 рублей - 4 605,61 рублей.

Арендная плата за 2020 год установлена постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-П «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления правительства Ставропольского края от 28.12.2019 года № 633-п, и составляет 3,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет: 2020 года – 147 191,10 * 3,6% * 315/365 – 4 442,37 рублей

Ответчиком контррасчет не представлялся.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, г. Новопавловск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, г. Новопавловск задолженность в размере 221 207,3 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета 7 424 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.В. Быкодорова