Решение от 9 мая 2026 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ


150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12406/2025
г. Ярославль
10 мая 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Карахтинцевой Ю.М.


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1


рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной

ответственностью «Управляющая компания «Городской Комфорт» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью «Э-Пар» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

о взыскании 31696.75 руб.


при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской Комфорт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Э-Пар» о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2019 г., находящегося по адресу: <...>, за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 9 654 руб. 72 коп., пени за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 3 473 руб. 63 коп., задолженность за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 9 864 руб. 59 коп., пени за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 2 319 руб. 87 коп., продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 04.08.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.09.2025 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2019 г., находящегося по адресу: Ярославская обл.,


<...>, за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 9 654,72 руб., пени за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 3 473,63 руб., задолженность за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 9 864 руб. 59 коп., пени за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 2 319,87 руб., пени за период с 01.06.2025 по 29.01.2026 в размере 6 383,94 руб. продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательств.

Заявление об уточнении исковых требований соответствует положениям ст. 49 АПК РФ и принято к производству.

Истец в заседание не явился, направил письменные пояснения по делу, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в заседание не явился, извещен.


Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В порядке ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, ООО «УК «Городской Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления от 01.10.2019, находящегося по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № 1 общей площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в период с 01.07.2023 по 31.05.2025 находилось в собственности ответчика.

Оставление претензионного требования о внесении платы за помещение без удовлетворения, послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Расчет суммы задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых он основывает свои требования или возражения.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем размере ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в полном объеме.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истцом с учетом уточнений заявлено требование о взыскании пени за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 3 473,63 руб., пени за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 2 319,87 руб., пени за период с 01.06.2025 по 29.01.2026 в размере 6 383,94 руб. продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что истцом не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" в части применяемой к расчету пени ключевой ставки Банка России. На основании указанных правовых актов расчет пеней должен быть произведен исходя из ключевой ставки Банка России – 9,5%.

Также истцом не учтен п. 4.7 Договора управления от 01.10.2019, согласно которого собственники обязаны оплатить оказанные им услуги согласно платежному документу от Управляющей организации до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.


По расчету суда сумма пени за период с 16.08.2023 по 14.07.2025, начисленные на задолженность с учетом применения ключевой ставки 9,5%, составляют 3 289, 02 руб., за период с 16.08.2024 по 14.07.2025 - 869,43 руб., за период с 15.07.2025 по 29.01.2026 - 2838,56 руб.

В указанном судом размере пени подлежит взысканию с ответчика.


Подлежит удовлетворению требование о продолжении начисления пени на сумму основного долга с 30.01.2026 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Э-Пар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

-9 654,72 руб. задолженность за период с 01.07.2023 по 30.06.2024, 3 289, 02 руб. пени за период с 16.08.2023 по 14.07.2025,

-9864,59 руб. задолженность за период с 01.07.2024 по 31.05.2025, 869,43 руб. пени за период с 16.08.2024 по 14.07.2025,

-пени в размере 2838,56 руб. за период с 15.07.2025 по 29.01.2026,

- 8366 руб. расходов по уплате государственной пошлины.


Продолжить начисление пени на сумму задолженности в размере 19519,31 руб. с 30.01.2026 в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.


Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Ю.М. Карахтинцева