Решение от 3 апреля 2018 г. по делу № А32-871/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-871/2018
г. Краснодар
03 апреля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2018 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «АККАРТ», ст. Марьянская

к ООО «Агротара», г. Краснодар

о взыскании 450 000 руб. задолженности по договору аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г., 8 605 руб. 59 коп. расходов по оплате стоимости коммунальных услуг, 356 250 руб. неустойки, а также 38 250 руб. неустойки


при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО «АККАРТ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Агротара» с требованиями о взыскании 450 000 руб. задолженности по договору аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г., 8 605 руб. 59 коп. расходов по оплате стоимости коммунальных услуг, 356 250 руб. неустойки, а также 38 250 руб. неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 07.06.2017 г. между ООО «Аккарт» (арендодатель) и ООО «Агротара» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 1, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) имущество, расположенное по адресу: Россия, Краснодарского края, Красноармейский р-н, ст. Марьянская, ул. Комсомольская, д. 120, предназначенное для ведения арендатором коммерческой деятельности. Наименование, количество и состав имущества ООО «Аккарт», передаваемого в аренду, определены сторонами в Приложении № 1к договору аренды.

В соответствии с п. 1.2 договора, имущество, указанное в п. 1.1 договора, передается в аренду для использования арендатором в коммерческой деятельности: изготовление гофрокартона и изделий из него.

Срок аренды установлен сторонами с 07 июня 2017 г. по 07 декабря 2017 г. включительно (п. 2.1 договора).

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств, предусмотренных договором (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, сумма арендной платы за пользование Арендуемым имуществом составляет 150 000 руб., в том числе НДС 18 %, в месяц.

В силу п. 5.2 договора, Арендодатель вносит арендную плату в порядке 100 % предоплаты ежемесячно не позднее 25-го числа предшествующего месяца на основании выставляемого Арендодателем счета. Арендатор обязуется в течении 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора перечислить Арендодателю арендную плату за месяц аренды. Размер арендной платы за первый месяц аренды составляет 120 000 руб., в том числе НДС 18 %. Не выставление Арендодателем счета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности внесения арендной платы и от ответственности за неисполнение (ненадлежащие исполнение) этой обязанности.

Согласно п. 5.4 договора, Арендатор в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора заключают эксплуатирующий (ресурсоснабжающей) организацией договор на оказание коммунальных услуг Арендуемого объекта, стоимость которых оплачивается Арендатором самостоятельно ежемесячно в соответствии с предъявленными эксплуатирующей организацией счетами. В случае, если Арендатор по каким-либо причинам не сможет самостоятельно заключить с эксплуатирующими (ресурсоснабжающей) организацией договоры на оказание коммунальных услуг и/или поставку коммунальных ресурсов, Арендатор возмещает Арендодателю переменные затраты, которые состоят из стоимости оказанных коммунальных услуг и/или поставленных коммунальных ресурсов, исходя из их фактической стоимости на основании выставленных счетов.

Период, за который осуществляется оплаты аренды Имущества и коммунальных услуг, исчисляется до даты фактического возврата Имущества Арендодателю (п. 5.5 договора).

07.06.2017 г. по передаточному акту № 1, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, Краснодарского края, Красноармейский р-н, ст. Марьянская, ул. Комсомольская, д. 120.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2017 г. по делу № А32-25196/2015 56/75-Б ООО «Аккарт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г., за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. в сумме 450 000 руб. по арендной плате, а также в сумме 8 605 руб. 59 коп. по оплате коммунальных услуг.

Претензии истца от 22.07.2017 г., от 21.08.2017 г., направленные в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

31.08.2017 г. истец направил в адрес ответчика письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором всех денежных обязательств по договору в срок до 18.09.2017 г. с уведомлением о расторжении арендодателем в одностороннем внесудебном порядке договора аренды в случае неисполнения денежных обязательств в установленный срок.

Вместе с тем, как указывает истец, свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также возврату спорного имущества арендодателю ответчик не выполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Судом проверен и признан верным представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате арендных платежей в сумме 450 000 руб. за период с 01.07.2017г. по 30.0.92017г.

В подтверждение несения расходов на оплату коммунальных платежей в сумме 8 605 руб. 59 коп. за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. истцом в материалы дела представлен договор энергоснабжения № 930090 от 30.12.2011 г., товарные накладные, акты приема-передачи электрической энергии за июль-сентябрь 2017 г., а также платежные поручения, подтверждающие оплату, произведенную ресурсоснабжающей организации.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности по внесению арендной платы в размере 450 000 руб., а также оплате коммунальных платежей в размере 8 605 руб. 59 коп. за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Аккарт» о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 450 000 руб., а также оплате коммунальных платежей в размере 8 605 руб. 59 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 356 250 руб. неустойки за нарушение ответчиком исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 27.06.2017 г. по 25.12.2017 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.1 договора аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г. при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки может быть начислена неустойка в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки, рассчитанной на основании п. 6.1 заключенного между сторонами договора, судом проверен и признан неверным, поскольку истцом неверно определено количество дней просрочки в период с 26.08.2017 г. по 25.12.2017 г.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки, размер которой составил 342 750 руб.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 6.1 договора аренды в сумме 342 750 руб.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 38 250 руб. неустойки за период с 02.10.2017 г. по 25.12.2017 г. за просрочку возврата имущества по договору аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 7.1.2 договора аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г., арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в том числе в случае просрочки внесения арендной платы и (или) платежей, указанных в п. 5.1, 5.4 договора более чем на 5 (пять) календарных дней.

Согласно п. 7.3.1 договора аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г. одновременно с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения Договора Сторона, намеревающаяся прекратить действие Договора, направляет другой стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения, нарушившей Стороной обязательства в разумный срок. В случае неисполнения нарушившей Стороной своей обязанности в указанный в предупреждении разумный срок, Договор считается прекращенным по истечении 10 (десять) рабочих дней с момента истечения разумного срока, указанного в предупреждении (п. 7.3.2 Договора).

31.08.2017 г. истец направил в адрес ответчика письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором всех денежных обязательств по договору в срок до 18.09.2017 г. с уведомлением о расторжении арендодателем в одностороннем внесудебном порядке договора аренды в случае неисполнения денежных обязательств в установленный срок.

Поскольку ответчиком (арендатором) не были исполнены в указанный срок обязательства по оплате арендной платы и коммунальным платежам, действие заключенного между сторонами договора аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г. прекратилось по истечении 10 рабочих дней с даты, указанной в уведомлении истца (18.09.2017 г.), т.е. с 02.10.2017 г.

В силу п. 3.3 договора аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г., при прекращении срока аренды, если иное не предусмотрено договором, арендатор передает имущество арендодателю по передаточному акту не позднее последнего календарного дня срока аренды вместе со всеми произведенными в имуществе неотделимыми улучшениями ремонтом, необходимым для нормальной эксплуатации имущества.

Доказательства, подтверждающие возврат спорного имущества арендодателю (истцу) по передаточному акту ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с п. 6.5 договора аренды имущества № 1 от 07.06.2017 г., в случае просрочки возврата Имущества, как по истечении срока аренды, так и при досрочном его прекращении, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) месячной арендной платы, действовавшей в последний квартал срока действия Договора, за каждый день просрочки. При этом Арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование Имуществом до дня фактического возврата Имущества Арендодателю.

Представленный истцом расчет неустойки за несвоевременный возврат арендуемого имущества за период с 02.10.2017 г. по 25.12.2017 г. судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 38 250 руб. неустойки в соответствии с п. 6.5 договора аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОТАРА» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АККАРТ» (ИНН <***>) 450 000 руб. основного долга, 342 750 руб. неустойки в соответствии с п. 6.1 договора аренды, 38 250 руб. неустойки в соответствии с п. 6.5 договора аренды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОТАРА» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 19 743 руб. 01 коп. госпошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АККАРТ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 318 руб. 99 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Н.А. Ермолова