Решение от 15 августа 2022 г. по делу № А74-2114/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2114/2022
15 августа 2022 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 18 685 руб. 41 коп.


В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 02.08.2022 объявлялся перерыв до 08.08.2022. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия 02.08.2022.

В судебном заседании (до перерыва) принял участие представитель ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.08.2022 №1178, предъявлен диплом.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещённые о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, для участия в нем своих представителей не направили.


Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики Администрации города Абакана о взыскании 18 685 руб. 41 коп., в том числе 17 046 руб. 24 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД за период с декабря 2020 года по декабрь 2021 года с 01.08.2019 по 31.10.2021 и 1 639 руб. 17 коп. неустойки за период с 11.10.2019 по 30.10.2019.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание после перерыва не направили своих представителей, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, письменные отзывы не представили. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В материалы дела представлен отзыв ответчика, в котором указывает, что в спорный период квартира была не заселена.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с решением общего собрания собственником жилого дома по ул. Чертыгашева, д. 77, город Абакан, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 21.05.2009, собственники приняли решение избрать ООО «ЖЭУ-2» управляющей организацией жилого дома № 77 по ул. Чертыгашева.

Решением внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от 30.06.2018 №49/2018, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД с 01.06.2018 года в размере 21 руб. 14 коп. на 1 кв.м. занимаемого помещения.

Муниципальному образованию город Абакан на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в 2016 году (№19-19/001-19/301/036/2016-300/2), что подтверждается выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно письменным пояснениям истца, установлено, что с 01.01.2019 услуги по вывозу твердых бытовых отходов осуществляются региональным оператором, из тарифа на содержание и ремонт общего имущества данная услуга была исключена (в соответствии с утвержденными расценками общим собранием собственников многоквартирного дома сумма на вывоз твердых бытовых расходов составляла 1,45 руб.). Таким образом, тариф на содержание и текущий ремонт составляет 19,69 руб. с м2 занимаемого помещения в многоквартирном доме.

Истец в период с августа 2019 года по октябрь 2021 года, действуя как управляющая организация, в жилом доме по адресу: <...>, оказал услуги за содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, в связи с чем, предъявил к оплате ответчику счета-квитанции на общую сумму 17 046 руб. 24 коп. Ответчик оплату по счетам не произвёл.

Истец направил ответчику претензию от 23.11.2021 №2429 с требованием оплатить задолженность, а также с предложением о заключении договора на 2022 года.

Ответчиком представлен ответ на претензию от 02.12.2021 №2384, где указано, что не имеет возможности заключить муниципальный контракт, необходимый для осуществления расчетов через Федеральное казначейство, на прошедший период, а также относительно требования о взыскании задолженности за период с 01.08.2019 по 31.10.221 года произвести в судебном порядке.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из положений информационных писем Президиума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных сзаключением, изменением и расторжением договоров» и от 17.02.1998 № 30 «Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» также следует, что втех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.),оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается,фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать всоответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложеннойстороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться какдоговорные. Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющиеустановки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождаетпотребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом №77 по ул. Чертыгашева в г. Абакане осуществлялось истцом.

В указанном многоквартирном доме ответчику принадлежит жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Исходя из пункта 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеперечисленных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, а также норм главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения в области оказания услуг.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается факт оказания истцом услуг управляющей организации, обусловленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

По расчёту истца, задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества и коммунальные услуги, предоставленные в целях содержания общего имущества спорного многоквартирного за период август – декабрь 2019 года, январь – декабрь 2020 года, январь – октябрь 2021 года на общую сумму 17 046 руб. 24 коп.

Расчеты стоимости услуг ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны правильными.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг истец требует взыскать с ответчика неустойку в размере 1639 руб. 17 коп. за период с 11.10.2019 по 30.10.2021.

Поскольку ответчик не оплатил услуги в установленные законом сроки, требование истца о взыскании неустойки суд признал обоснованным.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным и правильным. Истцом учтен период действия моратория, введенного постановление Правительства Российской Федерации № 424 от 02.04.2020. В ходе рассмотрения дела истцом представлены расчеты неустойки, при этом истец, пользуясь своим правом, просил взыскать сумму неустойки, указанную в иске, что не противоречит статье 9 ГК РФ и не нарушает прав ответчика.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 18 685 руб. 41 коп., в том числе 17 046 руб. 24 коп. задолженности и 1 639 руб. 17 коп. неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб., уплачена истцом при обращении в суд платёжным поручением от 15.03.2022 №340.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счёт ответчика в размере 2000 руб.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» 18 685 (восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 41 коп., в том числе 17 046 руб. 24 коп. задолженности и 1 639 руб. 17 коп. неустойки, а также 2 000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья А.А. Пономарёва