Решение от 18 июля 2023 г. по делу № А47-5147/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5147/2023
г. Оренбург
18 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 18 июля 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, г. Оренбург

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН1045605473297)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора:

КФХ «Богдановское»; г. Оренбург

администрация муниципального образования «Шарлыкский район», Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Шарлык (ИНН <***>,ОГРН <***>)

о восстановлении сведений в едином государственном реестре недвижимости о земельном участке.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 – представительно по доверенности, паспорт; ФИО5 – представитель по доверенности от 12.01.2023, паспорт;

от ответчика, третьих лиц: представители не явились.


Иск заявлен о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2067, 56:34:0206008:1 и 56:34:0204001:13, исключив их из статуса «архивные».

В судебное заседание ответчик, третьи лица явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Определением арбитражного суда от 18.05.2023 удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО3 о принятии обеспечительных мер, запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществлять регистрацию и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка (местоположение Оренбургская область, Шарлыкский район, Зерклинский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:34:0000000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1 704 253 кв.м.), утвержденного Постановлением Администрации муниципального образования Шарлыкского района № 76-П от 03.03.2023 г. до вступления в законную силу решения суда по делу № А47-5147/2023; запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществлять регистрацию договоров аренды земельных участков, сформированных на основании Постановления Администрации муниципального образования Шарлыкского района № 76-П от 03.03.2023 г. между Администрацией муниципального образования Шарлыкский район и КФХ «Богдановское» (ОГРН <***>, юридический адрес 460050, <...>) до вступления в законную силу решения суда по делу № А47-5147/2023.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения в отношении искового заявления с предоставлением дополнительных документов в обоснование заявленных доводов.

От администрации муниципального образования «Шарлыкский район» поступили возражения на дополнительные пояснения, считает ссылку истца о том, что администрация скрывала договора аренды несостоятельна, поскольку определением Арбитражного суда Оренбургской области от 08.09.2021 года по делу № А47 -445/2020 установлено, что все экземпляры договоров выданы арендатору для дальнейшей их регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Кроме того, предоставить подписанные в одностороннем порядке со стороны администрации договоры от 29.11.2013 г № 100 и от 05.03.2014г. № 74, не представлялось возможным, поскольку правовыми актами, регулирующими деятельность уполномоченных органов не установлено право последних выдавать дубликаты договоров, в случае выдачи таких «дубликатов» они не будут иметь статус документа, имеющего равную юридическую силу с подлинником.

О том, что земельные участки сняты с регистрационного учета Администрацию никто не извещал, ответчик узнал об этом при запросе сведений из ЕГРН 31.05.2022. Из действующего законодательство следует, что по истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 7 ст. 72 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Управление Росреестра по Оренбургской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что не относится к участникам гражданских правоотношений, определенных статьей 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти и может быть привлечено в качестве ответчика только в рамках рассмотрения административного судопроизводства. Деятельность Управления как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту спора. Считает, что Управление может выступать только в качестве третьего лица, поскольку Управлением не были нарушены нормы действующего законодательства, гражданские права и охраняемые законом интересы заявителя. Также в отзыве на иск Управление представило пояснения по обстоятельствам дела. Ответчик считает, что изменение статуса указанных земельных участков «архивный» с кадастровыми номерами 56:34:0206008:1, 56:34:0204001:13, 56:34:0000000:2067 не представляется возможным, так как действующим законодательством не предусмотрено восстановление статуса земельных участков, просит в удовлетворении иска отказать.

КФХ «Богдановское» отзыв на исковое заявление не представило.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования «Шарлыкский район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 100 от 29.11.2013. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок:

кадастровый номер 56:34:0000000:2067, местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, Богородский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:34:0000000. Разрешенное использование: земельные участки предназначенные для сельскохозяйственного использования, площадью 851770 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 49 лет. Условия распространяются на отношения, возникшие с 29.11.2313 и действуют до 29.11.2062. Договор также является актом приема-передачи земельных участков (пункт 1.2, 1.3 договора).

Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации муниципального образования «Шарлыкский район» №905-п от 29.11.2023, решения комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящихся в собственности земельных участков или права аренды от 22.11.2013 (протокол № 2).

Также между администрацией муниципального образования «Шарлыкский район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 74 от 05.03.2014.

Из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 74 от 05.03.2014, заключенного между администрацией муниципального образования «Шарлыкский район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор), следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок:

- кадастровый номер 56:34:0206008:1, местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, Зсрклинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:34:0206008. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 725269 кв.м.

- кадастровый номер 56:34:0204001:13, местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, Зерклинский сельсовет, земельный участок расположен, в центральной части кадастрового квартала 56:34:0204001. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 1169822 кв.м.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 06.03.2014 года и действует до 06.03.2063 года. Договор одновременно является актом приема-передачи земельных участков.

Земельный участок предоставлен в аренду на основании постановления администрации "муниципального образования «Шарлыкский район» №151-п от 06.05.2014 года, решения комиссии об организации и проведению торгов по продаже находящихся в собственности земельных участков или права аренды от 30.01.2014 (протокол № 2).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.12.2020 г. по делу № А47-445/2020 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

За период процедуры банкротства должника финансовый управляющий предпринимал меры с целью выявления имущества, входящего в конкурсную массу должника.

Финансовым управляющим было выявлено право аренды должника на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Должник указал финансовому управляющему на утерю экземпляров договоров.

Финансовый управляющий 02.06.2021 г. просил Администрацию в добровольном порядке предоставить заверенные копии договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения № 100 от 29.11.2013 г., № 74 от 05.03.2014 г.

Администрацией муниципального образования Шарлыкского района был представлен ответ № 1310 на запрос финансового управляющего ФИО3 о наличии договорных отношений с индивидуальным предпринимателем ФИО2, с ФИО2 были заключены: договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 100 от 29.11.2013 и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 74 от 05.03.2014.

В рамках дела № А47-445/2020 определением от 08.09.2021 по ходатайству финансового управляющего, суд обязал администрацию муниципального образования Шарлыкского района предоставить подписанные в одностороннем порядке со стороны администрации договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения № 100 от 29.11.2023, № 74 от 05.03.2014.

Определением от 25.05.2022 суд обязал администрацию муниципального образования Шарлыкского района предоставить финансовому управляющему сведения (информацию, копии документов): о кадастровых номерах земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которых были заключены договоры аренды № 100 от 29.11.2023 и № 74 от 05.03.2021 между администрацией муниципального образования Шарлыкского района и ИП ФИО2

Определением Арбитражного суда Оренбургской области по обособленному спору № А47-445/2020 от 14.11.2022 г. судом отказано в удовлетворении заявления Администрации муниципального образования Шарлыкского района Оренбургской области о прекращении исполнительного производства №17229/22/56039-ИП от 01.07.2022, об обязании Администрацию муниципального образования Шарлыкского района представить финансовому управляющему должника подписанные в одностороннем порядке со стороны Администрации муниципального образования Шарлыкского района (арендодателя) договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения № 100 от 29.11.2013 г., № 74 от 05.03.2014 г.

Впоследствии, в ходе исполнительного производства Администрацией в ноябре 2022 года финансовому управляющему были выданы дубликаты договоров № 100 от 29.11.2013 г., № 74 от 05.03.2014 г.

Представленными администрацией Шарлыкского района Оренбургской области договорами аренды земельных участков запрет на передачу прав и обязанностей по ним не установлен.

Указывая, что право аренды земельных участков по договорам № 100 от 29.11.2013 г., № 74 от 05.03.2014 г. является оборотоспособным активом должника и подлежит включению в конкурсную массу, финансовый управляющий направил заверенные копии договоров в целях проведения государственной регистрации долгосрочных договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2067, 56:34:0206008:1 и 56:34:0204001:13, заключенных на 49 лет, в соответствующий территориальный орган Управления Росреестра по Оренбургской области.

В адрес финансового управляющего поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации права, из которых следовало, что 05.03.2022 г. вышеуказанным земельным участкам был присвоен статус «архивные».

На обращение финансового управляющего от Управления Росреестра по Оренбургской области были получены разъяснения, согласно которым земельные участки с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2067, 56:34:0206008:1 и 56:34:0204001:13, были поставлены на кадастровый учет на основании межевых планов, подготовленных на основании постановлений администрации муниципального образования Шарлыкский район № 451-р, 452-р и 457-р от 03.07.2013 г. Временный характер сведений государственного кадастрового недвижимости об образованных объекта, сохранялся до момента государственной регистрации аренды, но не позднее 01,03.2022 г. По истечении указанного срока на основании ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведениям о вышеуказанных земельных участках был присвоен статус «архивный», а действующим законодательством не предусмотрено восстановление статуса земельных участков.

Также судом установлено, что договоры фактически исполнялись, производилось перечисление арендной платы как самим ФИО2, так и в последующие периоды финансовым управляющим.

По мнению истца, присвоение земельным участкам с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2067, 56:34:0206008:1 и 56:34:0204001:13 статуса «архивные» в период, когда должник уже был признан несостоятельным (банкротом), нарушает права заинтересованных в максимальном пополнении конкурсной массы должника.

Отсутствие государственной регистрации долгосрочных договоров аренды земельных участков не позволяет осуществить реализацию имущества должника в предусмотренном законодательством порядке. Кроме того, на дату получения финансовым управляющим договоров аренды, вышеуказанным земельным участкам уже был присвоен статус «архивные», наложить судебный арест на присвоение ответчиком статуса земельным участкам «архивные» финансовый управляющий также не имел возможности, так как не имел сведений о кадастровых номерах земельных участков.

По мнению финансового управляющего, имелись препятствия, не позволяющих зарегистрировать договор аренды земельного участка в течение срока нахождения сведений об участке в государственном кадастре недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Финансовый управляющий полагает, что восстановление в государственном кадастровом учете сведений о земельных участках в целях регистрации права аренды и его реализации в ходе конкурсного производства возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта, иного способа защиты не имеется. При этом финансовый управляющий не оспаривает действия либо бездействие регистрирующего органа.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

На основании абзаца третьего статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права) (часть 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

С учетом изложенного, суд учитывает, что отсутствие соответствующей нормы, определяющей порядок и основания восстановления в кадастровом учете сведений о земельных участках, ранее имеющих статус "временный", не может лишать права на обращение в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при оспаривании действий (бездействия) органов кадастрового учета.

Судом также принято во внимание, что в отношении земельных участков отсутствует спор о принадлежности, что не исключает возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие установленного законом порядка при отсутствии спора о праве на недвижимость не должно служить препятствием реализации участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Данный правовой подход соответствует правовым позициям, изложенным в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02.10.2015 N 306-КГ15-11928, от 08.02.2016 N 310-ЭС15-19011.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 56:34:0206008:1 поставлен на государственный кадастровый учет 06.07.2013 в соответствии с межевым планом от 04.07.2013, подготовленным на основании Постановления администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области от № 452-р от 03.07.2013.

В соответствии со статьей 24 Закона № 221-ФЗ земельному участку был присвоен статус «временный»; земельный участок с кадастровым номером 56:34:0204001:13 поставлен на государственный кадастровый учет 06.07.2013 в соответствии с межевым планом от 15.07.2013, подготовленным на основании Постановления администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области от № 451-р от 03.07.2013.

В соответствии со статьей 24 Закона № 221-ФЗ земельному участку был присвоен статус «временный»; земельный участок с кадастровым номером 56:34:0000000:2067 поставлен на государственный кадастровый учет 05.07.2013 в соответствии с межевым планом от 04.07.2013, подготовленным на основании Постановления администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области от № 457-р от 03.07.2013. В соответствии со статьей 24 Закона № 221-ФЗ земельному участку был присвоен статус «временный», права в ЕГРН не зарегистрированы.

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), сохранялся до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носили временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01.01.2017 года была осуществлена государственная регистрация), исключались из ЕГРН (часть 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ).

05.03.2022 в рамках исполнения вышеуказанной нормы законодательства сведениям ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 56:34:0206008:1, 56:34:0204001:13, 56:34:0000000:2067 был присвоен статус «архивный» и участки сняты с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что администрация (арендодатель) передал имущество в пользование, а другое лицо ИП ФИО2 (арендатор) приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Таким образом, ФИО2 принял в свое владение земельные участки в день подписания договоров аренды, спор по вопросу об исполнении арендодателем обязанности по передаче земельного участка арендатору между сторонами отсутствует, как и задолженность по внесению арендной платы, что подтверждается следующими доказательствами:

- письмо администрации муниципального образования Шарлыкского района от 06.10.2020 № 1963 о наличии договорных отношений с индивидуальным предпринимателем ФИО2

- письмо администрации муниципального образования Шарлыкского района № 417 от 22.02.2023, из которого следует, что по договорам аренды земель назначения № 100 от 29.11.2013 г., № 74от 05.03.2014 г. истец с 2013 года по 2020 год оплачивал арендную плату в полном объеме.

- задолженность за последующие периоды оплачена финансовым управляющим, что подтверждено представленными платежными чеками-ордерами от 09.03.2023.

Соответственно судом установлено фактическое исполнение Арендатором договоров аренды и его фактическое владение земельными участками.

Возможность восстановления сведений о земельном участке в кадастровом учете согласуется с позицией, изложенной в письмах Минэкономразвития России от 04.03.2011 N Д23-879, от 04.12.2013 N ОГД23-15858.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.11.2012 N 14-9817-НА при поступлении вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего регистрирующий орган восстановить аннулированные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, регистрирующий орган, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер.

Как следует из материалов дела, ответчик и третьи лица не представили в дело доказательств существования препятствий для восстановления на государственном кадастровом учете аннулированных и исключенных сведений о спорных земельных участках на основании решения суда.

Применительно к рассматриваемому делу, действия регистрирующего органа по изменению статуса земельных участков и снятие их с кадастрового учета соответствует нормам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В связи с чем, оспаривание действий (бездействия) уполномоченного органа в рассматриваемом случае не приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, суд пришел к выводу о том, что иного способа защиты нарушенного права кроме обращения в арбитражный суд с настоящим иском о восстановлении сведений об указанных земельных участках в государственном кадастре недвижимости у истца не имеется.

Довод Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Росреестр.

Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 № П/0263.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218 основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в публичный реестр записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (часть 2 статьи 16 Закона N 218).

Следовательно, восстановление в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, осуществляется органом регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда по данному делу.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости, а также учитывая, что в отношении земельных участках фактически отсутствует спор о праве, в то же время присвоение земельным участкам статуса «Архивный» и исключение из ЕГРН существенным образом нарушает права и законные интересы истца как должника в деле о банкротстве, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебный акт по настоящему делу не является судебным актом, принятым не в пользу ответчика, поскольку Управление Росреестра по Оренбургской области не осуществило незаконных действий (бездействий), а также исходя из того, что спор между сторонами отсутствует, в связи с чем судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению истца.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2067, 56:34:0206008:1 и 56:34:0204001:13, исключив их из статуса «архивные».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В.Калашникова