Решение от 23 марта 2021 г. по делу № А40-144397/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-144397/20-16-942

23.03.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 23.03.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс» (115280, <...>, этаж 1, пом. III, ком. 301, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2019, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.05.2015)

о взыскании суммы основного долга по договору № 5 от 10.09.2019 г. в размере 929 083 руб., неустойки в размере 106 375 руб.06 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности № 1 от 04.08.2020 г.;

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 77 АГ 5334273 от 25.02.2021 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору № 5 от 10.09.2019 г. в размере 929 083 руб., неустойки в размере 106 375 руб.06 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, не признав исковые требования, представил письменные объяснения (т. 2 л.д. 6 – 9).

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.09.2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор субаренды нежилого помещения № 5 (далее – Договор), в соответствии с которым Истец предоставляет в пользование нежилое помещение, 25 кв.м., расположенного в здании по адресу: 115280, <...>, а Ответчик оплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 4.2. Договора с даты подписания Акта сдачи-приёмки Помещения и по 31 августа 2020 г. арендная плата рассчитывается исходя из 15% от выручки Субарендатора в месяц, но не менее 14 500 рублей за один квадратный метр в месяц.

В силу п. 4.2.2. Договора оплата Арендной платы за первый месяц аренды производится Субарендатором не позднее 20 сентября 2019 года. В дальнейшем оплата Арендной платы за Помещение осуществляется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за период с апреля по июнь 2020 года образовалась задолженность в размере 929 083 руб.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена неустойка за просрочку оплаты в размере 0,1% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Истом начислена неустойка в размере 106 375 руб. 06 коп. по состоянию на 07.08.2020 г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, 01.04.2020 г. ответчиком было направлено требование в адрес истца об уменьшении размера арендной платы.

Как следует из отзыва, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о размере арендной платы. По мнению ответчика, указанное обстоятельство подтверждается письмом Истца от 16.04.2020 г., где размер арендной платы устанавливается в 20% от выручки Ответчика, но не менее 30% от базовой арендной ставки.

Данный довод судом отклоняется, так как в письме от 16.04.2020 г. истцом было предложено в срок до 21.04.2020 дать письменный ответ по данному предложению для изменения счетов, подготовки дополнительных соглашений к договорам субаренды.

Ответчик письменный ответ на письмо от 16.04.2020 г. не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 438 ГК РФ молчание не является акцептом.

Таким образом, между сторонами не было достигнуто соглашения об изменении размера арендной платы.

Доказательств невозможности использования арендованного имущества, в том числе для обслуживания на вынос, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 04.08.2020 г. и платёжным поручением № 528 от 03.09.2020 г. (т. 2 л.д. 1 – 5).

Ответчиком возражений по ходатайству истца в взыскании расходов на представителя не представлено.

Расходы истца на представителя подлежат возмещению ответчиком в соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс» сумму основного долга в размере 929 083 (девятьсот двадцать девять тысяч восемьдесят три) рубля, неустойку в размере 106 375 (сто шесть тысяч триста семьдесят пять) рублей 06 копеек, а также 23 355 (двадцать три тысячи триста пятьдесят пять) рублей расходов по государственной пошлине и 70 000 (семьдесят тысяч) рублей расходов по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин