Решение от 10 октября 2017 г. по делу № А50-23725/2016

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь      

11.10.2017 года                                                             Дело № А50-23725/16

Резолютивная часть решения вынесена 04 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2017 года


Арбитражный суд Пермского края в составе

судьи Гусельниковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску профессионального образовательного учреждения «Пермский региональный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (614111, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (614077, <...> ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств


при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 07.08.17 №51. 



У С Т А Н О В И Л:

Профессиональное образовательное учреждение «Пермский региональный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ПОУ «Пермский региональный центр ДОСААФ РОССИИ, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании:

- 43 640 руб. 69 коп., взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.13 №8/14-ПРЦ за период с 01.01.15 по 30.11.15;

- 45 890 руб. 07 коп., взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.13 №9/14-ПРЦ за период с 01.01.15 года по 30.11.15 года (с учетом статьи 49 АПК РФ, принятой протокольным определением от 19.06.17, т. 2 л. д. 135).

Ответчик в судебное заседание 04.10.2017 не явился.

Истец в судебном заседании 04.10.2017 просил суд уменьшить исковые требования, в части взыскания задолженности за коммунальные услуги по договору от 01.12.13 №8/14-ПРЦ до 28 611 руб. 79 коп. за период с 01.01.15 по 30.11.15, в части взыскания задолженности по договору от 01.12.13 №9/14-ПРЦ до 30 012 руб. 86 коп. за период с 01.01.15 по 30.11.15.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ, принял заявленное истцом уменьшение исковых требований, в части взыскания задолженности за коммунальные услуги по договору от 01.12.13 №8/14-ПРЦ до 28 611 руб. 79 коп. за период с 01.01.15 по 30.11.15, в части взыскания задолженности по договору от 01.12.13 №9/14-ПРЦ до 30 012 руб. 86 коп. за период с 01.01.15 по 30.11.15.

Истец на иске настаивал (с учетом удовлетворенного судом ходатайства в порядке статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между негосударственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр ДОСААФ России» (ИНН: <***>, арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 01.12.2013 №8/14-ПРЦ (далее – Договор аренды №8/14-ПРЦ), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (во временное пользование) до 28.11.14 недвижимое имущество: нежилые помещения №23, 24 на третьем этаже нежилого здания общей площадью 71,8 кв. м. по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, бульвар Гагарина, д. 74, для использования под офис (п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора №8/14-ПРЦ, т. 1 л. д. 17).

Имущество по Договору №8/14-ПРЦ передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.13 (т. 1 л. д. 23).

Дополнительным соглашением от 28.11.14 срок действия Договора №8-14-ПРЦ продлен до 31.12.14 (т. 1 л. д. 26).

Согласно п. 9.5 Договора №8/14-ПРЦ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (т. 1 л. д. 21).

Согласно п. 5.1 Договора №8/14-ПРЦ арендная плата за 1 кв. м. составляет 370 руб., размер месячной арендной платы составляет 26 566 руб. размер годовой арендной платы составляет 318 792 руб. в год, включая НДС (т. 1 л. д. 19).

Согласно п. 5.1.1 Договора №8/14-ПРЦ в стоимость арендной платы не входят оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельно выставленным счетам (т. 1 л. д. 19).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, что привело к возникновению задолженности по Договору №8/14-ПРЦ в размере 28 611 руб. 79 коп. за период с 01.01.15 по 30.11.15.

Между негосударственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр ДОСААФ России» (ИНН: <***>, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2013 №9/14-ПРЦ (далее – Договор аренды №9/14-ПРЦ), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (во временное пользование) до 28.11.14 недвижимое имущество: нежилые помещения №54,55 и часть нежилого помещения №56 на третьем этаже нежилого здания по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, бульвар Гагарина, д. 74, для использования под офис (п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора №9/14-ПРЦ, т. 1 л. д. 27).

Имущество по Договору №9/14-ПРЦ передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.13 (т. 1 л. д. 33).

Дополнительным соглашением от 28.11.14 срок действия Договора №9-14-ПРЦ продлен до 31.12.14 (т. 1 л. д. 36).

Согласно п. 9.5 Договора №9/14-ПРЦ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (т. 1 л. д. 31).

Согласно п. 5.1 Договора №9/14-ПРЦ арендная плата за 1 кв. м. составляет 370 руб., размер месячной арендной платы составляет 27 935 руб. размер годовой арендной платы составляет 335 220 руб. в год, включая НДС (т. 1 л. д. 29).

Согласно п. 5.1.1 Договора №9/14-ПРЦ в стоимость арендной платы не входят оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельно выставленным счетам (т. 1 л. д. 29).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, что привело к возникновению задолженности по Договору №9/14-ПРЦ в размере 30 012 руб. 86 коп. за период с 01.01.15 по 30.11.15.

24.04.2017 наименование негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр ДОСААФ России» было изменено на профессиональное образовательное учреждение «Пермский региональный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Истцом представлены счета от 28.03.17 №333, от 28.03.17 №341, от 28.03.17 №263, от 28.03.17 №253, от 28.03.17 №183, от 28.03.17 №284, от 28.03.17 №251, от 28.03.17 №267, от 28.03.17 №104, от 28.03.17 №48 (т. 1 л. д. 134-143), счета от 19.04.17, №БП-1, №БП-2, от 13.07.15 №3, от 19.04.17 №БП-3, №БП-4, №БП-5, №БП-6, №БП-7, №БП-8, №БП-9, №21, №22, №24, №25, №26, №27, №28, №29, №30, №31, №32, №33, №276 (т. 2 л. <...> 10-11, 13-14, 16-17, 19-20, 22-23, 25-26, 28-29, 31-32, 34-35, 132), выставленные истцом ответчику.

В материалы дела представлен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 27.05.2005 №104994, с дополнительным соглашением от 21.01.12 между ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» и НОУ ДПО «Пермский региональный центр ДОСААФ России», по которым осуществляется подача питьевой воды и прием сточных вод, в том числе в отношении помещений  в здании по адресу бульвар Гагарина, д. 74 (т. 2 л. д. 61).

В материалы дела представлены счета от 31.01.15 №7293/104994-1, от 28.02.15 №13409/104994-2, от 31.03.15 №21131/104994-3, от 30.04.15 №28613/104994-4, от 31.05.15 №35907/104994-5, от 30.06.15 №44208/104994-6, от 31.07.15 №49929/104994-7, от 31.08.15 №63944/104994-8, от 30.09.14 №72907/104994-9, от 31.10.14 №83048/104994-10, от 30.11.15 №92429/104994-11 (л. д. 37-47), выставленные ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» в адрес образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр ДОСААФ России».

В материалы дела представлен договор электроснабжения от 30.11.11 №Е-4038 между ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и НОУ ДПО «Пермский региональный центр ДОСААФ России», по которому осуществляется энергоснабжение, в том числе помещений  в здании по адресу бульвар Гагарина, д. 74 (т. 2 л. д. 51).

В материалы дела представлены счета от 31.01.15 №615/01/04496, от 28.02.15 №615/02/04481, от 31.03.15 №615/03/04608, от 30.04.15 №615/04/04370, от 31.05.15 №615/05/04051, от 30.06.15 №615/06/04516, от 31.07.15 №615/07/04307, от 31.08.15 №615/08/03023, от 30.09.15 №615/09/03042, от 31.10.15 №615/10/03103, от 30.11.15 №615/11/03369 (т. 2 л. <...>, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68), выставленные ОАО «Пермская энергосбытовая компания» в адрес образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр ДОСААФ России». Также в материалы дела представлены акты потребления (т. 2 л. <...>, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69).

В материалы дела представлен договор теплоснабжения от  05.10.16 №435 между ПАО «Т Плюс» и ОУ ДПО «Пермский региональный центр ДОСААФ России», по которому осуществлялась подача тепловой энергии, в отношении помещений  в здании по адресу бульвар Гагарина, д. 74 (т. 2 л. д. 71).

В материалы дела представлены счета от 31.01.15, от 28.02.15, от 31.03.15, от 30.04.15, от 30.11.15, от 31.12.15 №435, выставленные ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в адрес образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр ДОСААФ России» (т. 2 л. д. 70-75).

По утверждению истца задолженность по Договорам от 01.12.13  №8/14-ПРЦ, №9/14-ПРЦ ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В судебном заседании 09.08.2017 (л.д.107 т.3) ответчик не оспаривал алгоритм расчета начисления за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Относительно расчета по электроэнергии стороны достигли соглашения 06.09.2017, которое представлено суду (л.д.118 т.3)

Доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возмещение расходов по госпошлине в сумме 2 345 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагается на ответчика. В связи с уменьшением размера исковых требований, истцу из федерального бюджета надлежит возвратить 6 544 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины на основании платежного поручения от 02.11.16 №400.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (614077, <...> ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу профессионального образовательного учреждения «Пермский региональный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (614111, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – задолженность по договору аренды от 01.12.13 №8/14-ПРЦ за период с 01.01.15 по 30.11.15 в размере 28 611руб. 79коп., по договору аренды от 01.12.13 №9/14-ПРЦ за период с 01.01.15 года по 30.11.15 года в размере 30 012руб. 86коп., госпошлину 2 345руб. Всего ко взысканию 60 969руб. 65коп.

Вернуть профессиональному образовательному учреждению «Пермский региональный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (614111, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета госпошлину 6 544руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                 Н.В. Гусельникова