Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А13-14548/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14548/2019
город Вологда
23 сентября 2019 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Нива» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом Администрации Бабаевского муниципального района (ОГРН <***>), Администрации сельского поселения Борисовское (ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,



у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Нива» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Бабаевского муниципального района, Администрации сельского поселения Борисовское (далее - ответчики) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание коровника, (деревянное) 1970 года постройки, площадью 1304,2 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0210008 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

2. Здание телятника (деревянное), 1971 года постройки, площадью 620,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0212013 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новое Лукино.

3. Гараж для тракторов (тракторные боксы, кирпичный) 1987 года постройки, площадью 440,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 35:02:0210010 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

4. Здание конторы (кирпичное), 1979 года постройки, площадью 412,1 кв.м., кадастровый номер 35:02:0210010:157, расположенное в кадастровом квартале 35:02:0210010 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина, д. б/н.

5. Здание пилорамы, 1988 года постройки, площадью 238,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0210008 в пределах земельного участка с кадастровым номером, 35:02:0210008:275, по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

6. Здание пункта технического обслуживания (ПТО), 1981 года постройки, площадью 377,2 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0210010 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

7 Погрузочная площадка (кирпичная) 1970 года постройки, площадью 400,4 кв.м., расположенная в кадастровом квартале 35:02:0210010 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

В обоснование иска истец сослался на возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили.

Истец в письменном ходатайстве уточнил местонахождение здания телятника 1971 года постройки – д.Новая Старина.

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Возражений по существу иска не поступило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорные объекты были построены хозяйственным способом в ходе хозяйственной деятельности в период с 1970 по 1987 годы колхозом «Россия» Новостаринского сельского совета Бабаевского района, впоследствии разделенного на ТОО «Луч» и СПК «Русь».

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Нива» организована вышедшими из ТОО «Луч» с имуществом и паями членами колхоза, согласно Протоколу № 1 от 02.12.1998 организационного собрания по образованию колхоза «Нива».

Колхоз был зарегистрирован в качестве юридического лица - Постановлением Администрации Бабаевского района Вологодской области от 21.12.1998 № 525 «О регистрации сельскохозяйственной артели/колхоз/ «Нива».

В созданный колхозом «Нива» «неделимый фонд» вошли утвержденные Решением общего собрания учредителей от 02.12.1998 (Протокол №1) объекты производственной инфраструктуры, которые были приняты колхозом из ТОО «Луч» по акту приема имущества от 03.12.1998 года, по Акту приема передачи от 05.12.1998 года, в качестве паевых взносов, и поставлены на баланс, в том числе:

1. Здание коровника, (деревянное) 1970 года постройки, площадью 1304,2 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0210008 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

2. Здание телятника (деревянное), 1971 года постройки, площадью 620,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0212013 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина;

3. Гараж для тракторов (тракторные боксы, кирпичный) 1987 года постройки, площадью 440,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 35:02:0210010 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

4. Здание конторы (кирпичное), 1979 года постройки, площадью 412,1 кв.м., кадастровый номер 35:02:0210010:157, расположенное в кадастровом квартале 35:02:0210010 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина, д. б/н.

5. Здание пилорамы, 1988 года постройки, площадью 238,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0210008 в пределах земельного участка с кадастровым номером, 35:02:0210008:275, по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

6. Здание пункта технического обслуживания (ПТО), 1981 года постройки, площадью 377,2 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0210010 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

7 Погрузочная площадка (кирпичная) 1970 года постройки, площадью 400,4 кв.м., расположенная в кадастровом квартале 35:02:0210010 по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д. Новая Старина.

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Факт передачи истцу объекта недвижимости по акту от 05.12.1998 подтвержден материалами дела.

Указанная сделка не противоречит закону.

Спор о праве отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности передающей стороны на спорные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации и признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, а единственным препятствием для государственной регистрации является отсутствие первичных правоустанавливающих документов и ликвидация передающей стороны, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании статьи 218 ГК РФ.

Норма статьи 234 ГК РФ к спорным правоотношениям не подлежит применению, поскольку как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с отсутствием в действиях ответчиков нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности сельскохозяйственной артели (колхоза) «Нива» на следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание коровника, площадью 1304,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, сельское поселение Борисовское, деревня Новая Старина (Новостаринский с/с), в соответствии с характеристиками и местоположением, указанными в техническом плане от 18.01.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО1;

нежилое здание телятника, площадью 620 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, сельское поселение Борисовское, деревня Новая Старина (Новостаринский с/с), в соответствии с характеристиками и местоположением, указанными в техническом плане от 02.10.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО1;

нежилое здание тракторных боксов, площадью 440 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, сельское поселение Борисовское, деревня Новая Старина (Новостаринский с/с), в соответствии с характеристиками и местоположением, указанными в техническом плане от 18.01.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО1;

нежилое здание конторы, кадастровый номер 35:02:0210010:157, площадью 412.1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, сельское поселение Борисовское, деревня Новая Старина (Новостаринский с/с);

нежилое здание пилорамы, площадью 238,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, сельское поселение Борисовское, деревня Новая Старина (Новостаринский с/с), в соответствии с характеристиками и местоположением, указанными в техническом плане от 02.10.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО1;

нежилое здание ПТО, площадью 377.2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, сельское поселение Борисовское, деревня Новая Старина (Новостаринский с/с), в соответствии с характеристиками и местоположением, указанными в техническом плане от 02.10.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО1;

нежилое здание погрузочной площадки, площадью 400,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, сельское поселение Борисовское, деревня Новая Старина (Новостаринский с/с), в соответствии с характеристиками и местоположением, указанными в техническом плане от 02.10.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин