Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А20-2241/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-2241/2020
г. Нальчик
21 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к Кабардино-Балкарской региональной общественной организации «Ветераны отечественной войны народа Абхазии в 1992-1993 г.» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о расторжении договора безвозмездного пользования помещением и освобождении помещения,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 07.10.2020,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением к Кабардино-Балкарской региональной общественной организации «Ветераны отечественной войны народа Абхазии в 1992-1993 г.» (далее - ответчик), в котором просит расторгнуть договор №09 от 08.02.2017 и обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 32 кв.м, находящееся по адресу: <...> и передать его по акту приема передачи.

Представитель истца поддержал требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

08.02.2017 МКУ «Управление городского имущества местной администрации г.о. Нальчик» (ныне - истец) и ответчик заключили договор на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), по условиям которого «управление» - ныне департамент передает, а пользователь принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью 32,0 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен пунктом 2, который предусматривает, что действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 08.02.2017 по 08.02.2018, однако ответчик данное помещение не освободил.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика уведомление от 06.09.2019 о необходимости освободить нежилое помещение и передать по акту приема-передачи.

Требование истца оставлено без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 689 ГК РФ применяемым во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан возвратить имущество с учетом нормального износа.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В уведомлении от 06.09.2019 истец предупреждал ответчика, о необходимости освободить помещение и передать его по акту приема-передачи.

Суд полагает, что в разумный срок обязательства ответчика по оплате освобождению помещению и передаче его истцу не были исполнены и требование о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор №9 на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в муниципальной собственности г.о.Нальчика, от 08.02.2017, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление городского имущества местной администрации городского округа Нальчик» и общественной организацией «Ветераны войны народа Абхазии в 1992-1993 г.».

Обязать Кабардино-Балкарскую региональную общественную организацию «Ветераны отечественной войны народа Абхазии в 1992-1993 г.» освободить нежилое помещение общей площадью 32 кв. м, находящееся по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик».

Взыскать с Кабардино-Балкарской региональной общественной организации «Ветераны отечественной войны народа Абхазии в 1992-1993 г.» в бюджет Российской Федерации 12 000 (двенадцать тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов