Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А32-15099/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03 сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-15099/2018
г. Краснодар
05 июня 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН 2306032420, ОГРН 1072306004044)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Пром Газ» (ИНН 2361005931, ОГРН 1102361001742)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 282 132,25 руб, пени в размере 100 958,44 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – Григорьева Ю.С. по доверенности, от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Пром Газ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 282 132,25 руб, пени в размере 100 958,44 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 13.08.2012 № 4200007300.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, направил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просят взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2018 в размере 910 309,53 руб., по пене за период с 16.10.2016 по 12.04.2018 в размере 76 391,81 руб.

Ходатайство об уточнении заявленных требований следует удовлетворить как основанное на положениях ст.49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.08.2012 между администрацией муниципального образования Ейский район и обществом с ограниченной ответственностью «Кубань Пром Газ» заключен договор аренды земельного участка № 4200007300 площадью 10 000,0 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0801003:22, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство автомобильной газонаполнительной компрессорной станции и объектов придорожного

сервиса, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица Коммунистическая в створе улиц Цветочная и Каштановая.

Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2012 сделана запись № 23-23-20/077/2012-625.

В соответствии с пунктом 8 приложения № 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50, с 01.04.2011 арендная плата рассчитывается в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

С 01.04.2016 в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды от 13.08.2012 № 4200007300 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора. В дальнейшем, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п.2.4 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ¼ годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п.3.2.4 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, по невнесению арендной платы за землю в течении одного квартала.

08.11.2017 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей. Данное письмо ответчиком было получено, имеется уведомление о вручении письма, но до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 15.10.2016 по 12.04.2018 составляет 1 282 132,25 руб., сумма пени 100 958,44 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли

осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Решением Краснодарского краевого суда от 02.03.2018 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:42:0801003:22, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица Коммунистическая в створе улиц Цветочная и Каштановая в размере рыночной стоимости равном 27 035 000 руб. по состоянию на 01.01.2016 на период с 01.01.2017 и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

С учетом перерасчета кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:42:0801003:22 истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.06.2018, согласно которому задолженность составляет 910 309,53 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2018 в размере 910 309,53 руб.

Кроме того истец просит взыскать пени в размере 76 391,81 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 76 391,81 руб.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Заявление ответчика о снижении неустойки не подлежит удовлетворению, так как не представлены доказательства ее несоразмерности.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая уплате составляет 76 391,81 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубань Пром Газ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 910 309,53 руб., пени в размере 76 391,81 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубань Пром Газ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 734 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин