Решение от 14 ноября 2019 г. по делу № А46-12283/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12283/2019
14 ноября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 12 ноября 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 14 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона № 5 Треста железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644085, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест № 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644099, <...>, помещение 62П, офис 2) о признании права собственности,

при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищно-строительного кооператива «НОВОСЕЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>), Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644024, <...>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644043, <...>), общества с ограниченной ответственностью «КомСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644082, <...>/4),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, (доверенность от 01.03.2018 сроком на три года, Диплом ВСВ 0676855 от 02.07.2005 р.н. 553, паспорт);

от ООО «Строительная компания «Трест № 4» - ФИО3, (доверенность от 18.12.2018 сроком на три года, Диплом ДВС 0071103 от 19.06.1999 р.н. 451, паспорт);

от ООО «Комстрой» - ФИО4, (доверенность от 02.10.2018 сроком на три года, Диплом ВСБ 0199660 от 05.07.2003 р.н. 3186, Свидетельство о заключении брака, паспорт);

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона № 5 Треста железобетон» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности на квартиру № 145, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:110101:22535.

Исковые требования обоснованы следующим.

17 июня 2015 года между ООО «КомСтрой» (Сторона-1) и ООО «ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон» (Сторона-2) был заключен договор о передаче инвестиционных прав №173/ИП, согласно условиям которого Сторона-1 полностью передает Стороне-2 право требования жилого помещения, строительный номер 145, в свободной планировке, расположенного на 7-ом „ (седьмом) этаже жилого дома, общей проектной площадью по проекту 70,25 кв.м. (пункт 1.3. договора), возникшее у Стороны-1 на основании договора от 06 мая 2015 соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома № 5, расположенного по адресу: г. Омск, Кировский <...> заключенный между ООО «СК «Трест № 4» и ООО «КомСтрой».

За передачу по вышеуказанному договору прав и обязанностей Сторона-2 уплачивает Стороне-1 общую сумму в размере 2 705 000 (Два миллиона семьсот пять тысяч) рублей 00 копеек в срок до 02 июля 2015 года.

Расчет по договору Стороной-2 произведен в полном объеме.

Застройщиком указанного выше объекта строительства являлось ЖСК «НОВОСЕЛ».

10 июля 2015 года многоквартирный жилой дом № 29, по ул. Перелета введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-га 55301000- 1669-2015, выданное Департаментом строительства Администрации города Омска, Распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска № 220 «О разрешении ввода в эксплуатацию объект капитального строительства «Многоэтажный жидой дом № 5» расположенный по адресу: ул. Перелета, д. 29, Кировский АО, <...>» от 10 июля 2015 года.

^10 июля 2015 года ЖСК «НОВОСЕЛ» передало ООО «Завод сборного железобетона №5 Треста Железобетон» квартиру № 145 в жилом доме № 29 по ул. Перелета города Омска, площадью 66,3 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 10.07.2015.

ООО «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон» право собственности на указанную выше квартиру не оформило.

06.03.2017 участниками ЖСК «НОВОСЕЛ» было принято решение о ликвидации кооператива.

17.11.2017 Жилищно-строительный кооператив «НОВОСЕЛ» ликвидирован, о чём в

Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 2175543644054.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, устанавливается правовая природа соответствующих договоров и применяются правила главы 30 («купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простой товарищество» Гражданского кодекса РФ). Если по условиям договора сторона имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, указанный договор следует квалифицировать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (п. 6 Пленума № 54).

Параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ не содержит норм, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, но по условиям этого договора возникает у продавца в будущем. В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

В связи с тем, что ЖСК «Новосел» ликвидирован, право собственности на застройщика и в последствии право собственности на квартиру, за ООО «ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон», не может быть оформлено.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Следовательно, ЖСК «Новосел» с момента ликвидации утратило правоспособность и прекратило свое существование с 17.11.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства абзац 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими ^ государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с 01.01.2013).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В соответствии с ранее действовавшим пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В настоящее время аналогичные положения установлены пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, вышеуказанным федеральным законом не был урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В связи с указанным Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил следующее: «Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда» (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда -Российской Федерации от 27.05.2003 г. № 1069/03).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Приобретатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение акта безвозмездного передачи недвижимого имущества, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

На основании изложенного истец просит признать за ООО «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон» право собственности на квартиру № 145, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:110101:22535.

Определением от 17.07.2019 указанное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 13.08.2019 дело назначено к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест № 4», общество с ограниченной ответственностью «КомСтрой», жилищно-строительный кооператив «НОВОСЕЛ».

Протокольным определением от 26.09.2019 судебное разбирательство дела отложено судом.

Определением от 15 октября 2019 года заменены ненадлежащие ответчики надлежащими - обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест № 4», обществом с ограниченной ответственностью «КомСтрой», исключив указанных лиц из числа третьих.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Министерство имущественных отношений Омской области.

В судебном заседании 12 ноября 2019 года по ходатайству истца ООО «КомСтрой» исключено из ответчиков по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и ООО «КомСтрой», суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, порядок которой и основания отказа в которой устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации действующим законодательством не урегулирован, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 Кодекса и пункт 4 статьи 18 Закона регистрации.

Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу) является отсутствие ЖСК «Новосел», ликвидированного 17.11.2017, суд удовлетворяет заявленные требования.

Расходы истца по уплате госпошлины не подлежат отнесению на ответчика, не виновного в возбуждении настоящего дела.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона № 5 Треста железобетон» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона № 5 Треста железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644085, <...>) на квартиру № 145, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:110101:22535.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева