Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А37-2606/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Магадан Дело № А37-2606/2023

14.05.2024 г.


Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 14.05.2024.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валюлис О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 310, дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Северо-Восточного бассейнового филиала к Публичному акционерному обществу «Магаданский морской торговый порт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 17 978 рублей 10 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 05.09.2023 № 53/77/509-н/77-2023-2-375, паспорт, диплом;

ответчик – ФИО2, представитель, доверенность от 01.01.2024 № 5, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» в лице Северо-Восточного бассейнового филиала, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № Ф1140-11/208-ИС от 28.08.2023 о взыскании с ответчика, Публичного акционерного общества «Магаданский морской торговый порт», сумму штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения № 324/ДО-10 от 12.07.2010 в размере 17 978 рублей 10 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнялось обязательство по Договору аренды недвижимости ведения № 324/ДО-10 от 12.07.2010.

В обоснование исковых требований заявитель сослался на статьи 309, 310 ГК РФ, условия Договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения № 324/ДО-10 от 12.07.2010, а также на представленные доказательства и указал, что при освидетельствовании Объекта в 2016 году, согласно Извещению № 4 от 28.10.2016 «Об изменении режима эксплуатации и необходимости выполнения ремонтных работ» АО «ДНИИМФ» предписало Ответчику о необходимости выполнения следующих ремонтных работ:

- восстановить грунтонепроницаемость шпунтовой стенки;

- восстановить анкерную систему с торцевой стороны пирса;

- выполнить ремонт надстройки на 52,7-137,2м участка Б-В-Г, 0-6м участка Г-Д;

- произвести ремонт волноотбойной стенки;

- при необходимости восстановить проектную отметку дна на акватории усооружения.

Согласно разъяснениям АО «ДНИИМФ» выполнение ремонтных работ необходимо провести в срок действия свидетельства о годности причала к эксплуатации, то есть в 5- летний период между освидетельствованиями.

В период действия Договора ремонт арендованного Объекта осуществлялся Ответчиком на основании утвержденных ежегодных Планов-графиков выполнения текущего и (или) капитального ремонтов ГТС, арендуемых ПАО «ММТП» в морском порту Магадан.

Согласно Плану-графику на 2021 год, согласованному сторонами, с учетом извещения № 4 от 28.10.2016 по результату освидетельствования АО «ДНИИМФ», Ответчик был обязан произвести ремонтно-восстановительные работы в установленные сторонами сроки на Объекте, в том числе в апреле – сентябре 2021 года :

- ремонт волноотбойной стенки торцевой стороны пирса

- обеспечение грунтонепроницаемости шпунтовой стенки

- восстановление кранцевой защиты

- ремонт покрытия.

В нарушение условий Договора Ответчик не исполнил свои обязательства по ремонту Объекта. Работы, указанные в извещении № 4 от 28.10.2016, а также в Плане-графике на 2021 год, не выполнены в полном объеме, что подтверждается Отчетом выполнения текущего и (или) капитального ремонтов ГТС, арендуемых ПАО «ММТП» в морском порту Магадан, в 2021 году.

Так, в 2021 году из предусмотренных Планом-графиком четырех мероприятий по ремонту Объекта согласно Отчету реализовано только двух мероприятия.

Ответчиком не выполнены следующие ремонтные работы - восстановление кранцевой защиты и ремонт покрытия, что подтверждает факт неисполнения Ответчиком обязательств по выполнению капитального ремонта в соответствии с условиями Договора.

В связи с неисполнением в 2021 году обязанности, предусмотренной п. 2.2.16. Договора, в адрес Ответчика письмом от 02.09.2022 № ЕН-08/763 направлена претензия об уплате штрафа за 2021 год, однако, письмом от 09.09.2022 № 697 Ответчик отказал в удовлетворении требований Истца.

При этом, истец указал, что в соответствии с пунктом 2.2.16. Договора Арендатор взял на себя обязательства производить за свой счет текущий ремонт, капитальный ремонт Объекта, в том числе ремонт, в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть Паспорта гидротехнического сооружения.

В соответствии с пунктом 4.9 Договора, в случае нарушения иных обязательств по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10 % от суммы ежемесячного арендного платежа.

Пунктом 4.12 Договора предусмотрена обязанность стороны, нарушившей условия Договора, оплатить все штрафы и пени в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования.

Ежемесячный размер арендной платы на 2021 год составляет 1/12 годового размера арендной платы, что составляет 179 781 руб.

Таким образом, за 2021 год обязанность, предусмотренная пунктом 2.2.16. Договора, Арендатором не исполнена, сумма штрафа за указанный период составила 17 978, 10 руб., исходя из следующего расчета: 179 781,00 руб. /100 х 10 %.

В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменном мнении № Ф1140-11/328-ИС от 14.12.2023, устно пояснил обоснованность заявленных исковых требований.

Ответчик, Публичное акционерное общество «Магаданский морской торговый порт», исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве № 791 от 27.10.2023, из которого следует, что между ФГУП «Росморпорт» (Арендодатель) и ПАО «ММТП» (Арендатор) 12.07.2010, на основании протокола о результатах торгов от 23.06.2023 № ЦАА 23/4-09 заключен Договор аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, № 324/ДО-10, согласно которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование объект - спецпирс, инв. № 8697, расположенный по адресу: г. Магадан в районе Старой Веселой, Лит XI.

Согласно п. 2.2.16 Договора Арендатор принял на себя обязательство производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта.

При этом, ответчик указал, что поскольку согласно ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и согласно ч. 1 ст. 65 ПАК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, постольку, исходя из положений указанных правовых норм, с учетом предмета заявленных требований, на истце лежит обязанность доказать факт неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по Договору.

Однако, истец требуя возложить на ответчика ответственность в виде уплаты штрафа по Договору не приводит доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий Договора, которые повлекли для истца нарушение прав и законных интересов, требующих судебной защиты.

Недоказанность требований, изложенных в исковом заявлении, исключает применения к ответчику мер гражданско-правового характера за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. Ссылка истца на неисполнение ответчиком Плана-графика выполнения текущего и (или) капитального ремонтов ГТС, и соответственно, нарушение п. 2.2.16 Договора, не может быть принята во внимание, так как условиями Договора не предусмотрены основания, сроки и очередность проведения ремонтных работ, равно как и не предусмотрена обязанность Арендатора выполнять ремонтные работы в соответствии с Планом-графиком.

Доказательства обратного истцом не представлены. Разъяснения АО «ДНИИМФ», на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований о нарушении ПАО «ММТП» договорных обязательств, носят рекомендательный характер и не свидетельствуют о возложении на ответчика обязанности по ремонту Объекта. Кроме того, перечень ремонтных работ, не выполнение которых вменяется ответчику, в Акте освидетельствования ГТС, представленном истцом, не поименованы.

Таким образом, требование об уплате штрафа в отсутствие нарушенного обязательства противоречит условиям Договора, а также нормам гражданского законодательства РФ.

Кроме того, согласно п. 4.9 Договора, который указан истцом в обоснование исковых требований, в случае нарушения иных обязательств по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10 % от суммы ежемесячного арендного платежа. Вместе с тем, исходя из буквального толкования Договора, сторонами, согласно п. 4.6 Договора, определена ответственность за нарушение обязательства по невыполнению текущего и капитального ремонта Объекта (п. 2.2.16 Договора) в виде возмещения Арендодателю затрат на текущий и капитальный ремонт Объекта. Иной ответственности за нарушение п. 2.2.16 Договора не предусмотрено. Таким образом, положения об ответственности, предусмотренные п. 4.6 Договора, являются специальными по отношению к положениям, указанным в п. 4.9 Договора, что исключает в рассматриваемом случае применение к ответчику меры ответственности, предусмотренной п. 4.9 Договора.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве № 791 от 27.10.2023, и представил устные пояснения.

Информация о принятых судебных актах по настоящему делу размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выяснив фактические обстоятельства дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на между ФГУП «Росморпорт» и Публичным акционерным обществом «Магаданский морской торговый порт» заключен Договор аренды недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, от 12.07.2010 № 324/ДО-10.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель в целях эффективного использования федерального государственного имущества предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве хозяйственного ведения следующий Объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц:

Спецпирс в бухте «Старая Веселая», площадью 8 984 кв.м.;

Кадастровый номер: 49:09:000000:7853;

Местонахождение: Магаданская обл., г. Магадан, в районе Старой Веселой;

Свидетельство о государственной регистрации права от 15.12.2010 серия 49АА № 078169.

Объект передан Арендатору по Акту сдачи-приемки № 1 от 05.08.2010 на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п 1.4. Договор заключе на основании Протокола о результатах торгов от 23.06.2010 № ЦАА 23/4-09.

В силу п. 2.1 Договора Арендодатель обязуется:

Передать Арендатору Объект по акту сдачи-приемки вместе с документами, необходимыми для осуществления его эксплуатации, не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Договора (п. 2.1.1).

В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта и переоборудования Объекта (п. 2.1.2).

Страховать за свой счет Объект от риска утраты (гибели) или повреждения, делающего невозможным его использование по прямому назначению, в течение срока действия настоящего Договора и поддерживать соответствующий договор страхования в силе в течение всего срока действия Договора. Арендодатель извещает Арендатора о застрахованных рисках и условиях страхования (п. 2.1.3).

При наступлении страхового случая компенсировать расходы Арендатора на восстановление Объекта до первоначального состояния в пределах страхового возмещения в соответствии с п. 2.3.1 Договора (п. 2.1.4).

Не препятствовать и не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с использованием Объекта, если она не противоречит условиям Договор (п. 2.1.6).

В силу пункта 2.2.1. Договора Арендатор обязуется использовать Объект в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами технической эксплуатации и использования гидротехнических сооружений (причалов) и акваторий, в том числе, санитарными нормами пожарной безопасности.

Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за владение и пользование Объектом (п. 2.2.2).

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте (указанных в акте сдачи-приемки) (п. 2.2.4).

Согласно пункта 2.2.16 Договора Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт, капитальный ремонт Объекта, в том числе ремонт, в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть Паспорта гидротехнического сооружения.

Согласно пункта 3.1. Договора в соответствии с отчетом об оценке арендная плата за пользование Объектом устанавливается в размере 900 000 рублей в год. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы. На 2021 год арендная плата составляла 2 151 488, 66 руб.

Согласно пункта 3.2. Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен. Новый размер арендной платы устанавливается с первого января каждого года.

Согалсно пункта 3.4. Договора Арендная плата по настоящему Договору до 10 (десятого) числа отчетного месяца, в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Магаданского филиала ФГУП «Росморпорт».

Согласно пункта 4.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая условия Договора, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

Согласно пункта 4.2. Арендодатель в случае нарушения им п.п. 2.1.1 и 2.1.8 Договора выплачивает Арендатору пени в 0, 5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.6. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности, указанной в п. 2.2.16 Договора, Арендатор возмещает Арендодателю затраты на текущий ремонт, капитальный ремонт Объекта, в том числе ремонт, в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть Паспорта гидротехнического сооружения, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от Арендодателя соответствующего уведомления.

В соответствии с пунктом 4.9. Договора, в случае нарушения иных обязательств по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10 % от суммы ежемесячного арендного платежа.

В соответствии с пунктом 4.10. Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, начисляются пени в размере 0, 3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.12 Договора предусмотрена обязанность стороны, нарушившей условия Договора, оплатить все штрафы и пени в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч. 2 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу принципа свободы договора стороны вправе установить в договоре ответственность в виде неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств.

Однако, такое условие должно быть четко выражено в договоре с указанием размера и вида штрафных санкций, порядка их определения, оснований для применения.

Как следует из заключенного сторонами договора, вопросы ответственности за его нарушение урегулированы в разделе 4 договора.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом, в соответствии с разъяснениями в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФа, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Пунктом 4.6. Договора установлена ответственность Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности, указанной в пункте 2.2.16. Договора в виде возмещения Арендодателю затрат на текущий ремонт, капитальный ремонт, в том числе на ремонт, в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть Паспорта гидротехнического сооружения в течение 10 банковских дней с момента получения от арендодателя соответствующего уведомления.

Указанная специальная мера ответственности в виде исполнения обязательства за счет должника закреплена статьей 397 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

При этом пункт 4.9. Договора, примененный Арендодаталем, устанавливает ответственность Арендатора в виде штрафа в размере 10 % от суммы ежемесячного арендного платежа на случай нарушения Арендатором иных обязательств по настоящему Договору.

Из буквального толкования и анализа условий раздела 4 Договора «Ответственность сторон» по правилам статьи 431 ГК РФ, следует вывод о том, что штраф в размере 10 % от суммы ежемесячного арендного платежа определен пунктом 4.9 Договора в качестве меры ответственности за нарушение арендатором обязательств, ответственность за которые предусмотрена иными пунктами Договора, и не может применяться в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.16 Договора, поскольку ответственность арендатора за данный вид нарушения установлена пунктом 4.6 Договора в виде возмещения арендодателю затрат на текущий ремонт, капитальный ремонт.

Таким образом, ответственность за неисполнение Арендатором обязательства по ремонту арендуемых гидротехнических сооружений установлена пунктом 4.6. Договора, предполагающим возмещение Арендатором соответствующих убытков Арендодателя.

Условиями Договора (пункт 4.9. Договора) не установлена неустойка за ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.16. Договора, а условие о предоставлении Арендодателю права выбора между взысканием убытков, предусмотренных пунктом 4.6. Договора, и неустойки, установленной пунктом 4.9. Договора, сторонами не согласовано.

При указанных обстоятельствах, по результатам судебного разбирательства установлена правомерность довода ответчика о том, что при вменяемом ему истцом нарушении обязательств, установленных пунктом 2.2.16. Договора, к нему подлежит применению мера ответственности, предусмотренная пунктом 4.6 Договора.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Кроме того, частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые ответчик ссылается как на основание своих возражений против заявленных требований. Указанные доказательства признаются достаточными для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, сводятся к уточнению их правовых позиций, и признаются судом не имеющими существенного правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку судом установлена неправомерность заявленных требований истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований госпошлина относится на истца.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований истца, Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» в лице Северо-Восточного бассейнового филиала, о взыскании с ответчика, Публичного акционерного общества «Магаданский морской торговый порт», штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды в размере 17 978, 10 руб. - отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области в месячный срок со дня принятия в порядке, установленном АПК РФ.


Судья Степанова Е.С.