Решение от 10 декабря 2021 г. по делу № А40-195967/2021



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-195967/21-16-1350
г. Москва
10 декабря 2021 года
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 09 ноября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МОЛЬКОВА ДМИТРИЯ ВИКТОРОВИЧА (ОГРНИП: 318169000075193, ИНН: 164803303000, Дата присвоения ОГРНИП: 25.04.2018)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНГРАД" (127006, МОСКВА ГОРОД, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, КОМНАТА 75 ЭТАЖ 3, ОГРН: 1027702002943, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 7702336269)

о взыскании неустойки в размере 581 557 руб. 02 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Мольков Дмитрий Викторович обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Инград» о взыскании 581 557 руб. 02 коп. неустойки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.08.2018 между Индивидуальным предпринимателем Мольковым Дмитрием Викторовичем (Участник долевого строительства, Истец) и ответчиком – ООО «Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор» (реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Инград») (Застройщик, Ответчик) заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СП3-03-15-201/1.



Объектом долевого строительства по Договору (пункт 3.2 Договора) является жилое помещение № 201 (строительный, условный номер по проекту), фактический номер 435, расположенное на 15 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Паршина, вл. 10, корпус 3 (далее - Квартира).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 30 сентября 2020 года. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости IV квартал 2019 года.

Истец оплатил полную стоимость квартиры в размере 16 351 181 руб. 24 коп. посредством покрытого, безотзывного аккредитива, открытого в АО «Райффайзенбанк».

Ответчик в установленный Договором срок не выполнил принятые на себя обязательства не передал Истцу Квартиру в срок, установленный пунктом 5.1 Договора.

14.07.2021 г. участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, за период с 01.10.2020 по 17.07.2021 г. в размере 581 557 руб. 02 коп., которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч.1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 указанной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Довод ответчика о том, что он направил в адрес истца уведомление о завершении строительства 30.12.2020 г., полученное истцом 22.01.2021 г., судом отклоняется, поскольку акт осмотра подписан сторонами только 17.07.2021 г. и в нём зафиксированы многочисленные недостатки квартиры.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении начисленной истцом неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.


На основании статьи 65 АПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, а само по себе заявление о применении ст. 333 ГК РФ не является основанием для ее уменьшения, то суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНГРАД" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МОЛЬКОВА ДМИТРИЯ ВИКТОРОВИЧА неустойку в размере 581 557 (пятьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) рублей 02 копейки, а так же расходы по госпошлине в размере 14 631 (четырнадцать тысяч шестьсот тридцать один) рубль.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья М.Ю. Махалкин