Резолютивная часть решения от 27 марта 2020 г. по делу № А32-1986/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-1986/2019

27.03.2020


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.01.2020

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2020

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

АО «Сочи-Центр», ст. Динская (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ответчикам: 1) Администрации Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

2) Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>),

3) Министерству финансов Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

Третье лицо: Администрация города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 01.08.2019,

от адм.: ФИО3 на основании доверенности от 11.01.2019,

от МФ: ФИО4 на основании доверенности от 27.09.2019;


АО «Сочи-Центр» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском и просило:

обязать администрацию Краснодарского края и Департамент имущественных отношений Краснодарского края внести изменения в договор аренды земельного участка № 67 (0000002164) от 12.02.1996 г. путем приведения расчёта размера арендной платы в соответствии с требованиями закона, т.е. путём применения ставки установленной для земельных участков ограниченных в обороте право пользования которыми возникло, в связи с переоформлением постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка путем заключения с ЗАО «Сочи-Центр» дополнительного соглашения к договору аренды следующего содержания: «Расчёт арендной платы (АП) с 01.04.2016 г. производится по формуле АП = Кс (Рс) х С х Инф. Где Кс -кадастровая стоимость земельного участка, Рс - рыночная стоимость, С - ставка арендной платы, установленная в размере 1,5 %, Инф - коэффициент инфляции»;

взыскать с государственно-правового образования - Краснодарский край РФ, в лице распорядителя бюджетных средств субъекта - администрации Краснодарского края за счет бюджета субъекта РФ - Краснодарского края в пользу закрытого акционерного общества «Сочи-Центр» (ИНН:<***>) денежную сумму в размере 4 303 826, 63 рублей, из которых 3 755 129, 27 рублей - неосновательное обогащение возникшее на стороне ответчика, вследствие неправильного расчета арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:02040001 и 23:49:0204004, расположенными по адресу: <...>, по договору аренды № 67 (0000002164) от 12.02.1996 за период с 31.03.2016 г. по 13.01.2019 г., а 548 697, 36 рублей - проценты, за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 31.03.2016 г. по 13.01.2019 г.

Истец изменял предмет иска и размер требований и в окончательном виде просит суд считать заявленными требованиями следующее: взыскать с ответчика денежную сумму в размере 3 362 685, 35 руб., из которой 2 812 047, 73 руб. - неосновательное обогащение, возникшее на стороне ответчика вследствие неправильного расчета арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0204001:9 и 23:49:0204004:13 по договору аренды № 67 (0000002146) за период с 21.03.2016 г. по 31.12.2017, а 550 637, 62 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что пользование земельным участком осуществлялось с ненадлежащим установленным нормативно подходом.

Ответчики против удовлетворения требований возражают.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 20.01.2020 до 18.20 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

12.02.1996 Комитетом по управлению имуществом г. Сочи «Арендодатель» и ТОО «Сочинский сувенир» (в настоящий момент ЗАО «Сочи-Центр») («Арендатор») подписан договор № 67 (0000002164) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) земельного участка площадью 8 200 кв. м, на котором расположены производственные здания по ул. Северная, д. 12 Центрального района.

В соответствии с пп. 2.1-2.2 договора, срок его действия установлен с 1 января 1996 года по 1 января 2045 года. Арендная плата определена в размере налога на землю в зоне С-1-б х 2,5 х 0,4.

Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В дело представлено постановление администрации города Сочи от 15.03.1994 №258/3, которым правопредшественнику истца земельный участок был предоставлен на праве постоянного пользования, правообладателю. Выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования участком.

В представленных в дело сведениях информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи от 23.08.2016 указано на вхождение участков во вторую зону округа санитарной охраны курорта.

В соответствии с нормами статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, находящихся в государственной собственности, ограничиваются в обороте и не могут предоставляться в частную собственность.

То есть в настоящем случае имеется совокупность условий для расчета арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Из земель по государственному акту и договору аренды были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0204001:9 и 23:49:0204001:13, право собственности на которые 18.01.2005 зарегистрировано за Краснодарским краем.

На предложение суда ответчики сообщили, что внесенные в счет оплаты пользования земельными участками денежные средства поступили в полном объеме в краевой бюджет.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2).

В дело представлен расчет арендной платы с 01.01.2014 со ссылкой на реквизиты договора с местным самоуправлением, имеющий подпись работника и оттиск круглой печати департамента.

То есть об обременении земельных участков арендой в пользу общества департамент узнал ранее начальных дат начисления неосновательного обогащения истцом.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования следует удовлетворить за счет департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В части администрации истцу в иске следует отказать, поскольку она является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу АО «Сочи-Центр», ст. Динская (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 2 812 047,73 руб. неосновательного обогащения за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, 550 637,62 руб. процентов за период с 13.09.2016 по13.01.2019 и 39 813 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

АО «Сочи-Центр», ст. Динская (ИНН: <***> ОГРН: <***>) выдать справку на возврат из бюджета 10 706 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №8 от 15.01.2019.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М.М. Данько