Постановление от 18 июня 2025 г. по делу № А73-14103/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ФИО1 ул., д. 45, <...>, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-949/2025
19 июня 2025 года
г. Хабаровск


Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе

судьи Пономаревой Г.Х.,

рассмотрев в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс»

на решение от 03.12.2024, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 21.01.2025

по делу №А73-14103/2024 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Наше дело»

(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680021, <...>)

о взыскании 36 015,36 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» (далее – истец, учреждение, КГКУ «Краевой имущественный комплекс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наше дело» (далее – ответчик, общество, ООО «Наше дело») о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по возмещению компенсационных затрат за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере

36 015,36 руб.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства

в соответствии с правилами, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.12.2024, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2025, в иске отказано.

В кассационной жалобе КГКУ «Краевой имущественный комплекс» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает, что ответчик как арендатор спорного помещения, обязан нести расходы на его содержание. Размер понесенных учреждением компенсационных затрат на 2023 год подтвержден представленными

в материалы дела доказательствами. Отзыв на кассационную жалобу не поступил. Согласно части 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационные жалобы

на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Основаниями для пересмотра судебных актов по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита прав, свобод и законных интересов в сфере экономической деятельности (часть 3 статьи 288.2 АПК РФ).

Проверив в порядке статьи 288.2 АПК РФ законность решения

от 03.12.2024, постановления от 21.01.2025, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между РФ

в лице ТУ Росимущества по Хабаровскому краю (собственник), Хабаровской КЭЧ (арендодатель) и ООО «Интершуз» (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества от 17.08.2007 № 0435, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: помещения №№ 37, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 51, 52, 53 - подвал, площадью 115,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для использования под магазин (пункт 1 договора).

Договор заключен с 01.01.2007 на неопределенный срок (пункт 2 договора).

Условия договора опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда»

от 26.02.2006 № 35 (25110) под рубрикой «Типовое соглашение об условиях

договора аренды федерального имущества». Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора (пункт 3 договора).

В силу пункта 4.1 договора годовая арендная плата составляет

577 824,24 руб. (с учетом НДС), ежегодно пересматривается на основании отчета оценщика, предоставляемого арендодателем не позднее, чем за месяц до 01 января каждого года и оформляется дополнительным соглашением

к договору.

Передача имущества арендатору производится по акту приема- передачи, одновременно с подписанием которого заключается договор на возмещение затрат на содержание здания, включающий в себя оплату за эксплуатационные, коммунальный услуги и земельные платежи (пункт 5 договора).

Соглашением от 22.04.2008 № 1 к спорному договору аренды в связи

с реорганизацией ООО «Интершуз» в форме присоединения к ООО «Наше дело» арендатор помещений изменен на ООО «Наше дело».

Дополнительным соглашением от 29.12.2008 № 3 согласована новая редакция договора аренды, в частности изменен размер годовой арендной платы на 782 436,24 руб. (с учетом НДС).

Соглашением от 31.07.2009 № 5 в договор аренды внесены изменения в части размера арендной платы – 1 440 928,68 руб. в связи с увеличением размера площади арендованного имущества до 135,5 кв.м (помещения

№№ 37, 38, 41, 43, 44, 45, 47, 48 - подвал).

Дополнительным соглашением от 28.10.2010 № 141/3/АИД-1573 изменена преамбула договора аренды: в качестве собственника арендуемых помещений указано Министерство обороны РФ.

Дополнительным соглашением от 11.02.2013 № 141/3/АИД-2201 внесены изменения в преамбулу договора, арендодателем указано ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ. Кроме того, пункт 3.1.5 типового соглашения изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется осуществлять контроль за заключением арендатором договора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг с поставщиками данных услуг на срок, указанный в пункте 2 договора»; пункт 3.2.3 типового соглашения изложен в следующей редакции: «Заключить прямые договоры на оплату услуг с поставщиками данных услуг на срок, указанный в пункте 2 настоящего договора, и представить копии указанных договоров учреждению. В случае расторжения договора представить учреждению справку об отсутствии задолженности по договорам на оплату услуг».

Впоследствии спорные помещения (- I (37, 38, 41, 43-48, площадь 134,1 кв.м)) переданы в собственность Хабаровского края и закреплены

на оперативном управлении за КГКУ «Краевой имущественный комплекс»

в соответствии с распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края от 11.03.2020 № 280.

Государственная регистрация указанного вещного права осуществлена 06.06.2020.

Соглашением от 14.08.2020 к договору аренды изменена преамбула договора: в качестве собственника указано министерство имущественных отношений Хабаровского края, арендодателя - КГКУ «Краевой имущественный комплекс».

Соглашением от 25.05.2020 к договору на основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 15.04.2020 № 355-рп «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», распоряжения от 21.04.2020 № 506 «О реализации распоряжения Правительства Хабаровского края от 15.04.2020 № 355-рп «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства»

и письменного обращения арендатора ООО «Наше дело» арендатору предоставлена отсрочка внесения арендных платежей на период с 13 февраля по 01 октября 2020 г. включительно.

Ссылаясь на наличие на стороне арендатора задолженности

за содержание арендуемого имущества (эксплуатационные, коммунальные услуги, земельные платежи), учреждение направило в адрес общества письмо

от 11.04.2023 № 520 с требованием о погашении долга в размере 36 148 руб., начисленного за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, приложив к письму экземпляр договора на возмещение эксплуатационных затрат от 28.03.2023 № 283 для подписания арендатором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2024 № 45-КГ23-31-К7, собственник

может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Так, из пункта 3.1.5 типового соглашения к договору аренды

от 17.08.2007 № 0435 следует, что на арендодателя возложена обязанность по заключению с арендатором договора на возмещение затрат по содержанию имущества, включающему плату за эксплуатационные, коммунальные услуги и земельные платежи, в течение 3-х дней после подписания основного договора.

Между тем доказательств исполнения указанной обязанности

в установленный срок и наличия между сторонами договора на возмещение соответствующих затрат в дело не представлено. Сам по себе факт направления в адрес арендатора экземпляра договора от 28.03.2023 № 283 (письмо от 11.04.2023 № 520) в отсутствие его подписания последним, не свидетельствует о согласовании указанной сделки.

Судами отмечено, что в соответствии с приложением к договору

от 28.03.2023 № 283, направленному учреждением в адрес общества с целью его подписания, в статью затрат, подлежащих возмещению арендатором, входят следующие позиции: дополнительный взнос на капитальный ремонт, взносы за капитальный ремонт МКД, налог на имущество, амортизационные отчисления.

Учитывая, что бремя несения вышеуказанных расходов в силу статьи 210 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ лежит на собственнике имущества, а также принимая во внимание отсутствие заключенного между сторонами договора, предусматривающего условия возмещения арендатором таких затрат, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для взыскания

с ООО «Наше дело» истребуемой задолженности.

Довод кассационной жалобы о том, что заявленная истцом сумма компенсационных расходов в размере 36 015,36 руб. документально подтверждена, подлежит отклонению как не имеющий правового значения для разрешения настоящего спора, учитывая отсутствие заключенного между сторонами договора на их возмещение.

Поскольку судами правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, установлены все обстоятельства, имеющие значения для настоящего спора, на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, то в такой ситуации судебные акты отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены решения и апелляционного постановления в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

В силу части 3 статьи 291.1 АПК РФ постановление суда кассационной инстанции, которым не были отменены или изменены судебные акты, принятые в порядке упрощенного производства, не подлежат обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 286-289, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.12.2024, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 21.01.2025 по делу № А73-14103/2024 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

Судья Г.Х. Пономарева