Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А13-11331/2017

56/2017-124686(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-11331/2017
город Вологда
27 октября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2017 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Продснаб» к Администрации муниципального образования «Толшменское», Администрации Тотемского муниципального района о признании права собственности на здание магазина с кадастровым номером 35:28:0701001:645, общей площадью 111, 5 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Тотемский район, п. Гремячий, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, открытого акционерного общества «Корпорация Вологдалеспром»,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 31.05.2017,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Продснаб» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации муниципального образования «Толшменское», Администрации Тотемского муниципального района (далее – ответчики) о признании права собственности на здание магазина с кадастровым номером 35:28:0701001:645, общей площадью 111,5 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Тотемский район, п. Гремячий.

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение имущества по договору купли-продажи, невозможность проведения государственной регистрации перехода права в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Определением суда от 26 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, открытое акционерное общество «Корпорация Вологдалеспром».

Ответчики, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Ответчики в отзывах на исковое заявление оставили разрешение вопроса на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на иск указало, что в ЕГРН объект не зарегистрирован.

Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли- продажи 25.05.2000, заключенным между истцом (покупатель) и закрытым акционерным обществом «Монзенский леспромхоз» (продавец), Покупатель обязался принять и оплатить здание магазина, расположенное по адресу: Вологодская обл., Тотемский район, п. Гремячий, общей площадью 111,5 кв.м. По акту приема-передачи от 25.05.2000 объект недвижимости передан истцу.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.05.2000.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект своевременно не произведена.

Закрытое акционерное общество «Монзенский леспромхоз» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 04.03.2004 в связи с его ликвидацией по решению суда.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законе порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином

государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В едином государственном реестре недвижимости права иных лиц на спорный объект не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие права продавца на спорный объект подтверждается материалами дела, но ввиду его ликвидации проведение государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу не представляется возможным, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца, поскольку основанием иска явилось невыполнение истцом своевременно требования закона о государственной регистрации перехода права, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Продснаб» на здание магазина с кадастровым номером 35:28:0701001:645, общей площадью 111,5 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Тотемский район, п. Гремячий.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова