Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А50-10104/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-10104/2019
27 августа 2019 г.
г. Пермь


Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2019 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью УК «Владимирский» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения,

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.03.2019 № 34, удостоверение; (до перерыва)

от ответчика: ФИО3, доверенность от 25.03.2019, паспорт, (до перерыва)

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,

в судебном заседании, начатом 13.08.2019 в 14 час. 40 мин., объявлялся перерыв до 09 час. 40 мин. 19.08.2019,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью УК «Владимирский» (далее – общество УК «Владимирский», ответчик) нежилого помещения общей площадью 101,7 кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу: <...>, и возврате его истцу.

В судебном заседании 20.06.2019 представитель истца на требованиях настаивает, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии акта проверки от 31.05.2019, фотографий в количестве 4 штук.

Ходатайство рассмотрено судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и удовлетворено.

Представитель возразил против иска, указывает, что акты проверки составлены в одностороннем порядке представителями истца и не подтверждают факт нахождения в спорном помещении сотрудников ответчика. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательство размещения общества УК «Владимирский» по адресу: <...>; также просит вызвать в качестве свидетеля участника осмотра помещений.

Ходатайства рассмотрены судом и удовлетворены в порядке статей 56, 159 АПК РФ. Суд определил в качестве свидетеля вызвать в судебное заседание для дачи пояснений ФИО4

В судебном заседании 09.07.2019 представитель ответчика пояснил, что общество УК «Владимирский» является управляющей компанией по данному дому, 13.08.2019 представил письменный отзыв.

В качестве свидетеля допрошен ФИО4

Суд в порядке части 4 статьи 56 АПК РФ предупредил свидетеля об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний. Со свидетеля судом получена подписка.

Свидетель пояснил, что несколько раз лично и в составе представителя истца выходил на спорный объект для его обследования. На момент проверки в спорном помещении находились лица, которые пояснили, что являются работниками общества УК «Владимирский». На вопросы ответчика свидетель пояснил, что личность находящихся в помещении лиц, а также принадлежность имущества в ходе проверки не устанавливались.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы города Перми от 09.09.2003 № 2682 нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Пермь, Героев Хасана, д. 91, включены в реестр муниципального имущества города Перми, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми от 19.02.2019 № 19-28-390.

Муниципальным казенным учреждением «Содержание муниципального имущества по использованию и сохранности муниципального имущества» (далее – Учреждение) в лице ведущего специалиста отдела по работе с пользователями имущества ФИО4 проведена проверка в отношении здания по адресу: <...>, общей площадью 101,7 кв.м.

По результатам проверки установлено, что объект используется обществом УК «Владимирский» в качестве складского помещения и бытовки без оформления права пользования, составлен акт проверки муниципального имущества от 11.01.2019.

Департаментом в адрес ответчика направлено требование от 22.01.2019 № СЭД-059-19-30/2-49 об освобождении нежилого муниципального помещения в течение 5 дней с даты получения требования.

04.02.2019 Департаментом размещено информационное сообщение при входе в объект с целью доведения до сведения ответчика информации о необходимости освобождения объекта в срок до 14.02.2019.

Впоследствии актами проверки муниципального имущества от 20.02.2019, 31.05.2019 также установлено, что общество УК «Владимирский» продолжает использовать объект без оформления права пользования.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, либо закреплено на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями, либо принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Согласно пункту 14 статьи 7 Федеральный закон от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» одним из направлений государственных

органов по повышению эффективности противодействия коррупции является совершенствование порядка использования государственного и муниципального имущества, государственных и муниципальных ресурсов (в

том числе при предоставлении государственной и муниципальной помощи),

а также порядка передачи прав на использование такого имущества и его отчуждения.

Следовательно, использование муниципального имущества без оформления договорных отношений и без согласия собственника является неправомерным.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 32 и 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что общество УК «Владимирский», являясь управляющей компанией жилого дома по адресу: <...>, использует муниципальное нежилое помещение, общей площадью 101,7 кв.м., расположенное в подвале указанного дома, без правоустанавливающих документов.

Ответчик при рассмотрении дела заявил возражения относительно занятия им помещения, вместе с тем доказательств, опровергающих факт незаконного использования спорного объекта, его возврата, в материалы дела не представил.

Составленные истцом односторонние акты проверки не опровергли обстоятельство нахождения в спорном помещении ответчика. Суд в порядке статьи 88 АПК РФ принимает в качестве доказательства показания свидетеля – ФИО4 В ответ на требования Департамента об освобождении помещений ответчик соответствующих возражений не представил.

Оценив в совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ представленные

сторонами в материалы дела доказательства суд полагает, что оснований к отказу в удовлетворении иска не имеется.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при

подаче иска, исходя из того, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью УК «Владимирский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и возвратить Департаменту имущественных отношений Администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) в

течение трех дней с даты вступления в законную силу решения суда нежилое помещение в подвале жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 101,7 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Владимирский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Г.Л. Пономарев