Решение от 30 января 2023 г. по делу № А34-18113/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А34-18113/2022


30 января 2023 года



Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 (ОГРНИП 310661201100012, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 72» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора,

при участии в заседании представителей:

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 72» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 07.07.2020, заключенного между истцом и ответчиком.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применяются.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (приобщено, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 07.07.2020, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору нежилые помещения с номерами №15 (481,4 кв.м), № 18 (11,6 кв.м), № 19 (4,1 кв.м), №20 (1,7 кв.м), №21 (2,0 кв.м),№22 (20,9 кв.м), №23 (2,0 кв.м),№24 (1,7 кв.м), №25 (1,1 кв.м), №26 (1,1 кв.м), №28 (1,1 кв.м), №29 (1,8 кв.м), №30 (32,1 кв.м), №32 (3,6 кв.м), №33 (105, 3 кв.м), № 37 (16,6 кв.м), общей площадью 690 кв.м, расположенные на 1 этаже в нежилом помещении с кадастровым номером 45:03:020108:1059 (общая площадь нежилого помещения 1643 кв.м) по адресу: Курганская область, р.<...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором (п.1.1 договора).

Арендатор обязался вносить арендную плату в размере и порядке, определенным настоящим договором (раздел 3 договора).

Арендная плата составляет 2% (без НДС) от ежемесячного товарооборота арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. В арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому арендатором помещению. В случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, арендодатель обязан уведомить об этом арендатора (п. 3.1 договора).

Начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производится (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности (п.3.2 договора).

Оплата арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором от арендодателя счета на оплату арендной платы, выставленного на основании отчета о товарообороте и согласно пункту 2.1.18 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, а ровно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другим способом. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц (п.3.3 договора).

Основанием для начисления арендной платы является ежемесячный отчет о товарообороте (приложение №4 к договору).

Договор заключен на срок 15 лет с даты государственной регистрации (пункт 5.1 договора).

Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением (п. 4.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчику переданы нежилые помещения по акту.

Как указал истец, наличие спорных арендных отношений стало для него невыгодным, поскольку он не получает доход, на который рассчитывал при заключении договора, вносимых арендных платежей не хватает на содержание помещения, при этом арендатор на увеличение арендной платы не соглашается.

Так же истец ссылается на невозможность расторжения договора в одностороннем порядке.

21.09.2022 истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении.

Поскольку ответчик соглашение о расторжении договора не подписал, помещения не вернул, истец обратился в суд с заявлением о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 07.07.2020.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствовался следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из п. 5.1. заключенного между сторонами Договора аренды срок аренды составляет 15 лет, начиная с момента государственной регистрации договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 указанной статьи Кодекса предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Обращаясь с требованием о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 07.07.2020, истец указал на существенное изменение обстоятельств, а именно: снижение ежемесячного товарооборота ответчика, от размера которого в силу пункта 3.1 договора зависит размер арендных платежей, в связи с чем уровень доходности от сдачи помещений в аренду снизился и стал для истца невыгодным.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал на неприменимость положений ст. 450-451 ГК РФ о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, обращая внимание на то, что из произведенных ответчиком арендных платежей за октябрь-декабрь 2022 года усматривается стабильное увеличение товарооборота и, как следствие, увеличение арендных платежей.

Кроме того, ответчик ссылается на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Курганской области по делу №А34-8187/2022 от 26.09.2022, согласно которому в удовлетворении требований об увеличении арендной платы (заключения дополнительного соглашения и взыскании задолженности по нему) отказано.

С возражениями ответчика суд считает возможным согласиться и отметить следующее.

Расторжение судом заключенного между сторонами договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами является исключительной мерой, и бремя доказывания наличия совокупности условий, необходимых для его расторжения, несет лицо, заявившее такое требование.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельствами, влекущими возникновение у стороны требовать досрочного расторжения договора, следует считать конкретные события, явления, факты, наступление которых стороны не могли предвидеть при заключении договора, то есть не зависящие от их воли и усмотрения.

Уменьшение товарооборота ответчика и соответственно, снижение размера арендной платы, явно не являются теми обстоятельствами, наступления которых стороны не могли предвидеть при заключении договора.

Недостижение ожидаемых финансовых результатов от деятельности коммерческой организации относится к обычному риску предпринимательской деятельности.

Указанная позиция согласуется со сложившейся судебной практикой по данному вопросу (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.11.2010 № 9600/10 по делу № А17-1960/2009).

Заключая договор, расчеты по которому связаны с ежемесячным объемом товарооборота арендатора, арендодатель принял на себя риск уменьшения такого объема.

Кроме того, из представленных ответчиком платежных поручений от 09.11.2022, 09.12.2022, 13.01.2023 (оплата аренды за октябрь-декабрь 2022 г.) усматривается увеличение размера арендных платежей, что истцом не опровергнуто (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность доказательств по делу, суд пришел к выводу о том, что наличие существенного изменения обстоятельств, которые могли и должны были привести к изменению заключенного между истцом и ответчиком договора аренды недвижимого имущества от 07.07.2020, материалами дела не подтверждено и истцом не доказано, в связи с чем требование о расторжении договора по указному основанию удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.



Судья

П.Ф. Антимонов