Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А33-7464/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


26 июня 2023 года


Дело № А33-7464/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 июня 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июня 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска;

- департамент градостроительства администрации города Красноярска;

- общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (правобережная дирекция);

в присутствии в судебном заседании:

истца индивидуального предпринимателя ФИО1: ФИО3 – представителя по доверенности от 05.09.2022;

истца индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО3 – представителя по доверенности от 19.08.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации г. Красноярска (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение№ 1 общей площадью 62 кв.м. в соответствии с техническим паспортам от 11.01.2023, расположенное по адресу: <...> рабочий, 45.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.03.2023 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска; департамент градостроительства администрации города Красноярска, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (правобережная дирекция).

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 16.05.2023.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 19.06.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истцов поддержал исковые требования.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

18.05.2023 от администрации города Красноярска поступил отзыв на исковое заявление, в котором указало, что истцы не доказали, что обращались за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию до начала строительства и, как следствие, предпринимали надлежащие меры по легализации самовольной постройки. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

18.05.2023 от департамент градостроительства администрации города Красноярска поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что помещение создано при отсутствии разрешения на строительство, не введено в эксплуатацию» а также истцом не доказано, что на момент обращения в суд созданный объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования: и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; постройка не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в удовлетворении иска следует отказать.

06.06.2023 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в случае если в отношении нежилого здания не осуществлен кадастровый учет, истцам необходимо провести кадастровые работы и предоставить суду технический план. Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом, характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам объекта, указанным в техническом плане.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от 23.03.2022 содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0500180:903, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,6 кв.м., по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 45, кв. 1; зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля). Согласно данным ЕГРН помещение с кадастровым номером 24:50:0500180:903 расположено в здании с кадастровым номером 24:50:0500180:91, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадью 4103,8 кв.м., по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 45.

По данным ЕГРН здание с кадастровым номером 24:50:0500180:91 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500180:66, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом, уточненной площадью 2478 кв.м., по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 45.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 совместно с прежним собственником ФИО5, после приобретения указанной квартиры, в соответствии с Решением департамента градостроительства администрации города Красноярска от 29 июня 2018 г. № КО-3120 - ек «О согласовании переустройства и (или перепланировки) и перепланировки жилого помещения» произвели перепланировку жилого помещения № 1, выполнив соответствующие работы без затрагивания несущих конструкций на основании Проекта шифр 120/18 ООО «Красноярспроектстрой».

Распоряжения администрации города Красноярска в лице Департамента градостроительства от 21.11.2022 г. № 178-арх. «О переводе жилого помещения № 1 по пр-ту им. газеты Красноярский рабочий, д. 45 в нежилое помещение» разрешено перевести жилое помещение, расположенное по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 45, кв. 1, в нежилое помещение с проведением работ по реконструкции с целью размещения офисного помещения. ФИО1, ФИО2 получить в установленном порядке разрешение на реконструкцию жилого помещения по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 45, кв. 1.

Из искового заявления следует, что истцы рассчитывают использование нежилого помещения в целях коммерческой деятельности под магазин промышленных товаров. При проведении работ по реконструкции в период декабрь 2022 г. - январь 2023 г. ошибочно полагали, что Протокола общего собрания, Проекта на переустройство помещения и Распоряжения о переводе квартиры в нежилое помещение достаточно для образования отдельного входа в нежилое помещение. За разрешением на реконструкцию (строительство) в установленном порядке не обратились.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме № 45 (протокол от 05 мая 2022 г.). Собственниками многоквартирного дома согласован перевод жилого помещения в нежилое путём реконструкции и разрешено использовать существующий отдельный вход на части прилегающего к дому земельного участка со стороны пр. Красноярский рабочий. Процент голосов «ЗА» 100 % от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения по состоянию на 11.12.2009 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 45, кв. 1, имеет площадь 59,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения по стоянию на 11.01.2023 помещение, расположенное по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 45, кв. 1, имеет площадь 91,3 кв.м.

Истцами представлен проект перепланировки и переустройства помещения, расположенного по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 45, кв. 1.

В материалы дела представлены:

- экспертное заключение от 02.02.2023 № 31, выполненное ООО «ФСЭБ», содержащее вывод: нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 45, для гражданина ФИО2, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам;

- заключение от 07.02.2023 № 1 , выполненное ООО Группа компаний «Планета Плюс», содержащее вывод: на основании ст.6 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: - в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от 22.07.2008 №123-Ф3 " Технический регламент о требованиях пожарной безопасности "; выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, установленных в пункте 1 части 3 статьи 4 Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; противопожарный режим, установленный требованиями Правил противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479), на объекте защиты соблюдается;

- заключение от 30.01.2023 № 021-23-ТЗ, выполненное ООО «Абрис архитектурное бюро», содержащее вывод: строительные конструкции нежилого помещения № 1 после произведённой реконструкции, расположенного по адресу: <...> Красноярский рабочий, .45, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций помещения при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения № 1 соответствуют эксплуатационным характеристикам, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляет и обеспечивает безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома в целом на нормативный срок службы. Входная группа (крыльцо) проезду, проходу не мешает. Устойчивость и надёжность элементов конструкции обеспечена. Нежилое помещение, расположенное по адресу. <...> Красноярский рабочий, д.45, пом.1, может быть использовано по своему назначению.

Считая, что право общей долевой собственности по на реконструированный объект недвижимости, нежилое помещение№ 1 общей площадью 62 кв.м., расположенное по адресу: <...> рабочий, 45, может быть признано за истцами на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке, последние обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Как разъясняется в абзацах 2 и 3 пункта 25 Постановления N 10/22, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект. Однако суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения этих работ.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного Постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу приведенных норм права к общему имуществу собственников в МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 совместно с прежним собственником ФИО5, после приобретения указанной квартиры, в соответствии с Решением департамента градостроительства администрации города Красноярска от 29 июня 2018 г. № КО-3120 - ек «О согласовании переустройства и (или перепланировки) и перепланировки жилого помещения» произвели перепланировку жилого помещения № 1, выполнив соответствующие работы без затрагивания несущих конструкций на основании Проекта шифр 120/18 ООО «Красноярспроектстрой».

Распоряжения администрации города Красноярска в лице Департамента градостроительства от 21.11.2022 г. № 178-арх. «О переводе жилого помещения № 1 по пр-ту им. газеты Красноярский рабочий, д. 45 в нежилое помещение» разрешено перевести жилое помещение, расположенное по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 45, кв. 1, в нежилое помещение с проведением работ по реконструкции с целью размещения офисного помещения. ФИО1, ФИО2 получить в установленном порядке разрешение на реконструкцию жилого помещения по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 45, кв. 1.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме № 45 (протокол от 05 мая 2022 г.). Собственниками многоквартирного дома согласован перевод жилого помещения в нежилое путём реконструкции и разрешено использовать существующий отдельный вход на части прилегающего к дому земельного участка со стороны пр. Красноярский рабочий. Процент голосов «ЗА» 100 % от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от 23.03.2022 содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0500180:903, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,6 кв.м., по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 45, кв. 1; зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля). Согласно данным ЕГРН помещение с кадастровым номером 24:50:0500180:903 расположено в здании с кадастровым номером 24:50:0500180:91, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадью 4103,8 кв.м., по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 45.

По данным ЕГРН здание с кадастровым номером 24:50:0500180:91 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500180:66, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом, уточненной площадью 2478 кв.м., по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 45.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 совместно с прежним собственником ФИО5, после приобретения указанной квартиры, в соответствии с Решением департамента градостроительства администрации города Красноярска от 29 июня 2018 г. № КО-3120 - ек «О согласовании переустройства и (или перепланировки) и перепланировки жилого помещения» произвели перепланировку жилого помещения № 1, выполнив соответствующие работы без затрагивания несущих конструкций на основании Проекта шифр 120/18 ООО «Красноярспроектстрой».

В подтверждение того, что спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан истцом в материалы дела представлены:

- экспертное заключение от 02.02.2023 № 31, выполненное ООО «ФСЭБ», содержащее вывод: нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 45, для гражданина ФИО2, соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам;

- заключение от 07.02.2023 № 1 , выполненное ООО Группа компаний «Планета Плюс», содержащее вывод: на основании ст.6 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: - в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от 22.07.2008 №123-Ф3 " Технический регламент о требованиях пожарной безопасности "; выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, установленных в пункте 1 части 3 статьи 4 Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; противопожарный режим, установленный требованиями Правил противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479), на объекте защиты соблюдается;

- заключение от 30.01.2023 № 021-23-ТЗ, выполненное ООО «Абрис архитектурное бюро», содержащее вывод: строительные конструкции нежилого помещения № 1 после произведённой реконструкции, расположенного по адресу: <...> Красноярский рабочий, .45, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций помещения при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения № 1 соответствуют эксплуатационным характеристикам, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляет и обеспечивает безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома в целом на нормативный срок службы. Входная группа (крыльцо) проезду, проходу не мешает. Устойчивость и надёжность элементов конструкции обеспечена. Нежилое помещение, расположенное по адресу. <...> Красноярский рабочий, д.45, пом.1, может быть использовано по своему назначению.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что нежилое помещение соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, пожарной, экологической и санитарной безопасности, переустройство нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; исходя из конкретных обстоятельств дела, о требование истцов обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В силу прямого указания пункта 27 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022) судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную застройщиком без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) на нежилое помещение № 1 общей площадью 62 кв.м, расположенное по адресу: <...> рабочий, 45.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова