Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А11-9540/2017

г. Владимир

"28" ноября 2017 г. Дело № А11-9540/2017


Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2017.
Решение в полном объеме изготовлено 28.11.2017.


Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Владимирского областного союза потребительских обществ, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Агросоюз", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 678 879 руб. 62 коп.,


при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 20.07.2017 № 33 АА 1106080 сроком действия 3 года);

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),


установил.

Истец, Владимирский областной союз потребительских обществ, г. Владимир (далее - Владкоопсоюз), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Агросоюз", Владимирская область, г. Вязники (далее - ООО "Агросоюз"), о взыскании 627 500 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по май 2017 года по договору от 30.12.2015 и задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с марта 2017 года по апрель 2017 года в размере 51 379 руб. 62 коп. на основании пункта 3.3 договора (с учетом дополнительного соглашения от 25.05.2017 № 2 к договору), а всего - 678 879 руб. 62 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

30.12.2015 между сторонами по делу заключен договор аренды недвижимого имущества и оборудования, в соответствии с которым арендодатель (истец) обязуется передать арендатору (ответчику) во временное пользование недвижимое имущество, согласно приложению № 1 к договору и оборудование, инвентарь находящееся в арендуемых зданиях, согласно приложению № 2 к договору. Передаваемое в пользование имущество используется арендатором для организации цеха по переработке сельскохозяйственной продукции и продукции личных подсобных хозяйств, а также под офис (пункты 1.1, 1.2 договора).

Вышеуказанное имущество передано истцом ответчику по передаточным актам от 30.12.2015 на основании пункта 2.1.1 договора.

Срок действия договоров аренды установлен с 01.01.2016 по 30.12.2016 (пункты 4.1 договора). Согласно дополнительным соглашениям от 26.12.2016 № 1, от 30.06.2017 № 3 к договору срок действия договора был продлен до 30 .06.2017, до 31.12.2017 (соответственно).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата устанавли-вается в следующем размере: с 01 января 2016 года по 30 апреля 2016 года 65 000 руб. в месяц (НДС не облагается); с 01 мая 2016 года по 30 декабря 2016 года - 117 500 руб. в месяц (НДС облагается). Оплата производится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно дополнительным соглашениям от 26.12.2016 № 1, от 30.06.2017 № 3 к договору пункт 3.1 договора изложен в следующих редакциях:

- арендная плата устанавливается в следующем размере: с 31 декабря 2016 года по 30 апреля 2017 года – 65 000 руб. в месяц (НДС не облагается); с 1 мая 2017 года по 30 июня 2017 года - 17 500 руб. в месяц (НДС не облагается). Оплата производится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца;

- арендная плата устанавливается в следующем размере: с 1 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года - 117 500 руб. в месяц (НДС не облагается); с 1 октября 2017 года по 31 декабря 3017 года – 65 000 руб. в месяц (НДС не облагается). Оплата производится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца (соответственно).

Из пункта 3.3 договора (с учетом дополнительного соглашения от 25.05.2017 № 2 к договору) следует, что арендатор, кроме арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, ежемесячно оплачивает арендодателю коммунальные услуги за электроснабжение, стоимость которых определяется на основании показаний приборов учета в соответствии с действующим тарифом, применяемым энергоснабжающей организацией. Оплата коммунальных услуг производится арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.05.2017 № 59/01-08 с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной плате в сумме 627 500 руб. и коммунальным платежам в сумме 261 379 руб. 62 коп.

Истец сообщил, что ответчик частично оплатил задолженность по коммунальным платежам в сумме 210 000 руб.

Как указал истец, задолженность ответчика по договору от 30.12.2015 за период с октября 2016 года по май 2017 года по арендной плате составляет 627 500 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2017 года по апрель 2017 года составляет 51 379 руб. 62 коп.

Неоплата ответчиком вышеуказанной задолженности по арендной плате и коммунальным платежам послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы и коммунальным платежам подтверждены документально (в том числе актом сверки взаимных расчетов за период с января 2017 года по май 2017 года), доказательств оплаты ответчиком не представлено, арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агросоюз", Владимирская область, г. Вязники, в пользу Владимирского областного союза потребительских обществ, г. Владимир, задолженность по арендной плате в сумме 627 500 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 51 379 руб. 62 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 16 578 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья М. Ю. Кочешкова