Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А23-6258/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-6258/2020
25 декабря 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район», 249832, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Протон», 249842, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 100 901 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 на основании приказа № 2682-и от 05.11.2020 сроком действия на 1 год (до перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Протон» (далее общество)о взыскании 100 901 руб. 32 коп., в т.ч. задолженность за период со 2 квартала 2018 по 1 квартал 2020 по договору аренды № 6052 от 30.05.2013 в сумме 78 976 руб., и пени за период с 11.07.2018 по 01.04.2020 в размере 21 925 руб. 32 коп.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу.

В судебном заседании 11.12.2020 был объявлен перерыв до 18.12.2020 до 14 час. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (Арендодатель) и обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №6052 от 30.05.2013 (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 289 кв.м., из земель населенных пунктов. С кадастровым номером 40:04:150115:88, для производственных нужд, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Срок аренды земельного участка установлен на период с 30.05.2013 по 29.05.2016 (п. 2.1. договора).

Разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за участок составляет 5 517 руб. Сумма квартальной арендой платы составляет 1 379 руб. 25 коп. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.4. договора по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в случае, когда будут изменены базовые составляющие методики исчисления арендной платы, принятие иной методики расчета, принятой в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, с квартала, следующего за кварталом, в котором изменения произошли, при наличии уведомления арендатора.

Размер арендной платы пересматривается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.5. договора).

По акту приема-передачи от 30.05.2017 земельный участок передан арендатору (л. д. 10).

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2020 года в сумме 78 976 руб., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 27.05.2020, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 19-21).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку спорный договор аренды заключался после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума №73). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 №10782/13).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления №73).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации №306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации №301-ЭС15-11204).

Применительно к спорным правоотношениям, установлено, что обязанность арендодателя (истца) по передаче предмета аренды выполнена надлежащим образом, а поскольку договор заключен 30.05.2013, то его цена является регулируемой.

Расчет арендной платы на территории Дзержинского района производится в соответствии с решением Дзержинского района районного собрания Муниципального района «Дзержинский район» Калужской области от 07.02.2017 №175. Данный решением установлен размер арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Дзержинского района Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством российской Федерации, определяется по формуле: А=С*К*П*И1*...*Иn, где А - размер арендной платы; С - ставка арендной платы; К - кадастровая стоимость земельного участка; П - поправочный коэффициент; И1*...* Иn -индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Как усматривается из представленного расчета исковых требований, размер арендной платы определен в соответствии с соглашением от 11.01.2016 об изменении и дополнении договора аренды земельного участка №6052 от 30.05.2013 (л.д. 13). Как следует из размера арендной платы (приложение №1 к соглашению), размер арендной платы определен с применением ставки арендной платы равной 2% и поправочного коэффициента – 10.

Вместе с тем, согласно решению Дзержинского района районного собрания Муниципального района «Дзержинский район» Калужской области от 07.02.2017 №175, поправочный коэффициент в отношении земельных участков, имеющих вид разрешенного использования – производственная деятельность, равен - 1.

В этой связи суд считает необходимом скорректировать размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором за спорный период.

Согласно произведенному судом расчету размер арендной платы за 2018 год составит 5 186 руб. 90 коп., за 2019 г. - 2 281 руб. 54 коп., за 2020 г. - 2 342 руб. 3 коп. Следовательно, за спорный период (2 квартал 2018г. по 1 квартал 2020г.) размер арендной составит 6 757 руб. 26 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 11.07.2018 по 01.04.2020 в размере 23 629 руб. 87 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с произведенным перерасчетом арендной платы, подлежит и изменению расчет неустойки.

С учетом произведенного перерасчета размер пени за спорный период составит - 2 628 руб. 07 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Протон», с. Льва Толстого Дзержинского района Калужской области, в пользу администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район», г. Кондрово Дзержинского района Калужской области, задолженность в размере 6 757 руб. 26 коп., неустойку - 2 628 руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Протон», с. Льва Толстого Дзержинского района Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 374 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова