Решение от 12 февраля 2024 г. по делу № А75-20967/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20967/2023
12 февраля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 02.09.2002, адрес: 628100, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316861700054350, ИНН <***>) об устранении строительных недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании ответчика с течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки в квартире № 2 по адресу <...>:

1. Согласно СП 1.13130.2009, СНиП 23-02-2003, СНиП 23-03-2003 устранить дефект двери;

2. Согласно СП 82.13330.2016, СНиП 2.02.01-83, СНиП III-10-75 устранить дефект отмостки;

3. Согласно СНиП 2.08.01-89, СНиП II-3-79, ГОСТ 23166-99, ГОСТ Р 56926-2016 устранить в стеклопакете влаги;

4. Согласно СП 6.13130.2013 устранить образование подтеков по периметру электрического щитка;

5. Согласно ГОСТ 27751-2014, СП 54.13330.2011, СНиП 30-02-97 устранить образование зазора между примыканием веранды и дома;

6. Согласно СП 82.13330.2016, СНиП III-10-75 установить тротуар от калитки до дома;

7. Согласно ГОСТ 30494-2011, СП 7.13130.2013 установить отдушины.

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 309, 469, 475, 476477, 503, 557, 722, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы уклонением ответчика от выполнения принятых на себя гарантийных обязательств по муниципальному контракту от 18.12.2018 № 254.

Определением суда от 02.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Определением суда от 11.12.2023 судебное разбирательство назначено на 05.02.2024.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) подписан муниципальный контракт от 18.12.2018 № 254 (далее - контракт), по условиям которого продавец обязуется поставить заказчику товар: одна двухкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 2, общей площадью 62 кв. м., в том числе жилой 31,2 кв. м., расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, а заказчик принять в собственность указанную квартиру и обеспечить ее оплату (пункт 1.1. контракта).

Пунктом 3.3.4. контракта предусмотрены гарантийные обязательства продавца на выявленные в период гарантийного срока (нормальной эксплуатации 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи) дефекты, которые могут служить препятствием для нормальной эксплуатации объекта (оборудования), устраняются Обществом в кратчайшие сроки, при этом гарантийный срок продлевается на период остановки эксплуатации объекта и устранения выявленных дефектов.

Акт приема-передачи по контракту подписан 19.12.2018.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, что подтверждается актом осмотра жилого объекта от 27.10.2022.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.09.2023 № 03-Исх-1024/23, оставленная без ответа и исполнения.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, идентификационные признаки квартиры указаны в пункте 1 контракта.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договора, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенных контрактов.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи (пункты 3.3.4. контракта).

Судом установлено, что объект передан истцу 19.12.2018.

Недостатки выявлены в октябре 2022 года, то есть в период гарантийного срока.

Согласно акту осмотра жилого объекта от 27.10.2022, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв. 2, в процессе эксплуатации выявлены строительные недостатки, а именно: стены дома окрашены фасадной краской; домашние двери пропускают тепло, в сенях на потолке имеются следы отпотевания; фундамент с одной стены сеней и часть со стороны входа не долит до верха опалубки; при осмотре следы подтеков на стенах в сенях не обнаружены, просматриваются следы подтеков в нежилом помещении (котельная) на месте расположения электрического щита; крыльцо и тротуары отсутствуют; с одной стороны ограждение отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, гарантийные обязательства распространяются и на общее имущество.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах), в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков - 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие выявленные недостатки в квартире № 2 по адресу: <...>:

1. Согласно СП 1.13130.2009, СНиП 23-02-2003, СНиП 23-03-2003 устранить дефект двери;

2. Согласно СП 82.13330.2016, СНиП 2.02.01-83, СНиП III-10-75 устранить дефект отмостки;

3. Согласно СНиП 2.08.01-89, СНиП II-3-79, ГОСТ 23166-99, ГОСТ Р 56926-2016 устранить в стеклопакете влагу;

4. Согласно СП 6.13130.2013 устранить образование подтеков по периметру электрического щитка;

5. Согласно ГОСТ 27751-2014, СП 54.13330.2011, СНиП 30-02-97 устранить образование зазора между примыканием веранды и дома;

6. Согласно СП 82.13330.2016, СНиП III-10-75 установить тротуар от калитки до дома;

7. Согласно ГОСТ 30494-2011, СП 7.13130.2013 установить отдушины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья С.А. Гавриш