Решение от 17 октября 2023 г. по делу № А75-12551/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12551/2023
17 октября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» (ИНН <***>, место нахождения: 628422, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.11.2017 № 234 за период с 01.10.2020 по 17.10.2020 в сумме 34556, 69 руб.,

без участия представителей,

у с т а н о в и л:

администрация города Сургута (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир»(далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участкас множественностью лиц на стороне арендатора от 08.11.2017 № 234 за период с 01.10.2020 по 17.10.2020 в сумме 34556, 69 руб.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 28.06.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.10.2023 в 12 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 16.10.2023 в 12 часов 05 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на рассмотрение дела не явились, извещение ответчику направлено по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, ответчик заявлял ходатайства, что свидетельствует о его осведомленности в существе спора.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.11.2017 № 234, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью – 17 665 кв.м., кадастровый номер 86:10:0101046:43, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, мкр. 41 (пункт 1.1 договора).

Разрешенное использование земельного участка под объект «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенным детским садом на 40 мест на первом и вторых этажах № 23, 24» (пункт 1.4 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 18.10.2017 по 17.10.2020, по истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 1.6 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 4 договора.

Обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год (пункт 4.1 договора).

Размер арендной платы за 2017 год составляет 1 649 702,81 руб., в том числе плата за фактическое использование земельного участка начиная с 01.01.2017 по 17.10.2017 в размере 677 960,06 руб. (пункт 4.2 договора).

Арендная плата согласно пункту 4.4 договора вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.09.2021 по делу А75-8302/2019 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 18.10.2017 по 31.12.2018 в размере 980 124, 89 руб., а также пени за просрочку внесения платежей за период с 11.12.2018 по 01.03.2019 в размере 33 988, 11 руб.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.06.2021 по делу А75-20905/2020 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 1 452 721,78 руб., а также пени за просрочку внесения платежей за период с 02.03.2019 по 17.10.2020 в размере 328 646,71 руб.

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.10.2020 по 17.10.2020 составляет 34 556,69 руб., указанная задолженность не оплачена.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 16.02.2023 № 28 с требованием о необходимости погашения задолженность.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Ответчик, ознакомившись с материалами дела, возражений на иск не представил, по ходатайству ответчика истцом представлены дополнительные объяснения по расчету долга.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Истец произвел расчет задолженности за период с 01.10.2020 по 17.10.2020, до даты прекращения договора, что составляет 34 556,69 руб.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика до даты прекращения договора аренды, арендатор несет соответствующие обязанности по плате за землю в указанный в иске период.

Срок оплаты по обязательству наступил, в связи с чем требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб. исходя из размера иска.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» в пользу администрации города Сургута задолженность по договору аренды земельного участка от 08.11.2017 № 234 за период с 01.10.2020 по 17.10.2020 в размере 34 556,69 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова