Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А66-14115/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14115/2024
г.Тверь
13 декабря 2024 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Лапиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Турыгиной Ю.А., при участии представителей: заявителя – ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании заявление колхоза «МИР», Калининский р-он Тверской области, ИНН <***>, об установлении юридического факта, имеющего юридического значение,  

У С Т А Н О В И Л:

06 сентября 2024 года в Арбитражный суд Тверской области поступило заявление колхоза «МИР», Калининский р-он Тверской области, ИНН <***>, об установлении факта владения имущества в течение срока приобретательской давности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...>.

Определением суда от 13 сентября 2024 года указанное заявление принято судом к производству с возбуждением дела № А66-14115/2024.

13 декабря 2024 года состоялось судебное заседание по рассмотрению данного заявления, в ходе которого представитель заявителя поддержала поданное заявление в полном объеме, пояснила, что у колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на указанный жилой дом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим заявлением, представлены дополнительные доказательства, приобщенные судом к материалам дела.

Заинтересованные лица территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Тверской области, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области в письменных отзывах указали на отсутствие правопритязаний на указанный жилой дом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86 общим собранием членов колхоза «Мир» от 27.11.1992 № 2 утвержден Устав колхоза «Мир» Калининского района Тверской области, документы колхоза приведены в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1; решением Малого совета Калининского районного Совета народных депутатов от 22.12.1992 № 112-8 зарегистрирован колхоз «Мир», Калининский район Тверской области.

На балансе колхоза «Мир» с 1982 года находится жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...>, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.  

Указанный жилой дом был построен колхозом «Мир» хозяйственным способом за счет средств колхоза на землях, принадлежащих колхозу на праве бессрочного пользования.

Актом приема-передачи объектов недвижимого имущества колхоза «Мир», являющимся приложением к протоколу собрания уполномоченных колхоза «Мир» от 18.08.1990 № 3, в связи с избранием председателем правления ФИО2 от бывшего председателя правления ФИО3 был передан ряд объектов недвижимого имущества, в том числе котельная.

Впоследствии колхоз «Мир» был реорганизован в коллективное хозяйство «Мир» в соответствии с Уставом коллективного хозяйства, принятым на внеочередном общем собрании членов коллективного хозяйства «Мир» 22.02.2006 в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Правопреемство при реорганизации в форме преобразования имеет универсальный характер; объем прав юридического лица, зарегистрированного в результате преобразования, по сравнению с объемом прав юридического лица до преобразования не изменяется.

03.07.2011 указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 69:10:0230701:1070, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2024.

10.07.2007 земельный участок под указанным домом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 69:10:0230701:98, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2024.

Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество, а также о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах в отношении него отсутствуют.

Поскольку правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, колхоз «МИР» обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> как своим собственным в течение срока приобретательской давности, с целью последующей регистрации права собственности заявителя на указанный объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем более 15 лет объектом недвижимого имущества – жилым домом по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> надлежаще подтверждается представленными в материалы дела документами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрированы. В реестрах государственного имущества Тверской области, федерального  и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, получить надлежащие документы.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения колхозом «Мир» жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

Руководствуясь статьями 65, 110, 121-123, 137, 156, 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление колхоза «Мир», ИНН <***>, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения колхозом «Мир», ИНН <***>, объектом недвижимого имущества – жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...>, каадстровый номер 69:10:0230701:1070, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                                  В.В. Лапина