Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А41-60041/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60041/19
02 марта 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Клинское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ИНН 5020017548, ОГРН 1025002587862, дата регистрации: 08.06.1994, юридический адрес: 141607, Московская область, г. Клин, ул. Высоковская, д. 26)

к Администрации городского округа Клин (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.12.1991, юридический адрес: 141612, <...>), Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Клин» (юридический адрес: 141603, <...> км, корпус 63, доп. адрес: 141601, <...>),

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>, доп. адрес: 141601. Московская область, г. Клин, Советская площадь, д. 18А); Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>), в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>), Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>), ФИО1 (адрес: 127221, <...>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 18.05.2009 г., юридический адрес: 129090, <...>),

о признании реестровой ошибкой, сведения содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:82, 50:03:0010214:424, 50:03:0010214:97, 50:03:0010214:74, об обязании исключить сведения из ЕГРН,

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Клинское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (далее – АО «Клинское ППЖТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Клин, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Клин» (далее - ООО «ТЦ «Клин»), в котором с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ отказов от истца в части, просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:424, площадью 2217 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «склады», собственность – государственная , в распоряжении Администрации городского округа Клин, арендатор собственник ООО «Торговый центр «КЛИН»;

- исключить из сведений ЕГРН, сведения в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:82;

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:97, площадью 1100 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения железнодорожных путей 3.13», собственность – государственная , в распоряжении Администрации городского округа Клин;

- исключить из сведений ЕГРН, сведения в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:97.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, ФИО1, ТУ ФАУГИ в Московской области.

Дело слушалось в отсутствие представителей истца, Администрации городского округа Клин, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представители ООО «ТЦ «Клин» в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела, что АО «Клинское ППЖТ» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Администрации Клинского района Московской области от 07.10.1992 года № 732/21-1 предоставлен земельный участок общей площадью 5,56 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Как указывает истец указанный земельный участок предоставлялся ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, как собственнику железнодорожных путей, расположенный в границах данного земельного участка.

В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования истец уточнил площадь участка под железнодорожными путями по факту, которая составила 6 368 кв.м, и подготовил схему расположении земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако, оказалось, что часть земельного участка под железнодорожными путями и часть самих железнодорожных путей расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:424 и 50:03:0010214:97.

Истец полагая, что при определении границ местоположения указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Подобные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, регулирующем вопросы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статья 21 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно части 4 статьи 6 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пунктов 1,4,5,6 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Как следует из материалов дела сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:03:0010214:97, площадью 1100 кв.м, были внесены в государственный кадастр недвижимости 02.10.2007 года.

Земельный участок был на государственный кадастровый учет в соответствии с межеванием, проведённым в 2006 - 2007 годах, что подтверждается землеустроительным делом, представленным в материалы дела. Из материалов землеустроительного дела следует, что границы земельного участка были определены при межевании земельного участка на основании чертежа границ, утверждённого органами местного самоуправления Клинского района 30.12.2004 года, акта установления и согласования границ, подписанного смежными землепользователями.

При этом формирование границ земельного участка осуществлялось, в связи с нахождением в его границах железнодорожных путей, принадлежащих на праве собственности третьему лицу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.20107 года (регистрационная запись за номером 50-50-03/040/2006-487).

Как следует из материалов дела сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:03:0010214:424 были внесены в государственный кадастр недвижимости 04.07.2017 года.

Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010214:424, площадью 2217 кв.м, на основании договора аренды земельного участка от 09.08.2017 года предоставлено сроком до 09.08.2020 года в аренду ООО «ТЦ «Клин». Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:424, была утверждена постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области от 26.05.2017 года № 1318.

На основании утвержденной Схемы был подготовлен межевой план и сведения о земельном участке, с указанием границ его местоположения и площади, были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Проанализировав представленные документы, суд считает, что истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:97 и 50:03:0010214:424, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади данных земельных участков были допущены реестровые ошибки.

Доводы АО «Клинское ППЖТ» о том, что при постановке на государственный кадастровый учет спорных земельных участков в их границы была включена часть территории, которая раньше была предоставлена истцу, само по себе не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Доводы о том, что при формировании границ указанных земельных участков в их состав была включена территория занятая железнодорожными путями, принадлежащими истцу, также не подтверждается материалами дела.

В материалах дела имеются договора купли-продажи, заключенные АО «Клинское ППЖТ» с третьими лицами, в том числе с ООО «ТЦ «Клин» (договор купли-продажи недвижимости от 31.12.1997 года № 80-042/16-9), в соответствии с которыми третьим лицам были отчуждены участки железной дороги, право собственности на которые было зарегистрировано за данными лицами.

Фактически в настоящее время между АО «Клинское ППЖТ» и третьими лицами, в том числе ООО «ТЦ «Клин», существует спор о принадлежности данных участков железной дороги.

Данные обстоятельства еще раз свидетельствует об отсутствии реестровой ошибки при формировании границ спорных земельных участков. В данном случае между сторонами имеется спор о праве.

В рамках рассмотрения спора об исправлении реестровой ошибки не может рассматриваться вопрос об установлении факта принадлежности части земельного участка на каком-либо праве конкретному лицу.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В данном случае, если АО «Клинское ППЖТ» считает, что у него имеются какие-либо права на части земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010214:97 и 50:03:0010214:424, то истец имеет право избрать надлежащий способ защиты своего нарушенного права и обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков