Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А27-28202/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-28202/2017
город Кемерово
13 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий (ОГРН<***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: временный управляющий ФИО2

о взыскании 509475,18 руб.

при участии: от истца ФИО3 представитель по доверенности №1 от 09.07.2019, паспорт;

от ответчика: ФИО4 представитель по доверенности №3 от 19.04.2019, паспорт;

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» (далее по тексту – ответчик, ООО «СХО «Заречье») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 784/1 от 02.02.2012 в размере 364 208 руб. 08 коп. за период с 31.03.2016 по 28.03.2017, пени в размере 33 087 руб. 47 коп.б. задолженности за период с 20.10.2017 по 31.12.2017 в размере 110 356 руб. 51 коп., пени в размере 1 823 руб. 12 коп. (в редакции принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 25.12.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.01.2018. Судебное заседание назначено на 20.02.2018. Определением от 20.02.2018 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта Кемеровского областного суда по делам № 3а-24/2018 (3а-608/2017)~М-434/2017. Определением от 29.06.2018 суд возобновил производство по делу и отложил судебное заседание на 30.07.2018, на 28.08.2018. Определением от 29.08.2018 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебных актов Кемеровского областного суда по делам № 3а-310/2018 и по делу № 3а-423/2018-М-326/2018. Определением от 29.12.2018 суд возобновил производство по делу и отложил судебное разбирательство на 31.01.2019, 28.02.2019, 02.04.2019, 29.04.2019, 29.05.2019, в котором объявлялся перерв до 05.06.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен временный управляющий ФИО2.

Представитель истца ходатайствовала об уточнении заявленных требований.

Представитель ответчика по ходатайству истца не возражал.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено судом.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО«СХО «Заречье» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 02.02.2012 № 784/1(далее по тексту – договор, договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, п. Свердловский, Промбаза ООО «СХО «Заречье» (далее по тексту - Участок), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей, кадастровый номер 42:06:0111002:340. общая площадь 14 730 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору. Приведённое описание Участка и целей его использования является окончательным.

Пунктами 3.1, 3.2., и 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.Арендная плата по настоящему Договору начинает исчисляться с момента фактическойпередачи, т.е. с 01.01.2012.Размер арендной платы за участок составляет за 2012 год –354 095 руб. 46 коп. Расчет арендной платы определен в Приложении №4 к Договору, которое является его неотъемлемойчастью.

В соответствии с протоколами определения величины арендной платы спорного земельного участка арендная плата составляет:

- за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в годовом исчислении 524352 руб. 65 коп. ( в месяц 43696 руб.05 коп.),

- за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 – 226 980 руб. 05 коп. (в месяц 43696 руб.05 коп.)

за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 - 314 620 руб. 21 коп. (в месяц 46230 руб. 43 коп.).

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за период 31.03.2016 по 28.03.2017 и за период с 20.10.2017 по 31.10.2017 (данная задолженность является текущей задолженностью), Комитет направил в адрес ответчика соответствующую претензию, а в последствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В спорный период размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее –Постановление №47) и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле: Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012 ... x КИN, где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области.

Пунктом 3 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (в действующих в спорный период редакциях) предусмотрено установить коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, на 2010 год в размере 1,1; на 2011 год в размере 1,065; на 2012 год в размере 1,06; на 2013 год в размере 1,055; на 2014 год в размере 1,05; на 2015 год в размере 1,075; на 2016 год в размере 1,129, на 2017 год в размере 1,058, на 2018 год в размере 1,04.

В пункте 19 данного Постановления также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В настоящем случае регулируемая цена за пользование земельным участком будет применяться независимо от того, согласовали стороны ее размер или не согласовали.

Решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу № 3а-608/2017~М-434/2017 признан не действующим со дня вступления в законную силу решения суда пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от5 февраля 2010г. № 47 (в редакциях постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 20 августа 2015 г. № 269, 29 апреля 2016 г. № 168, 7 июля 2016 г. № 277) в части применения в формуле определения годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, произведения коэффициентов, учитывающих уровеньинфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы за использование данных земельных участков.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 решение Кемеровского областного суда от 17.01.2018 изменено. Пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 г. № 47, в редакции до внесения в него изменений постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 июня 2017 г. № 271, в части применениявформуле определения годовой арендной платы за земельный участок произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в какой данная норма допускает применение коэффициентов, отражающих уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы, признан не действующим с 1 января 2016 г. В остальной части решение оставлено без изменения.

Комитетом произведен расчет размера арендной платы в спорный период исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка, действующей в спорный период, соответствующего коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и коэффициентов, учитывающих уровень инфляции за соответствующий период.

По расчету истца размер арендной платы:

- за период с 31.03.2016 по 28.03.2017 – 364 208 руб. 08 коп.;

- за период с 20.10.2017 по 31.12.2017 – 110 356 руб. 51 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей начислена неустойка за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истёкший расчётный период, за каждый день просрочки платежа в соответствии с пунктом 2.4. договора.

Исходя из представленного в материалы дела расчета, размер заявленной неустойки в связи с просрочкой оплаты арендных платежей за период с 31.03.2016 по 28.03.2017 составляет 33 087 руб. 47 коп.и 1 823 руб. 12 коп за просрочку внесения арендных платежей в период с 20.10.2017 по 31.12.2017 из расчета 1/300 ключевой ставки банка России.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, с учетом предъявленного ко взысканию размера задолженности не нарушает прав ответчика.

Ответчиком доказательств оплаты неустойки в заявленном истцом размере, контррасчет в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с ООО «СХО «Заречье» задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №784/1 от 02.02.2012: за период с 31.03.2016 по 28.03.2017 в размере 364 208 рублей 08 копеек, пеню за просрочку оплаты в размере 33087 рублей 47 копеек, за период с 20.10.2017 по 31.12.2017 в размере 110 356 рублей 51 копейку, пеню за просрочку оплаты в размере 1823 рубля 12 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 13190 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяИ.А. Конарева