Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А65-11353/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11353/2017

Дата принятия решения – 29 августа 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РИ-Групп", г. Чебоксары, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью ПК "Фабрика Тентофф", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 718502 руб. 20 коп. долга, 15000 руб. расходов по демонтажу системы вентиляции, 71850 руб. 20 коп. пени,

с участием:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РИ-Групп", г. Чебоксары (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ПК "Фабрика Тентофф", г.Набережные Челны (далее - ответчик) - 718402 руб. 95 коп. долга, 15000 руб. расходов по демонтажу системы вентиляции, 70435 руб. 36 коп. пени.

В судебном заседании от 06.06.2017г. истец представил запрошенные судом документы: доказательства несения расходов по демонтажу, акты аренды, счета, платежные поручения. Уточнить период задолженности, начисления неустойки, а также представить все акты истец не смог. Кроме того, истец не смог пояснить причину выставления некоторых месяцев к оплате несколько раз с разными суммами. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду истец также не представил.

В судебное заседание от 03.07.2017г. от истца поступили письменные уточнения относимости представленных актов к конкретным месяцам аренды, а также заявление об увеличении исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика 718502 руб. 55 коп. долга, согласно имеющимся актам за период с 01.01.2016г. по 14.07.2016г., а также 71850 руб. 20 коп. пени (не более 10% от суммы задолженности, согласно пункту 6.1 договора субаренды). Доказательств направления ответчику расчёта увеличенной суммы исковых требований не представлено.

Увеличение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем, суд полагает необходимым указать истцу, что расчёт неустойки по арендной платы должен производиться за каждый месяц с нарастающим итогом задолженности, поскольку долг в размере 718502 руб. 55 коп. на 01.01.2016г. отсутствовал. Также истцом не представлены некоторые документы, отсутствующие в деле.

Кроме того, судом установлено отсутствие уведомлений ответчика о времени и месте рассмотрения искового заявления.

В судебное заседание от 08.08.2017г. от истца посредством системы Мой арбитр поступили дополнительные письменные пояснения с приложением запрошенных судом документов. Истец также указал, что помещение было им принято лишь 14.07.2016г. после вывоза ответчиком вещей, что подтверждается актом возврата.

Между тем, в материалы дела не возвратилось ни одного уведомления, позволяющего установить факт извещения ответчика, в силу чего дело по существу не рассматривалось.

При этом суд пришёл к выводу о направлении запроса в отделение связи для установления причин невручения и невозврата судебной корреспонденции.

В судебное заседание от 28.08.2017г. лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

От истца по почте поступили запрошенные судом документы.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.03.2014г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды №11, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество производственную площадь в осях (93-87)/(Л-И), общей площадью 700 кв.м., расположенную в Сдаточном корпусе №404 по адресу: <...> промкомзона-ОАО «КАМАЗ», принадлежащее ООО «РИ-Групп» по праву аренды по договору №022 СК от 01.07.2012г. с ОАО «Камский индустриальный парк «Мастер», а субарендатор обязуется принять имуществ, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Арендная плата и иные платежи по договору стороны согласовали в разделе 3 договора субаренды. Сумма арендной платы за использование имуществом состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв.м. имущества составляет 120 руб. в месяц НДС 18% в том числе, с началoм отопительного сезона размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра имущества составляет 171 руб. в месяц, НДС 18% в том числе. Размер переменной части суммы арендной платы выставляется на основании расчетов предоставленных собственником имущества, и состоит из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, канализация) потребленных субарендатором, и обслуживания первичным арендодателем телекоммуникационных сетей субарендатора, номерных парковочных мест автостоянки, по количеству выданных пропусков, возмещения международной междугородней связи. Расчет переменной части суммы арендной платы за использование имущества осуществляется арендодателем на основании данных счетчиков электроэнергии и воды, а в случаях отсутствия счетчиков но принципу пропорциональности имущества к общему количеству аналогичных площадей собственника имущества, расположенных в здании, на основании показаний счетчиков установленных на входе инженерных коммуникации в здании по п. 1.1. Переменная часть суммы арендной платы в части обслуживания телекоммуникационных сетей, составляет 550 руб. в месяц за одну точку подключения с возможностью городской, международной и междугородней, международной связи. Расчет переменной части суммы возмещения международной и междугородней связи производится на основании документов, подтверждавших наличие задолженности субарендатора за международную и междугородную связи. Переменная часть суммы арендной платы в части обслуживания номерных парковочных мест автостоянки, составляет 450 руб. в месяц, в том числе НДС за одно парковочное место, по количеству выданных пропусков. Начисление и оплата сумм арендной платы производится арендодателем в следующем порядке: начисление суммы постоянной и переменной частей арендной платы осуществляется с момента исполнения Арендодателем и Субарендатором условий предусмотренных и.2.1.1 и 2.2.1 договора; оплата начисленной суммы постоянной части арендной плана осуществляется Субарендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 10-го числа текущею месяца, посредством перечисления денежных средств с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет арендодателя. Сумма арендной платы, начисленная с момента исполнения сторонами своих обязательств по п. 2.1.1 п. 2.2.1 до 1-го числа следующего месяца, оплачивается в форме 100% предоплаты в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения договора. Оплата начисленной суммы переменной част арендной платы осуществляется Субарендатором на основании расчета, составленною Арендодателем, и счета на оплату, ежемесячно не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным, посредством перечисления с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендодателя. Размер суммы переменной части арендной платы, подлежи изменению Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения для Арендодателя размера соответствующих платежей и ставок, установленных законодательством и договорами оказания соответствующих услуг, послуживших основанием для исчисления укатанных сумм при заключении настоящею договора. Настоящие условие действует только при документальном подтверждение арендодателем увеличения своих расходов. арендодатель вправе не чаше одного раза в год в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы по п.3.2 но не более чем на 3% от предыдущей ставки арендной плана плюс коэффициент инфляции за прошедший календарный год. установленный на основании данных Государственною комитета статистики, бюджета РФ на данный год.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие задолженности ответчика перед истцом в сумме 718502 руб. 20 коп. по арендной плате постоянной и переменной составляющих арендных платежей за период с 01.01.2016г. по 14.07.2016г.

В обоснование задолженности по переменной части арендных платежей истцом представлены акты за период пользования помещением (частично подписанные со стороны ответчика без замечаний), счета-фактуры (л.д.52-75, 99-123, 130-139).

Претензионным письмом №2077 от 18.10.2016г. истец просил оплатить имеющуюся задолженность по внесению арендных платежей, а также расходов по демонтажу системы вентиляции.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

Суд установил, что договор №11 от 01.03.2014г. по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.05.2017г., от 06.06.2017г., 03.07.2017г. ответчик не исполнил, доказательств оплаты задолженности по спорному договору не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик также не представил, требования не оспорил. В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 718502 руб. 20 коп.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Гарантийным письмом №234 от 06.05.2016г. ответчик обязался произвести истцу выплаты образовавшейся задолженности по арендным платежам.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании долга на сумму 718502 руб. 20 коп. на основании статей 309, 310, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 71850 руб. 20 коп. за период с 06.01.2016г. по 12.10.2016г., в связи с просрочкой оплаты арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.6.1 договора арендодатель за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого субарендатором договору вправе потребовать уплаты от Субарендатора пени из расчета 0,1% от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки, но не более 10% суммы неоплаченного счета.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не заявлено, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Учитывая изложенное, а также поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в сумме 71850 руб. 20 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по демонтажу системы вентиляции и воздуховодов в сумме 15000 руб.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 9.1 договора согласовано сторонами, что в состав имущества по п.1.1 входят, при наличии, инженерные коммуникации (электрические сети, телекоммуникационные сети, трубопроводы, водоснабжения и отопления, канализация), а также система пожарной сигнализации в пределах границ Имущества. Ответственность та риск повреждения и или случайной гибели (если это не вызвано виновными действиями Субаренда гора), исправность и поддержание в работоспособном состоянии несет Арендодатель.

Как указал истец, ответчиком без согласования с арендодателем в спорном помещении была установлена система вентиляции и воздуховодов.

Письмом от 14.05.2016г. ответчик заявил односторонний отказ от договора с 14.06.2016г.

Согласно п.5.5 Субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным письменным предупреждением Арендодателя не позднее чем за 30 дней до даты расторжения, срок при этом исчисляется с даты получения соответствующего уведомления стороной. В случае выполнения Субарендатором своих обязательств Арендодатель не имеет права расторгнуть договор до истечения срока его завершения. Переход нрава собственности на Объект аренды не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник обязан предоставлять Объект аренды Субарендатору па условиях настоящего Договора

Между тем, согласно условиям указанного пункта договора, договор аренды при одностороннем отказе от его исполнения арендатором считается расторгнутым 14.07.2016г.

Поскольку, на указанную дату ответчиком демонтаж, установленной без согласия арендодателя, вентиляции и воздуховодов произведен не был, истец демонтировал указанную систему вентиляции и воздуховодов с привлечением третьих лиц.

Согласно акту №00000040 от 04.08.2016г. на демонтаж оборудования и воздуховодов стоимость произведенных работ составила 15000 руб. Оплата за демонтаж оборудования и воздуховодов произведена истцом по платежному поручению №1889 от 27.08.2016г. на сумму 15000 руб.

В соответствии со статьями 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для взыскания убытков в судебном порядке истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, неправомерность и виновность действий ответчика, причинно- следственную связь между этими обстоятельствами.

Наличие убытков, неправомерность действия ответчика и причинно-следственная связь судом установлены, подтверждаются представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспорены.

Принимая во внимание, что долг ответчика подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, требования истца в части взыскания расходов за демонтаж оборудования и воздуховодов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПК "Фабрика Тентофф", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РИ-Групп", г. Чебоксары, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 718502 руб. 20 коп. долга, 71850 руб. 20 коп. пени, 15000 руб. убытков, 19105 руб. расходов по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "РИ-Групп", г. Чебоксары, (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из бюджета 272 руб. излишне оплаченной госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева