Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № А22-4401/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4401/2017
29 декабря 2017 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению акционерного общества «50 лет Октября» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 313081703500012, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 626 029 руб. 13 коп., при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – ФИО3 по доверенности от 25.06.2017, ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Акционерное общество «50 лет Октября» (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, главе К(Ф)Х ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 603 077 руб. 02 коп., проценты по договору за период с 08.06.2017 по 13.10.2017 в размере 22 952 руб. 11 коп., всего 626 029 руб. 13 коп.

Не выполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка №30 от 03.03.2016 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился и своего представителя не направил, ходатайств суду не заявлял. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ОАО «50 лет Октября» (арендатор) и ИП, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (субарендатор) заключили 03.03.2016 договор субаренды земельного участка №30 (далее – Договор субаренды), по условиям которого арендатор сдал, а субарендатор принял на условиях аренды сроком до 31.12.2016 земельный участок общей площадью 28483544 кв. м., адресные ориентиры: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, на территории бывшего совхоза «Калмыцкий», для возделывания сельскохозяйственных культур и заготовки кормов (п.п. 1.1 договора субаренды).

Из пункта 2.1 договора субаренды следует, что арендная плата составляет 721 308 руб. 70 коп. Арендная плата вносится поквартально не позднее 5 числа следующего квартала путем перечисления на счет арендатора.

03.03.2016 между сторонами произведена передача земельного участка по договору субаренды, о чем составлен передаточный акт земельного участка, подписанный сторонами без возражений.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 07.09.2017 с требованием погасить сумму задолженности по арендной плате в тридцатидневный срок.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку в представленных материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы по договору субаренды и в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик их не представил, факт предоставления земельного участка по договору субаренды не оспорил, то суд считает требования истца по взысканию арендной платы в размере 603 077 руб. 02 коп. законными и обоснованными.

За просрочку арендных платежей по договору № 30 от 03.03.2016 истцом были начислены пени в размере 22 952 руб. 11 коп.

В силу п. 5.1 договора в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Ответчик, не погасив задолженность по арендной плате перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договору субаренды земельного участка № 30 от 03.03.2016 в размере 22 952 руб. 11 коп. Нормативно обоснованный контрассчет задолженности и пени ответчиком в материалы дела представлен не был.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 15 521 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в составе судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «50 лет Октября» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 313081703500012, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «50 лет Октября» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды земельного участка от 03.03.2016 №30 в размере 603 077 руб. 02 коп., пени за просрочку обязательств в размере 22 952 руб. 11 коп., а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 15 521 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Э.А. Цадыкова