Решение от 30 января 2020 г. по делу № А11-2101/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-2101/2019
г. Владимир
30 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2020.

Полный текст решения изготовлен 30.01.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Новая 13" (601261, Владимирская область, Суздальский район, п.Новый, ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области (601261, <...>) о признании права собственности; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>); при участии: от истца ФИО2- председатель правления, от ответчика не явились, от третьего лица не явились (в судебном заседании 22.01.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 час.00 мин. 23.01.2020), установил.

Товарищество собственников недвижимости "Новая-13" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме № 13 по ул.Новая поселка Новый Суздальского района Владимирской области, а именно: помещение № 138 по техническому паспорту здания (площадь 17,5 кв.м, расположено на 1 этаже в 1 подъезде МКД № 13); помещения № 122 по техническому паспорту здания (площадь 14,0 кв.м, расположено на 1 этаже в 1 подъезде МКД № 13); помещение № 123 по техническому паспорту здания (площадь 18,7 кв.м, расположено на 1 этаже в 1 подъезде МКД № 13); помещение № 124 по техническому паспорту здания (площадь 4,6 кв.м, расположено на 1 этаже в 1 подъезде МКД № 13); помещение № 125 по техническому паспорту здания (площадь 10,0 кв.м, расположено на 1 этаже в 1 подъезде МКД № 13); помещение № 126 по техническому паспорту здания (площадь 21,1 кв.м, расположено на 1 этаже в 1 подъезде МКД № 13); помещение № 82 по техническому паспорту здания (площадь 11,6 кв.м, расположено на 1 этаже в 1 подъезде МКД № 13); помещение № 80 по техническому паспорту здания (площадь 8,3 кв.м, расположено на 2 этаже в 1 подъезде МКД № 13); балкон (лоджия) на границе помещений № 80,81,82 (расположен на 2 этаже в 1 подъезде МКД № 13); помещение № 52 по техническому паспорту здания (площадь 13,7 кв.м, расположено на 1 этаже в 2 подъезде МКД № 13); помещение № 53 по техническому паспорту здания (площадь 18,0 кв.м, расположено на 1 этаже в 2 подъезде МКД № 13); помещение № 54 по техническому паспорту здания (площадь 4,7 кв.м, расположено на 1 этаже в 2 подъезде МКД № 13); помещение № 55 по техническому паспорту здания (площадь 10,3 кв.м, расположено на 1 этаже в 2 подъезде МКД № 13); помещение № 56 по техническому паспорту здания (площадь 21,0 кв.м., расположено на 1 этаже в 2 подъезде МКД № 13); помещение № 12 по техническому паспорту здания (площадь 8,1 кв.м, расположено на 2 этаже в 2 подъезде МКД № 13); балкон (лоджия) на границе помещений № 12,13 (расположен на 2 этаже 2 подъезда).

Определением от 03.07.2019 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим – администрацией муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области.

Неоднократно уточняя заявленные требования, в окончательном варианте заявлением от 09.12.2019 истец просил признать за товариществом собственников недвижимости "Новая 13" право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 33:05:050501:575 общей площадью 11,6 кв.м, расположенное на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома № 13 по ул.Новая п.Новый Суздальского района Владимирской области; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о наличии у товарищества собственников недвижимости "Новая 13" права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 33:05:050501:575 общей площадью 11,6 кв.м, расположенное на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома № 13 по ул.Новая п.Новый Суздальского района Владимирской области.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение истцом исковых требований.

Администрация Селецкого сельского поселения Суздальского района Владимирской области оставила вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как пояснил истец, он является лицом, осуществляющим управление жилым домом № 13 по ул.Новая в п.Новый Суздальского района Владимирской области.

В соответствии с постановлением главы администрации Суздальского района Владимирской области от 31.12.2008 № 2763 указанный выше дом утратил статус общежития и является многоквартирным жилым домом.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома на общем собрании приняли решение об утверждении списка нежилых помещений, передаваемых в управление ТСН "Новая 13": помещения № 138, 122, 123, 124, 125, 126, 82, 80, 52, 53, 54, 55, 56, 12 по техническому паспорту здания, балконы (лоджии) на границе помещений № 80-81-82 и № 12-13 (протокол от 03.08.2015 № 1).

На общем собрании, состоявшемся 27.03.2017, собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о выводе из состава общего имущества дома и о реализации нежилых помещений - блок помещений постирочной, расположенных во 2 подъезде 1 этаж; денежные средства, полученные от реализации нежилых помещений, направить на финансирование ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (протокол от 27.03.2017 № 2).

На общем собрании, состоявшемся 22.02.2018, собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о выводе из состава общего имущества дома и реализации нежилых помещений – кухни № 80 на поэтажном плане 2 этажа, кухни № 82, кухни № 138 на поэтажном плане 1 этажа в первом подъезде и кухни № 12 на поэтажном плане 2 этажа во втором подъезде, балкона на 2 этаже 1 подъезда, блока постирочной 2 подъезда с дальнейшей реализацией; возложить на председателя правления товарищества обязанность подготовить технический паспорт, договоры купли-продажи, передаточные акты, представлять интересы собственников по предмету договора; вырученные от продажи денежные средства пойдут на благоустройство дома (протокол от 22.02.2018 № 3).

На общем собрании, состоявшемся 27.05.2018, собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о выводе из состава общего имущества дома и реализации нежилых помещений – кладовой № 52 на поэтажном плане 1 этажа 2 подъезда, блока постирочной № 123, 124, 125, 126 с дальнейшей реализацией; возложить на председателя правления товарищества обязанность подготовить технический паспорт, договоры купли-продажи, передаточные акты, представлять интересы собственников по предмету договора; вырученные от продажи денежные средства пойдут на благоустройство дома (протокол от 27.05.2018 № 4).

На общем собрании, состоявшемся 10.01.2019, собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о поручении председателю правления обратиться в арбитражный суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение № 82 площадью 11,6 кв.м с кадастровым номером 33:05:050501:575 на поэтажном плане 1 этажа в интересах всех собственников многоквартирного дома (протокол от 10.01.2019 № 1/1).

По заказу истца ГУП Владимирской области "БТИ" 03.07.2018 подготовлен технический план от помещения с кадастровым номером 33:05:050501:575 в связи с изменением сведений о нем, назначение объекта недвижимости указано как нежилое на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 22.02.2018.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2018 № 33/202/18-192041 следует, что спорное помещение является помещением вспомогательного использования, относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме и предназначено для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении.

В связи с необходимостью реализации помещения № 82 и невозможностью регистрации права собственности за товариществом во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав имеющиеся в деле материалы и пояснения участвующих в нем лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого отнесены в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные нормы по содержанию имеются в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (пункт 3).

Истец принял в управление многоквартирный дом (бывшее общежитие), в котором все нежилые помещения (кухни, туалеты, душевые, коридоры) входили в состав общедомового имущества всех собственников помещений (комнат).

Таким образом, в спорной ситуации переход указанных объектов в собственность конкретных собственников возможен только на основании общего решения собственников помещений указанного дома путем его реконструкции.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частями 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно разъяснений, нашедших свое отражение в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 установлено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена передача помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома, в индивидуальную собственность, за исключением случая реконструкции жилых помещений с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного заявленное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова