Решение от 19 июля 2019 г. по делу № А62-3245/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.07.2019Дело № А62-3245/2018

Резолютивная часть решения оглашена 12.07.2019

Полный текст решения изготовлен 19.07.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Седуновой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Поликлиника №4"(ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия здоровья" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо: ДЕПАРТАМЕНТ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЗДРАВООХРАНЕНИЮ (ОГРН 1026701426069; ИНН <***>)

об обязании освободить занимаемое помещение и взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Областное государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Поликлиника №4" (далее по тексту – истец, Поликлиника. арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия здоровья" (далее по тексту – ответчик, Общество, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период апрель 2018 года – июль 2019 года в сумме 187973,28 руб., обязании освободить переданное в аренду нежилое помещение (в соответствии с уточнением в порядке статьи 49 АПК РФ, принятым судом).

Определением Арбитражного суда Смоленской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Из материалов дела следует, что между Поликлиникой и Обществом заключен договор №29/1-АБ аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления от 27.02.2018 (далее –договор аренды) в отношении объекта аренды – часть нежилого помещения №55, расположенное по адресу: 214025 <...>, общей площадью 19,8 кв.м. (далее - помещение).

Помещение предано по акту арендатору (т.1, л.д.126).

Срок действия договора определен сторонами до 31.03.2018 (пункт 1.3 договора).

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы в пунктах раздела 3 договора.

В соответствии с пунктом 2.2.12 договора арендатор принял на себя обязанность по окончании срока действия договора освободить объект не позднее трех дней с даты окончания срока действия договора.

Письмом от 29.03.2018 Арендодатель уведомил арендатора о необходимости освобождения занимаемого помещения до 05.04.2018 в связи с прекращением договора аренды (т.1, л.д.127).

Ссылаясь на то, что Общество продолжает пользоваться помещением без законных оснований, Поликлиника обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании платы за фактическое пользование помещением после прекращения договора и об обязании Общества освободить помещение.

Ответчик, не оспаривая сумму задолженности, заявленную истцом к взысканию, требования не признал в части освобождения имущества, выразив намерение продолжить арендные правоотношения.

Третье лицо в пояснениях своего представителя поддержало исковые требования.

Изучив материалы дела, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя их следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлен факт продолжения использования объекта аренды ответчиком без согласия истца после прекращения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Истец предъявил к взысканию задолженность по арендной плате в сумме 187973,28 руб., которая согласно представленному расчету образовалась за период пользования арендованным имуществом с апреля 2018 года по июль 2019 года.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Требования истца о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и правомерными, в связи с чем, удовлетворяются судом.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязанности возвратить помещение после прекращения договора, суд также удовлетворяет исковое требование о возложении на ответчика обязанности освобождения объекта аренды.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 9180 руб. подлежат возмещению ответчиком, государственная пошлина в сумме 459 руб. (разница между уплаченной в бюджет государственной пошлиной и суммой государственной пошлины подлежащей уплате от цены иска по уточненным требованиям) взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Индустрия здоровья" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Поликлиника №4"(ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период апрель 2018 года – июль 2019 года в сумме 187973,28 руб., а также 9180 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Индустрия здоровья" (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить часть занимаемого им нежилого помещения № 55, площадью 19,8 кв. м., расположенного по адресу: г.Смоленск, ул. Нормандия Неман, д.37.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Индустрия здоровья" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 459 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин