Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А40-194928/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-194928/18-135-1487
г. Москва
14 декабря 2018г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

истца ООО «Омега» (308034, <...>)

к ООО «Тетерин Фильм» (105062, г. Москва, ул .Покровка, д.41, стр.2, оф.5)

о взыскании задолженности в размере 750 000 руб. 00 коп., пени в размере 250 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 705 руб. 48 коп., расторжении договора

В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Омега» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Тетерин Фильм» (далее – ответчик) о задолженности в размере 750 000 руб. 00 коп., пени в размере 250 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 705 руб. 48 коп., расторжении договора аренды от 29.05.2017г. с 01.06.2018г.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились

Суд, руководствуясь положениями ст. 123 АПК РФ, ч. 4 ст. 137, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.05.2017г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 1000 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.1. договора арендатор уплачивает арендодателю арендные платежи, включающие в себя постоянную арендную плату в размере 10% от оборота арендатора в месяц, но не менее 250 руб. за 1 кв.м., а также переменную часть арендной платы с 01.03.2018г.

В нарушение условий договоров, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесены арендные платежи за период с 01.03.2018г. по 10.05.2018г., в связи с чем долг составляет 750 000 руб. 00 коп.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлено, размер и расчет задолженности им не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3. договора аренды в случае не соблюдения требования об оплате арендатор обязан выплатить неустойку в размере постоянной арендной платы.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 250 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом на сумму задолженности начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 3 10 705 руб. 48 коп. за период с 01.03.2018г. по 10.05.2018г.

Однако расчет процентов признан судом незаконным и не обоснованным, в связи с чем требование о взыскании процентов удовлетворению не подлежит, поскольку договорная неустойка имеет приоритет перед законной, начисляемой в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Рассмотрев требование о расторжении договора от 29.05.2017г. аренды с 01.06.2018г. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензией от 09.04.2018г. истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды, в связи с непоступлением арендных платежей более двух месяцев подряд

В связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды от 29.05.2017г. с 01.06.2018г.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 29.05.2017г., заключенный между ООО «Тетерин Фильм» и ООО «Омега» с 01.06.2018г.

Взыскать с ООО «Тетерин Фильм» (105062, г. Москва, ул .Покровка, д.41, стр.2, оф.5) в пользу ООО «Омега» (308034, <...>) задолженность в размере 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., пени в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) руб., а также расходы по госпошлине в размере 29 000 (Двадцать девять тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин