Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А84-1500/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-1500/19
16 июля 2019 года
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 09.07.2019.

Решение в полном объёме составлено 16.07.2019.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Акционерного общества «Таврия» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Севбилд» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 110 518,36 рублей

представители сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился;

установил:

Акционерное общество «Таврия» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Севбилд» о взыскании 110 518,36 рублей.

Ввиду наличия оснований для рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства, исковой материал принят к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 АПК РФ.

Определением от 10.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

25.06.2019 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебное заседание 09.07.2019 ответчик явку уполномоченных представителей не обеспечил, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.

Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании 09.07.2019 представитель истца огласила исковые требования, просила иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

01.06.2017 между АО «Таврия» (далее - арендодатель, истец) и ООО «Севбилд» далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды № 2017/319 (далее - договор), согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения общей площадью 16,2 кв. м., расположенного на 3 этаже здания по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем «помещение», расположение которого определено приложением № 1 к договору для осуществления хозяйственной деятельности.

Пунктом 5.1 договора определено, что срок аренды устанавливается с 10.10.2018 по 10.08.2019.

В разделе 4 договора стороны определили размер арендной платы, иных платежей порядок расчетов.

В пункте 4.1 договора стороны определили ежемесячный размер арендной платы в размере 14 282, 56 руб. без НДС, в том числе:

за пользование помещением - 9 720 руб.;

за пользование помещениями сан. узлов - 628, 88 руб;

за пользование коридорами/лестницами - 833, 68 руб.;

за пользование юридическим адресом - 2 100 руб.

за пользование парковочным местом - 1 000 руб.

В пункте 4.6 договора стороны определили ежемесячный платеж по вывозу твердых бытовых отходов (далее - ТБО) в размере 500 руб.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что оплата за аренду помещений осуществляется до 10 числа текущего месяца авансовым платежом. Возмещение расходов арендодателя по оплате работ и услуг, а также коммунальных услуг, включая вывоз ТБО, производится арендатором в течение всего периода действия договора ежемесячно на основании предоставленных арендодателем счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их получения.

10.10.2018 стороны подписали Акт приема-передачи арендатору помещения к договору без замечаний.

В пункте 3.2.5 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем, внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор.

Письмом от 01.02.2019 исх. №ТР-007 арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды в связи нарушением сроков оплаты более, чем на 5 календарных дней и потребовал оплатить задолженность по договору в размере 55 207, 89 руб., возникшую за период с 10.10.2018 по 31.01.2019.

13.02.2019 стороны подписали Акт приёма-передачи арендодателю помещения без замечаний к помещению.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов сторон за период с января 2018 по февраль 2019 года, согласно которого сумма задолженности ООО «Севбилд» перед истцом составила 45 207,89 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец письмом от 01.02.2019 исх. № ТР-007 обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 55 207, 89 руб. за период с 10.10.2018 по 31.01.2019.

В ответ на претензию ответчик предложил истцу погасить задолженность в порядке рассрочки путем ежемесячной оплаты 10 000 руб. с марта по август 2019 и оплатив 10 000 руб. 26.02.2019.

Истец не согласился с предлагаемым ответчиком сроком рассрочки - до августа 2019 г, поскольку ответчик с даты заключения договора (10.10.2019) не оплачивал арендные платежи.

Исходя из представленных истцом расчетов, по состоянию на 25.03.2019 за арендатором имеется задолженность по договору в размере: 52 071, 22 руб., возникшая за период с 10.10.2018 по 13.02.2019, из них 6 863, 33 руб. за период с 01.02.2019 по 13.02.2019 (дата передачи помещения арендодателю).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что в случае просрочки арендной платы, сумм возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, работ и услуг, вывоза ТБО, содержания парковочного места в установленные договором сроки арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

По состояния на 14.02.2019 размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей по расчету истца составляет 58 447, 14 руб.

Наличие неоплаченной задолженности по арендной плате и неустойке, стало причиной обращения истца с требованием к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 52 071, 22 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 58 447, 14 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемую на сумму долга в размере 52 071, 22 руб. за период с 14.02.2019 по дату фактической уплаты указанной суммы долга.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате и платежей по договору подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора аренды предусмотрено начисление неустойки за нарушение срока внесения арендной платы арендатором, а именно, пунктом 6.1 договора стороны определили, что в случае просрочки арендной платы, сумм возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, работ и услуг, вывоза ТБО, содержания парковочного места в установленные договором сроки арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

По состояния на 14.02.2019 размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей начислен истцом 58 447, 14 руб. согласно приложенного расчета.

Контррасчет неустойки, а также заявление об уменьшении начисленной пени ответчик не представил.

Учитывая наличие просрочки исполнения условий договора ответчиком, суд пришел к выводу о том, что пеня начислена истцом обосновано, проверив расчет начисленной пени, суд признал его верным.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, согласно которому проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.02.2019 по день фактического погашения основного долга подлежат удовлетворению.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования о взыскании суммы неустойки и процентов пользование чужими денежными средствами по дату фактического погашения долга обоснованными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Севбилд» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Таврия» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 52 071,22 рубль, неустойку в размере 58 447,14 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 52 071,22 рубль за период с 14.02.2019 по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Севбилд» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Таврия» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 4 316 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк