Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А53-45289/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-45289/19
06 июля 2020 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2020 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Казаченко Г. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ромул» (ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аптекаръ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании,


при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.10.2019 г., диплом.,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 19.10.2019 г., диплом.



установил:

ООО «Ромул» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Аптекаръ» с требованием о взыскании задолженности в размере 204 485,69 рублей и пени в размере 39 880,50 рублей по договору субаренды нежилого помещения №Суб-6/2018 от 22.02.2018 г.

Определением суда от 18.12.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по правилам части 5 статьи 227 АПК РФ.

В судебное заседание, состоявшееся 23.06.2020 обеспечили явку представители истца и ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик уведомил истца о расторжении 14.06.2019 г., договором предусмотрено, что уведомлять о расторжении договора следует за 3 месяца, следовательно, договор расторгнут 14.09.2019 г. Таким образом, сумма задолженности составляет 204 485,69 руб., неустойка 39 880,50 руб.

Представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что арендная плата составляла 90 000 рублей и коммунальные платежи из расчета: постоянная составляющая февраль – май в размере 100 500 руб., переменная - август 2018 г. – январь – август 2019 г. в размере 103 985,69, неустойка в размере 39 880,50 руб., пояснив, что счета передавали нарочно, но ввиду наличия претензий направляли дополнительно.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 29 июня 2020 года 12 часов 40 минут.

Информация об объявленном перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», доведена до сведений лиц, участвующих в деле.

После перерыва судебное заседание объявлено продолженным 29 июня 2020 года в 12 часов 45 минут в том же составе суда в отсутствие представителей истца и ответчика.

Дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из искового заявления, 22.02.2018 между ООО «Ромул» (истец) и ООО «АПТЕКАРЪ» (ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения № Суб-6/2018 от 22.02.2018, согласно которому истец передал по временное владение и пользование за плату нежилое помещение, находящееся на первом этаже здания по адресу: <...>.

По истечении срока действия Договора Сторонами предприняты действия по продлению, а именно: Ответчик прислал на электронный адрес Истца скан-копию подписанного Дополнительного соглашения от 31.01.2019 года к договору субаренды №Суб-6/2018 от 22.02.2018 года о продлении срока действия Договора на период с 01.02.2019 года по 31.12.2020 года. Оригиналы дополнительного соглашения не были направлены Истцу.

Уведомлением от 10.06.2019 исх. № 35 ответчик сообщил о намерении расторгнуть договор субаренды в досрочном одностороннем порядке. Данное уведомление направлено посредством почтовой связи и получено Истцом 14.06.2019.

В данном уведомлении Ответчик указал о своем намерении расторгнуть указанный выше договор субаренды 25.08.2019 года и вернуть помещение.

Согласно п. 8.6,1 договора субаренды нежилого помещения № Суб-6/2018 от 22.02.2018 Субарендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора по любой причине с подачей письменного уведомления Арендодателю за 3 (три) календарных месяца до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. Аналогичное право предусмотрено и ст.615 ПС РФ (в случае, если суд признает данный договор продленным на неопределенный срок).

Поскольку уведомление о расторжении договора субаренды было получено Истцом 14.06.2019, Истец считает, что датой расторжения Договора субаренды нежилого помещения № Суб-6/2018 от 22.02.2018 года необходимо считать 14.09.2019 года.

Согласно п. 5.7 договора субаренды нежилого помещения № Суб-6/2018 от 22.02.2018 в случае расторжения Договора по инициативе Субарендатора ранее оговоренного срока субаренды обеспечительный платеж не возвращается и удерживается Арендатором в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора.

По мнению истца, поскольку договор субаренды был продлен на тех же условиях и Ответчик расторг договор ранее оговоренного срока субаренды, обеспечительный платеж, оплаченный по договору, засчитывается Истцом в качестве штрафа и возврату Ответчику не подлежит.

26.08.2019 Ответчик направил в адрес Истца предарбитражную претензию исх. № 97 о возврате излишне уплаченных денежных средств по Договору в сумме 29216,35 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 21.02.2018-30.09,2019, следует, что обязательства по Договору по оплате арендных платежей Ответчиком исполнены не в полном объеме, а именно: имеется неоплаченная переменная составляющая арендной платы за август 2018 года, за январь -август 2019 года, а также задолженность в части выплаты постоянной составляющей арендной платы за часть февраля 2018 года, часть мая 2018 года, а также за сентябрь 2019 года. Расчеты суммы задолженности прилагаются.

Общая сумма задолженности ООО «АПТЕКАРЪ» по договору субаренды нежилого помещения № Суб-6/2018 от 22.02.2018 составляет: 204485,69 руб.

На предарбитражную претензию истец направил ответ за исх. № 153 от 02.09.2019 посредством почтовой связи, к которому приложил акт сверки взаимных расчетов за период 21.02.2018-30.09.2019; счета на оплату и акты к ним.

Кроме того, в письме истец просил обеспечить возврат арендуемого помещения 14.09.2019 с участием уполномоченного лица Ответчика, однако требования Истца не были удовлетворены. Ответчик вывез свое имущество и покинул помещение, не сдав его надлежащим образом Арендатору, не подписав акт сдачи-приемки имущества.

Истец в порядке пункта 6.10 договора начислил ответчику пени в размере 39 880,50 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Суд, исследовав в совокупности представленные в дело доказательства по правилам, установленным статьями 64, 65, 67, 68, 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу прямого указания статьи 68 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику объект в аренду в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждается договором аренды и актом приема - передачи помещения от 22.02.2018.

Как следует из пункта 2.1 договора, срок действия договора установлен с «22» февраля 2018 г. по «31» января 2019 г. включительно.

Согласно пункту 8.8 договора все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору, заключенные в письменной форме и подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

В материалы дела истцом представлено дополнительное соглашение к договору от 31.01.2019, согласно которому стороны решили возобновить срок действия договора на период с 01.02.2019 по 31.12.2020 включительно.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, оригинал указанного дополнительного соглашения отсутствует, направление истцом скан-копии дополнительного соглашения в адрес ответчика посредством электронной почты в материалы дела не представлено, электронный документооборот между сторонами договором не предусмотрен, кроме того, на дополнительном соглашении в реквизитах субарендатора содержится печать ООО «Клевер» с указанием ИНН и ОГРН, не принадлежащих ООО «Аптекаръ».

На основании изложенного, суд с учетом фактических обстоятельств дела и отсутствия доказательств передачи помещения до окончания действия договора – 31.01.2019 установил, что срок действия договора продлен сторонами на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8.6 договора субарендатор имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договор в следующих случаях:

По любой причине с подачей письменного уведомления Арендодателю за 3 (три) календарных месяца до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора;

В случае какого-либо существенного нарушения настоящего договора Арендатором, если подобное нарушение не устранено в течение 30 (тридцати) календарных дней после подачи Арендатору письменного уведомления об имевшем место нарушении.

В материалы дела представлено уведомление ООО «Аптекаръ» о расторжении договора № 35 от 10.06.2019 на основании пункта 8.6.1 договора, которым ответчик обязуется освободить и передать по акту приёма-передачи (возврата) арендуемое помещение 25.08.2019.

В указанном уведомлении ответчиком сообщено о том, что арендная плата за июнь и июль 2019 года согласно условиям договора будет произведена до 25 числа соответственно, сумму обеспечительного платежа в размере 90 000 рублей ответчик просил принять в счёт погашения арендной платы за август 2019 года.

26.08.2019 г. ответчиком в адрес истца направлена претензия № 97 от 26.08.2019 г. о возврате переплаты в размере 29 216,35 рублей в срок до 26.09.2019 г.

02.09.2019 г. ООО «Ромул» в лице генерального директора ФИО4 ответил на претензию, указав на необходимость оплаты задолженности в размере 204 485,69 рублей.

В дальнейшем стороны подписали акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2019, в соответствии с которым сумма задолженности ООО «Ромул» в пользу ООО «Аптекаръ» составила 29 216,35 рублей.

Указанный акт сверки взаимных расчетов подписан и скреплен печатями в двустороннем порядке без каких-либо замечаний со стороны ООО «Ромул» генеральным директором ФИО4, со стороны ООО «Аптекаръ» - директором ФИО5

Оценивая добросовестность действий сторон, исходя из обычаев делового оборота, судом установлено, что акты являются последовательными, соотносятся с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2019, в них правомерно указано начисление арендных платежей, а также коммунальных платежей.

Таким образом, поскольку из действий сторон явствовало, что у ООО «Аптекаръ» отсутствует задолженность на момент направления уведомления о расторжении договора, ООО «Аптекаръ» имеет в силу пункта 5.7 договора с учетом заключения договора на неопределенный срок право на возврат обеспечительного платежа.

Рассмотрев требования истца о взыскании постоянной и переменной составляющей арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № Суб-6/2018 от 22.02.2018, судом установлено следующее.

Истцом предъявляется к оплате постоянная составляющая арендной платы за февраль 2018 года, май 2018 года, сентябрь 2019 года.

Согласно уведомлению ООО «Аптекаръ» о расторжении договора № 35 от 10.06.2019 ответчиком сообщено о том, что арендная плата за июнь и июль 2019 года согласно условиям договора будет произведена до 25 числа, сумму обеспечительного платежа в размере 90 000 рублей ответчик просил принять в счёт погашения арендной платы за август 2019 года.

Договором предусмотрен следующий порядок и сроки оплаты постоянной и переменной составляющей арендной платы по договору:

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что арендная плата за Помещение включает в себя постоянную (п.5.2.) и переменную (п.5.4.) составляющие.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в размер постоянной составляющей арендной платы включены: плата за пользование Помещением.

Согласно пункту 5.3. договора стороны договорились, что постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере: 90000 рублей в месяц. Арендная плата НДС не облагается в связи с тем, что Арендатор применяет упрощённую систему налогообложения.

Первый платеж за период с 22.02.2018 года по 31.03.2018 года Субарендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендатора не позднее «27» февраля 2018 г. В случае, если арендная плата вносится за неполный календарный месяц, то она рассчитывается исходя из количества оставшихся дней субаренды в неполном календарном месяце.

В дальнейшем постоянная составляющая арендной платы уплачивается до 25-го числа текущего месяца субаренды за последующий месяц субаренды на расчетный счет Арендатора.

Согласно пункту 5.4. договора переменная часть арендной платы включает в себя возмещение Арендатору стоимость коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) на основании расчета Арендатора, основанного на показаниях счетчиков и/или данных поставщика коммунальных услуг и электроэнергии и оплачивается Субарендатором в случае наличия индивидуальных приборов учета -"по их показаниям, при их отсутствии - пропорционально занимаемой им площади.

Согласно пункту 5.5. договора переменная составляющая арендной платы оплачивается Субарендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после получения Субарендатором счёта, выставленного Арендатором.

Согласно пункту 5.6. договора при поступлении денежных средств от Субарендатора на счет Арендатора, указанная сумма распределяется, на усмотрение Арендатора, в следующем порядке:

1-я очередь: погашение имеющихся штрафных санкций (неустойки);

2-я очередь: погашение суммы основного долга по денежным обязательствам;

3-я очередь: оплата текущих денежных обязательств.

Поскольку акт сверки взаимных расчетов не является первичным документом и между сторонами имеется спор относительно произведенных платежей и их учета истцом, судом производится исследование первичных документов с учетом фактических обстоятельств дела.

Обращает на себя внимание, что в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2019 в строке «продажа» отсутствует сентябрь 2019 года, который предъявляется ко взысканию истцом.

Отсутствие задолженности в акте сверки взаимных расчетов за сентябрь 2019 года соотносится с уведомлением ответчика о расторжении договора № 35 от 10.06.2019, которым ответчик обязуется освободить и передать по акту приёма-передачи (возврата) арендуемое помещение 25.08.2019.

Таким образом, с учетом конклюдентных действий сторон, судом установлено, что не смотря на то, что истец ссылается на необходимость исчисления трёхмесячного срока с момента уведомления ответчика о расторжении договора, материалами дела подтверждается, что фактически ответчик не выставлял задолженность по арендным платежам за сентябрь 2019 года.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании постоянной части арендной платы за сентябрь 2019 года заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

Относительно предъявленной ко взысканию постоянной составляющей арендной платы за февраль 2018 года и сентябрь 2019 года судом установлено следующее.

Согласно п. 5.3 Договора субаренды нежилого помещения № Суб-6/2018 от 22.02.2018 г., первый платеж за период с 22.02.2018 г. по 31.03.2018 г. Субарендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендатора не позднее «27» февраля 2018 г.

Согласно пункту 5.7 вышеуказанного договора, в срок до «27» февраля 2018 года субарендатор обязан перечислить на расчетный счет арендатора обеспечительный платеж в размере величины арендной платы за 1 месяц.

Судом установлено, что ООО «Аптекаръ» во исполнение вышеуказанных условий договора внесло арендную плату за февраль 2018 года в размере 22 500 рублей и обеспечительный платеж до 27.02.2018 года в размере 9 000 рублей, что подтверждается копией платежного поручения № 003278 от 27.02.2018 на общую сумму 180 000 рублей с указанием назначения платежа «обеспечительный платеж и арендная плата согласно договору аренды…»

Таким образом, задолженность за постоянную составляющую арендной платы за февраль 2018 года у ответчика отсутствует.

Задолженность за постоянную составляющую арендной платы за май 2018 года в размере 36 000 рублей подтверждена материалами дела с учетом частично произведенной оплаты на основании платежного поручения № 3554 от 20.04.2018 в размере 54 000 рублей, что соотносится в том числе с актом сверки взаимных расчетов.

Довод ответчика о том, что задолженность у ответчика за май 2018 года отсутствует ввиду того, что сторонами достигнуто устное соглашение об изменении арендной платы отклоняется судом, поскольку условиями пунктом 8.8 договора, предусмотрено, что все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору, заключенные в письменной форме, являются неотъемлемой частью.

Соглашение о размере арендной платы достигнуто в письменной форме и установлено в размере 90 000 рублей, следовательно, изменение размера арендной платы также должно быть совершено в письменной форме.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании пени, установил следующее.

Согласно пункту 6.10. договора за нарушение сроков уплаты арендных и иных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор вправе предъявить Субарендатору требование об оплате неустойки в размере 0,1% процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, а Субарендатор, в случае получения такого требования, обязан его удовлетворить в течение 5 (пяти) рабочих дней.

Судом ранее установлено, что задолженность у истца за постоянную составляющую арендной платы за февраль 2018 года и сентябрь 2019 года отсутствует, в связи с чем требования о взыскании пени, начисленной на указанные суммы задолженности за февраль 2018 года и сентябрь 2019 года, заявлены истцом неправомерно и удовлетворению не подлежат.

Проверив расчет пени, начисленной за период с 26.04.2018 по 04.12.2019 за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за май 2018 года, судом установлено, что расчет выполнен арифметически и методологически верно, требования истца в заявленной части о взыскании пени в размере 21 168 рублей являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлены ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1,2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу принципа свободы договора, поскольку размер пени 0,1% согласован сторонами и ответчиком не представлено доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, а также доказательств получения истцом необоснованной выгоды, суд полагает, что ходатайство ответчика о снижении размера неустойки заявлено необоснованно, в удовлетворении заявленного ходатайства надлежит отказать, требования о взыскании пени за период с 26.04.2018 по 04.12.2019 за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за май 2018 года подлежат удовлетворению в размере 21 168 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании переменной части арендной платы за период август 2018 года, январь –август 2019 года.

Согласно п. 5.5. Договора субаренды нежилого помещения № Суб-6/2018 от 22.02.2018, переменная составляющая арендной платы оплачивается Субарендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после получения Субарендатором счета, выставленного Арендатором.

В материалы дела истцом представлены счета на оплату переменной части арендной платы за август 2018 года, январь–август 2019 года, ответчиком не оспаривается необходимость оплаты переменной части арендной платы.

Довод ответчика о том, что счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставлены с опозданием, учтен судом и подтверждается материалами дела, однако не является основанием для освобождения ответчика от уплаты переменной части арендной платы за период август 2018 года, январь–август 2019 года.

Проверив расчет задолженности переменной составляющей арендной платы с учетом отсутствия оплат, судом установлено, что расчет выполнен арифметически и методологически верно, в связи с чем требования истца о взыскании переменной части арендной платы за период август 2018 года, январь–август 2019 года в сумме 103 985,69 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса с учетом удовлетворения исковых требований на 65,95 % с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 201 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптекаръ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ромул» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения № Суб-6/2018 от 22.02.2018 в размере 139 985,69 рублей, пени в размере 21 168 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 201 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Казаченко Г. Б.