Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А46-15886/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15886/2018
13 марта 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сибирская губерния» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Новосибирская область,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1,

о взыскании 1190066руб. 42коп.,

при участии в заседании:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сибирская губерния» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» о взыскании 1 502 432 руб. 70 коп., из которых 1 306 108 руб. 52 коп. - задолженность по арендной плате за период с марта по июль 2018 года, 196 324 руб. 18 коп. - пени за период с 01.02.2018 г. по 31.08.2018 г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2018 г. по делу № А46-15886/2018 исковое заявление открытого акционерного общества «Сибирская губерния» принято, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» ФИО1.

До принятия итогового судебного акта, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика долг в сумме 865552руб. 26коп. и пени в сумме 324514руб. 16коп. за период с 01.01.2018 по 11.02.2019. Уточнения судом были приняты.

В судебное заседание стороны не явился. О времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил, что Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.11.2016г. по делу №АЗЗ-26192/2014 ОАО «Сибирская губерния» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ОАО «Сибирская губерниях» является ФИО2, в соответствии с Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 февраля 2017 года по делу №АЗ3-26192/2014 (резолютивная часть от 03.02.2017г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Согласно ч. 2 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий вправе

подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

22.01.2013 между ООО «РИКОС» (арендодатель) и ООО «Компания Холидей» (арендатор) был заключен Договор аренды №2, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 является передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату нежилого помещения общей площадью 3648,4 кв.м), под номерами №№7-14, 16-18, 19, 20, 21-32, 34-36, назначение: нежилое, расположенного в здании «Гипермаркет» общей площадью 7975,7 кв.м., инвентарный номер: 14662, этажность: 2, по адресу: <...>, кадастровый номер 55-55-07/031/2012-890.

16.06.2015 переход права собственности на арендуемый ответчиком объект былзарегистрирован за ОАО «Сибирская губерния». В связи с этим в силу положений ст.617ГК РФ, новым арендодателем с указанной даты стало ОАО «Сибирская губерния».

В дальнейшем Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. к указанному Договору аренды, стороны изменили предмет договора, а именно, предметом измененного договора является передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату нежилого помещения 751,6 кв.м., согласно Приложения № 1, назначение: Гипермаркет «АЛПИ-Калачинск», назначение: нежилое здание, общей площадью 7975,7 кв.м., этажность 2. При этом ответчик был уведомлен истцом о смене собственника объекта 07.10.2015г., что установлено решением области от 12.07.2016г. по делу №А46-2260/2016.

Пунктом 2.1 договора срок аренды был установлен сторонами с момента государственной регистрации договора и на 5 лет, то есть до 08.02.2018.

Также в силу положений ст.610 ГК РФ и п.2 ст.621 ГК, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении действия Договора аренды и ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением, то указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок. Об этом также указал Верховный суд РФ в пункте 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5(2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.1.1, 4.1.2 Договора, арендная плата за каждыйкалендарный месяц аренды формируется из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

При этом постоянная часть арендной платы (в редакции Дополнительного соглашения от 01.03.2016г. к указанному Договору аренды) с 01.03.2016г. составляет 263 060 рублей с учетом НДС в месяц за весь объект.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата подлежит оплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. при этом постоянная часть арендной платы должна быть уплачена не позднее 30 числа месяца, предшествующего расчетному.

15.06.2018г. Ответчик произвел оплату в размере 535 311,48 рублей по платежному поручению №52520 от 15.06.2018г. с назначением платежа: оплата за аренду Помещения по

договору №2 от 22.01.2013г. за январь, февраль и март 2018г.

Однако размер ежемесячного платежа по постоянной части арендной платысоставляет 263 060 рублей, в связи с этим данный платеж перекрывает постоянную частьарендной платы за январь и февраль 2018 года и частично март в размере 9 191,48 рублей(535 311,48руб. - 263 060 руб.)

Задолженность ответчика по оплате постоянной части арендных платежей за периодс марта 2018 года и по июль 2018 года включительно составляет 865552руб. 26коп. (с учетом уточнений).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.08.2018 по делу №А45-10393/2017, в отношении ООО «Компания Холидей» введена процедуранаблюдения. Временным управляющим ООО «Компания Холтдей» назначай ФИО1.

В настоящем деле заявленные ко взысканию денежные требования вытекают из гражданско-правовой сделки между истцом и ответчиком, носят денежный характер и возникли после даты принятия первого заявления о признании ответчика банкротом, в с этим подлежат разрешению в общем исковом порядке.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерациипереход права собственности (хозяйственного ведения, оперативною управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу указанных выше правовых норм требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленной сумме 865552руб. 26коп.

В соответствии с пунктом 5.3. указанного Договора аренды, в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 01.01.2018 по 11.02.2019 составил по расчету истца 324514руб. 16коп. (в уточненном виде).

Расчет пени судом проверен, признан верным, а потому требования о взыскании пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Сибирская губерния» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 865552руб. 26коп., пени в сумме 324514руб. 16коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 24901руб. 00коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов