Решение от 15 февраля 2017 г. по делу № А41-86372/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86372/16
15 февраля 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О.Уваров, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитет по управлению имуществом г. Серпухов

к Ип ФИО2

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Серпухов Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:58:040407:0040 и обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представителем истца подано заявление об отказе от иска в части требований о возврате земельного участка по передаточному акту, поскольку на земельном участке ответчиком без согласования с истцом и получения разрешения на строительство возведен объект недвижимого имущества, произведена государственная регистрация права собственности.

Суд принимает отказ от иска в части.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 04 марта 2003 г. заключен договор № 3000-II-2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:58:040407:0040, вид разрешенного использования: для размещения временной автостоянки, на срок 5 лет до 30 апреля 2007 года.

Дополнительным соглашением от 17.07.2008 г., заключенным без проведения торгов, стороны продлили срок действия договора аренды № 3000-II-2007 от 04.03.2003 г. до 31.12.2008 г.

Дополнительным соглашением от 19.11.2012 г., заключенным без проведения торгов, стороны продлили срок действия договора аренды № 3000-II-2007 от 04.03.2003 г. до 31.12.2013 г.

Дополнительным соглашением от 11.08.2014 г., заключенным без проведения торгов, стороны продлили срок действия договора аренды № 3000-II-2007 от 04.03.2003 г. до 31.12.2015 г.

Согласно выписке из ЕГРП от 14.11.2016 г., произведена государственная регистрация дополнительных соглашений.

В силу положений части 1 статьи 17.1, части 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 п. 1 Постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды земельного участка, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Поскольку договор аренды № 3000-II-2007 04 марта 2003 г. заключен до вступления в силу Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", то данный договор является продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 16 августа 2016 года Комитет по управлению имуществом г. Серпухов сообщил ИП ФИО2 о прекращении договора аренды на основании ст. 610 ГК РФ и указал на необходимость обратиться в Комитет для подписания передаточного акта.

В этом же письме истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Факт направления ответчику указанного письма подтверждается реестром на отправку почтовой корреспонденции, квитанцией от 01.09.2016 г. об отправке почтовой корреспонденции.

Согласно выписке с сайта ФГУП «Почта России» (почтовый идентификатор 1420303000306) указанная корреспонденция вручена ответчику 05.09.2016 г.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что договор аренды № 3000-II-2007 04 марта 2003 г. прекратил действие с 06.12.2016 года, т.е. до даты обращения истца в суде с настоящим иском (12.12.2016 г.).

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, он не может быть расторгнут.

Кроме того, исковое заявление не содержит ссылок на основание расторжения договора, что так же является основанием для отказа в удовлетворении иска. Представитель истца в судебном заседании не смог сообщить оснований для расторжения договора, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 3000-II-5-2007 от 04.03.2003 г. отказать.

2. В части требования об обязании ответчика возвратить земельный участок по передаточному акту производство по делу прекратить.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О.Уваров