Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А61-1607/2020

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2020 года.

Г

Дело №А61-1607/2020
05 ноября 2020 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи Коптевой М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Зарина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 156-17 от 29.08.2017 в размере 509 544руб. 85коп.,при участии:

от сторон – не явились.

установил:

Администрация местного самоуправления г.Владикавказ (далее – заявитель, администрация) обратилась в арбитражный суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Зарина» (далее- общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010236:10 за период с 01.07.2018 по 01.08.2019 за период с 01.07.2018 по 01.08.2019 в размере 509 544руб. 85коп., в том числе, основной долг – 477 777,91руб., пеня в размере 31 766,94руб.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик в отзыве от 08.07.2020 считает требования администрации необоснованными, так как общество добросовестно исполняет свои обязанности по договору аренды и задолженности не имеет, о чем свидетельствует Акт сверки задолженности за период с 18.08.2017 по 07.07.2020.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения АМС г. Владикавказ № 138 от 09.06.2017 и протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка №7 от 17.08.2017 между АМС г. Владикавказ и ООО «Зарина» был заключен договор аренды № 156-17 от 29.08.2017 (далее – Договор) из земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером (КН) 15:09:0010236:10 общей площадью 2099 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «б», для строительства многоквартирного дома (л.д.18-22). Срок договора с 29.08.2017 по 29.04.2020г.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 29.08.2017 (л.д.23).

В соответствии с условиями Договора (п.3.1.) размер годовой арендной платы составляет 992 757,00руб.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от 05.08.2019 № 27/1350исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся за период с 01.07.2018 по 01.08.2019 в размере 509 544,85руб. (в том числе по арендной плате - 477 777,91руб., пеня – 31 766,94руб.).

Уведомление, направленное по адресу Общества вернулось в адрес отправителя с отметкой о вручении 13.09.2019 (л.д.13).

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ».

Также, согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки оплаты, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени применяется равной 0,15% (л.д.20).

Исходя из данного условия Договора, с ответчика подлежит взысканию неустойка за спорный период в размере 31 766,94 руб.

Расчет ответчика судом проверен и признан правильным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, ответчиком представлен отзыв от 08.07.2020, в котором отражено, что общество за период с 01.07.2018 по 01.08.2019 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не имеет, о чем свидетельствуют платежные документы и Акт сверки задолженности за период с 18.08.2017 по 07.07.2020 (л.д.57).

Как следует из материалов дела, согласно представленным платежным поручениям (№9 от 01.04.2019, №15 от 04.06.2019, №22 от 04.09.2019№24 от 12.09.2019, №40 от 15.10.2019 №4 от 05.03.2020, №9 от 11.06.2020) и Акту сверки расчетов от 07.07.2020, общество за период с 18.08.2017 по 07.07.2020 оплатило в погашение арендной платы за земельный участок по договору №156-17 от 29.08.2017 по обязательству - 2 838 152,48руб., по пене - 218 518,44руб., что сторонами не оспаривается (л.д.58-69).

Доказательств, опровергающих факт уплаты ответчиком предъявленной к взысканию суммы задолженности, истцом в материалы дела не представлено. Отказ от иска в связи с добровольной уплатой ответчиком задолженности, в материалы дела не представлен.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование заявителя не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, должны быть отнесены на истца, который от ее уплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.Б. Коптева