Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А12-20528/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«01» декабря 2020 года

Дело № А12-20528/2020

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Бударина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамерлан» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 02 от 10.01.2020;

от ответчика – ФИО2, директор, решение № 01/19 от 17.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – истец, ООО «Горизонт») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тамерлан» (далее – ответчик, ООО «УК «Тамерлан») о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 349 873 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 г. по 29.06.2020 г. в размере 49 857 руб. 10 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 997 руб.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Октября, д. 20а, проводимого в очно-заочной форме голосования, 30.04.2019 ООО «УК «Тамерлан» выбрано управляющей организацией данного жилого дома.

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме также была утверждена плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества в месяц на 1 кв.м. общей площади помещения собственника в размере 28 руб.

ООО «Горизонт» в указанном многоквартирном доме в период с 01.06.2019 по 31.10.2019 на праве собственности принадлежали жилые помещения.

За период с июля 2019 года по ноябрь 2019 года ООО «Горизонт» перечислило ООО «УК «Тамерлан» денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 1 881 676 руб. 80 коп.

Проанализировав деятельность управляющей компании, истец считает, что ООО «Горизонт» излишне уплатило ООО «УК «Тамерлан» денежные средства в размере 1 349 873 руб. 39 коп., в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Истец обратился к ответчику с претензией исх. № 49 от 29.06.2020, в которой требует в срок до 30.07.2020 произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 1 349 873 руб. 39 коп. и процентов с соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 49 857 руб. 10 коп., либо произвести зачет указанной суммы в счет исполнения обязательств по договору управления, в объеме оказанных вами услуг за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 следующим собственника по принадлежащим им жилым помещениям: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В связи с тем, что ответчик не исполнил требование истца в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ № 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ № 22).

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Октября, д. 20а, оформленном протоколом общего собрания собственников от 30.04.2019, избран способ управления – управляющей компанией ООО «УК «Тамерлан».

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме также была утверждена плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества в месяц на 1 кв.м. общей площади помещения собственника в размере 28 руб. (пункт 7 протокола от 30.04.2019).

ООО «Горизонт» в указанном многоквартирном доме в период с 01.06.2019 по 31.10.2019 на праве собственности принадлежали помещения.

За период с июля 2019 года по ноябрь 2019 года ООО «Горизонт» перечислило ООО «УК «Тамерлан» денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 1 881 676 руб. 80 коп.

По мнению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом от 30.04.2019. Истец считает, что ответчик оказывал работы по содержанию и ремонту общего имущества не в полном объеме, о чем за период с июня 2019 года по февраль 2020 года собственниками жилых помещений указанного дома составлены акты об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, по мнению истца у управляющей компании возникло неосновательное обогащение в размере 1 349 873 руб. 39 коп.

Истец обратился к ответчику с требованием произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 1 349 873 руб. 39 коп. и процентов с соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 49 857 руб. 10 коп., либо произвести зачет указанной суммы в счет исполнения обязательств по договору управления, в объеме оказанных вами услуг за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 следующим собственника по принадлежащим им жилым помещениям: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Как следует из отзыва и пояснений представителя ООО «УК «Тамерлан» за период с июня 2019 года по март 2020 года, управляющей компанией по принадлежащим истицу помещениям, расположенным по адресу: <...> Октября, д. 20а, было начислено 1 265 119 руб. 57 коп.

Разница между начисленной ответчиком суммой и перечисленной истцом составила 616 557 руб. 23 коп.

Письмами № 306 от 22.07.20219, № 479 от 22.10.2019 ООО «УК «Тамерлан» просило ООО «Горизонт» разъяснить суммы платежей для корректного отражения оплаты жилищно-коммунальных услуг в разрезе лицевых счетов.

Письмом от 09.01.2020 ООО «УК «Тамерлан» просило истца разъяснить дальнейшие действия с переплаченными денежными средствами.

Ответ на данные письма от истца ответчиком не получен.

Претензией исх. № 49 от 29.06.2020 истец обратился к ответчику с требованием в срок до 30.07.2020 произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 1 349 873 руб. 39 коп. и процентов с соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 49 857 руб. 10 коп., либо произвести зачет указанной суммы в счет исполнения обязательств по договору управления, в объеме оказанных вами услуг за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 следующим собственника по принадлежащим им жилым помещениям: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Письмом от 19.08.2020 (в дополнение к письму № 564 от 21.07.2020) ООО «УК «Тамерлан» сообщило ООО «Горизонт» о зачёте денежных средств на общую сумму 616 557 руб. 23 коп. в счет исполнения обязательств по договору управления за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 по жилым помещениям, принадлежащим ФИО8 на сумму 532 153 руб. 76 коп., а также по жилым помещениям № 352-356, принадлежащим ФИО7, на сумму 84 403 руб. 47 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 10 статьи 156, частью 4 статьи 157 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 названных Правил).

Согласно пункту 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (пункт 106 Правил № 354).

Согласно пункту 109 Правил № 354 если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуг.

Как следует из представленных документов, акты об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества составлены собственниками многоквартирного жилого дома, подпись представителя управляющей компании в них отсутствует.

Доказательств уведомления собственниками помещений данного многоквартирного дома ООО «УК «Тамерлан» о выявленных нарушениях, о составлении данных актов, как и доказательств уклонения ответчика от составления или подписания данных актов, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно журналу входящей корреспонденции и журнала учета заявок от потребителей истец к ответчику с претензией о некачественно оказанных услугах не обращался.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

При этом по требованию о взыскании неосновательного обогащения кредитор должен доказать факт приобретения либо сбережения должником денежных средств, принадлежащих первому, отсутствие у последнего для этого правовых оснований, период пользования средствами, а также размер неосновательного обогащения.

Судом установлено, что ООО «УК «Тамерлан» осуществляло управление многоквартирным домом № 20а по ул. 50 лет Октября г. Волгограда на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Октября, д. 20а, оформленном протоколом общего собрания собственников от 30.04.2019, и договора управления указанным домом от 30.04.2019.

Решением общего собрания от 30.04.2019 собственниками помещений определили, что плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества в месяц на 1 кв.м. общей площади помещения собственника составляет 28 руб.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и вопрос размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЖК РФ и пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Денежные средства, уплаченные жильцами в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ, являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства.

Довод истца о том, что истцом не подтверждено выполнение работ, предусмотренных договором управления, подлежит отклонению ввиду нижеследующего.

Методика определения размера обязательств собственников нежилых помещений перед управляющей организацией по оплате ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества установлена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в указанном постановлении, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.

Расходы управляющей организации по обслуживанию многоквартирных домов складывается из относительно постоянных составляющих (расходы на ежедневную санитарную уборку придомовой территории, аварийно-диспетчерское обслуживание и т.п.), а также из работ (услуг), периодичность выполнения (оказания) которых установлена либо Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176 (например, периодические технические осмотры внутридомовых инженерных сетей, а именно: вентиляционных, газовых, электропроводки, водопровода и канализации, тепловых сетей; содержание лифтового хозяйства), либо определяется степенью фактического износа общедомового имущества (все виды текущего и аварийного ремонта, снос аварийных деревьев, замена песка в песочнице и т.п.).

Таким образом, управляющая организация не обязана ежемесячно выполнять одни и те же виды работ, объективная потребность в выполнении которых в текущий момент времени отсутствует, но может возникнуть в любой момент в будущем, исходя из конструктивных особенностей общего имущества каждого конкретного многоквартирного дома и элементов благоустройства его придомовой территории.

Размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 28 руб. установлен собственниками помещений на общем собрании 30.04.2020.

Довод истца о завышении ответчиком размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, с учетом вышеизложенного, несостоятелен и подлежит отклонению.

Ответчик во исполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом заключил договоры с эксплуатационными организациями, что подтверждается материалами дела.

Доказательств того, что денежные средства, полученные от истца, были использованы ответчиком не в его интересах, либо свидетельствующих о некачественном выполнении работ, в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Сумма излишне уплаченных денежных средств в размере 616 557 руб. 23 коп. зачтена ООО «УК «Тамерлан» в счет исполнения обязательств по договору управления за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 по жилым помещениям, принадлежащим ФИО8 на сумму 532 153 руб. 76 коп., а также по жилым помещениям № 352-356, принадлежащим ФИО7, на сумму 84 403 руб. 47 коп.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ООО «Горизонт» о взыскании с ООО «УК «Тамерлан» суммы неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований отказано, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы, понесенные истцом, возлагаются на последнего и взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.С. Бударина