Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А23-1478/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-1478/2019
18 июля 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцев М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА», 248021, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 230 517 руб. 99 коп. и пени в размере 140 825 руб. 93 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА» о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2014 № 197/14 в размере 1 230 517 руб. 99 коп. и пени в размере 140 825 руб. 93 коп.

Истец в ходатайстве от 29.04.2019 просил отложить судебное заседание для разрешения спора во внесудебном порядке.

Определением суда от 29.04.2019г. дело назначено к судебному разбирательству. Лица, участвующие в деле, своих представителей в предварительное судебное заседание не направили, о времени и месте предварительного судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

В судебное заседание 29.05.2019г. мировое соглашение сторонами не представлено. Судебное заседание отложено на 11.07.2019г.

В судебное заседание 11.07.2019г. стороны не явились, извещены надлежащим образом. Мировое соглашение не представлено, как и ходатайств о дальнейшем намерении сторон урегулировать спор. Отзыв от ответчика не поступал.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2014. По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 42 178 кв.м с кадастровым номером 40:26:000384:2296.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендатора следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика основную задолженность по договору за указанный период в размере 1 230 517 руб. 99 коп.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расчет арендной платы за спорные периоды образования задолженности произведен истцом с применением ставок арендной платы и коэффициентов к ним, определенных постановлениями Городской Управы города Калуги по формуле:

А=С*К*П*И1*...*Иn, где

А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

И1*...*Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Примененный истцом порядка определения размера арендной платы ответчиком не оспорен. Суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основной задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в размере 1 230 517 руб. 99 коп.

Кроме того, согласно п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом указанного условия договора и наличия факта несвоевременного внесения ответчиком арендной платы за спорный период истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.10.2018 по 18.02.2019 в размере 140 825 руб. 94 коп.

Расчет судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд признает обоснованной требование о взыскании пени в общем размере 140 825 руб. 94 коп.

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не заявлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 26 713 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА» в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по договору аренды от 21.04.2014г. за период с 01.03.2018г. по 31.12.2018г. в размере 1 230 517 руб. 99 коп., пени за период с 02.10.2018 по 18.02.2019 в размере 140 825 руб. 94 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 713 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев