Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А40-204848/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-204848/22-150-1682
03 апреля 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ГИПЕРЦЕНТР-МЕНЕДЖМЕНТ" к ООО "ОБИ ФЦ" о взыскании 2 878 628 долларов США долга по договору от 22.11.2012 № 2-006, при участии: от Истца: ФИО2 по доверенности № ГЦМ-06/22 от 14.09.2022 г.; от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 1743 от 01.05.2022г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ГИПЕРЦЕНТР-МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ОБИ ФЦ" о взыскании суммы задолженности 2 878 628 долларов США долга по договору от 22.11.2012 № 2-006.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал, письменный отзыв в материалы дела в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Гиперцентр-Менеджмент" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ОБИ Франчайзинговый Центр" (арендатор) 22.11.2012 был заключен долгосрочный договор аренды № 2-006 (далее - договор аренды), на основании которого Арендодатель передал Здание Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принял Здание от Арендодателя и обязался уплачивать Арендодателю Арендную Плату по условиям, изложенным в настоящем Договоре Аренды.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28.12.2012, запись регистрации: № 77-77-17/131/2012-196

Согласно положениям раздела 1 договора аренды под Зданием понимается нежилое здание площадью 26 313 м2, с кадастровым (условным) номером 77-7717/008/2012-048, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, поселение Московский, г. Московский, вблизи д. Говорово, 47 км МКАД (далее - Здание).

Статьей 5.1 раздела 5 договора аренды предусмотрено, что срок аренды по настоящему договору аренды начинается в дату государственной регистрации настоящего договора согласно статье 5.4 ("Дата Начала") и истекает в 30 (тридцатую) годовщину даты подписания настоящего договора аренды ("Срок аренды").

ООО "Гиперцентр-Менеджмент" надлежащим образом исполнило договорные обязательства, передав арендатору 22.11.2012 Здание. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В соответствии с разделом 6 и статьей 11.3. договора аренды, Арендатор обязался платить Арендодателю арендную плату, а также своевременно производить все платежи, предусмотренные Договором аренды.

Арендодателем 07.02.2022 Арендатору были переданы счет № 2 от 15.02.2022 на оплату фиксированной арендной платы (далее - «ФАП») за 2 квартал 2022 года в размере 1 540 758,79 Долларов США и счет № 3 от 15.02.2022 на оплату переменной арендной платы 1 (далее - «ПАП 1») за 2 квартал 2022 года в размере 17 044 150,26 рублей по договору аренды

В соответствии со статьей 7.3. договора аренды Арендатор был обязан оплатить ФАП и ПАП в течение 10 рабочих дней после получения счета Арендодателя, т.е. не позднее 21.02.2022.

Кроме того, Арендодателем 02.06.2022 в адрес Арендатора был направлен счет № 12 от 31.05.2022 на оплату «ФАП» за 3 квартал 2022 года в размере 1 540 758,79 Долларов США. Счет был получен Арендатором не позднее 07.06.2022

В соответствии со статьей 7.3. Договора аренды Арендатор был обязан оплатить ФАП в течение 10 рабочих дней после получения счета Арендодателя, т.е. не позднее 21.06.2022.

Истец указывает, что несмотря на выставленные счета и направленные ООО "ОБИ Франчайзинговый Центр" требования об оплате задолженности № 18032022/1 от 18.03.2022, № 2/22 от 30.06.2022, арендная плата до настоящего времени в полном объеме арендатором не оплачена, с учетом произведенных арендатором частичных оплат, общая сумма задолженности ООО "ОБИ Франчайзинговый Центр" перед ООО "Гиперцентр-Менеджмент" по фиксированной арендной плате за 2-й и 3-й кварталы 2022 г. составила 2 878 628 долларов США.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в сумме 2 878 628 долларов США в том числе: фиксированная арендная плата за 2-й квартал 2022 г. в размере 1 337 869,21 долларов США и фиксированная арендная плата за 3-й квартал 2022 г. в размере 1 540 758,79 долларов США в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 200 000руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.140,317 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение судебного акта о взыскании денежных средств в иностранной валюте производится в российских рублях исходя из текущего курса валют, установленного Банком России и действующем на дату исполнения судебного акта.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБИ Франчайзинговый Центр" (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИПЕРЦЕНТР-МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН <***>) 2 878 628 долларов США (Два миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать восемь долларов США) задолженности, а также 200 000руб.00коп. (двести тысяч рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Исполнение судебного акта о взыскании денежных средств в иностранной валюте произвести в российских рублях исходя из текущего курса валют, установленного Банком России и действующем на дату исполнения судебного акта.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова