Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А67-13047/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 13047/2018 14.06.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2019 г. Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску жилищного кооператива «Патриот» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Войсковой части 3478 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, ФИО3

о взыскании 8 624,02 руб., при участии в заседании: от истца – без участия (по заявлению),

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 17/25-16Д от 25.12.2018 г., от третьих лиц – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

жилищный кооператив «Патриот» обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к Войсковой части 3478 о взыскании 8 624,02 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2018 г. Заявлением от 14.01.2019 г. (л.д. 61) истец увеличил размер исковых требований до 9 287,69 руб., исковое заявление принято к производству с учетом уточнения размера задолженности.

Исковые требования обоснованы статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком, являющимся собственником квартиры № 138 в

многоквартирном доме по адресу: город Томск, улица Иркутский тракт, 183/2, обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с января 2016 года по февраль 2018 года.

Войсковая часть 3478 представила в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. По мнению ответчика, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на нанимателей спорного жилого помещения. В период с ноября 2014 года спорное жилое помещение на основании договора социального найма № 73 от 11.11.2014 г. было предоставлено ФИО2, с октября 2016 года по настоящее время жилое помещение на основании договора социального найма № 165 от 27.10.2016 г. предоставлено ФИО3 (л.д. 73-75).

Определением суда от 18.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

Представители истца и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, третьи лица отзыв на исковое заявление не представили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителей. В соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указал, что с момента предоставления спорного жилого помещения по договорам социального найма третьим лицам, обязанности по внесению платы за помещение возникают у нанимателей.

Определениями арбитражного суда от 18.04.2019 г. и от 20.05.2019 г. судебное разбирательство откладывалось, истцу неоднократно предлагалось представить мотивированные возражения на отзыв ответчика либо уточнить заявленные требования, однако каких-либо дополнительных пояснений и доказательств от истца не поступало, о замене ненадлежащего ответчика истцом не заявлено.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования ЖК «Патриот» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Войсковая часть 3478 с 12 февраля 2014 года владеет на праве оперативного управления жилым помещением – квартирой № 138 в

многоквартирном доме по адресу: город Томск, улица Иркутский тракт, 183/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2018 г., свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2014 г. серии 70-АВ 528349 и не оспаривается ответчиком (л.д. 63-66, 75).

Исполнителем коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме является ЖК «Патриот», созданный общим собранием собственников помещений от 23.12.2015 г. (л.д. 24- 29).

По утверждению истца, в период с января 2016 года по февраль 2018 года ЖК «Патриот» осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по улице Иркутский тракт, 183/2 в городе Томске, однако ответчик плату за содержание общего имущества в указанный период внес не полностью, задолженность составила 9 287,69 руб.

Претензией от 01.11.2018 г. ЖК «Патриот» потребовал от ответчика погасить имеющуюся задолженность (л.д. 12).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, ЖК «Патриот» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, Войсковая часть 3478 указала на то, что в спорный период нанимателями квартиры являлись ФИО2, ФИО3, которые обязаны вносить плату за жилое помещение. Ответчиком представлены договоры социального найма № 73 от 11.11.2014 г. и № 165 от 27.10.2016 г., заключенные с указанными лицами, с приложением актов приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила

содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, по общему правилу, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды), и по содержанию общего имущества. В случае если помещение закреплено собственником за другим лицом на праве оперативного управления, обязанность по внесению платы возложена на владельца помещения.

Вместе с тем, согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, после заселения жилых помещений государственного жилищного фонда путем заключения договора безвозмездного пользования (социального найма) обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение переходит от собственника или владельца, за которым помещение закреплено на праве оперативного управления, к нанимателю.

Из материалов дела следует, что в спорный период квартира № 138 в многоквартирном доме по адресу: <...> передавалась ответчиком военнослужащим Войсковой части 3480 по договорам найма специализированного жилого помещения.

Так, в период с 11.11.2014 г. по 26.10.2016 г. нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО2 на основании договора найма № 73 от 11.11.2014 г. В период с 27.10.2016 г. по настоящее время нанимателем спорного жилого помещения является ФИО3 на основании договора найма № 165 от 27.10.2016 г. Указанные обстоятельства истцом по существу не оспорены, документально не опровергнуты.

При таких обстоятельствах обязанность по внесению в спорный период платы за жилое помещение в силу закона относится на нанимателей, проживающих в жилом помещении.

Аналогичная правовая позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 г. (вопрос № 4).

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ЖК «Патриот» к Войсковой части 3478 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова