Решение от 10 декабря 2017 г. по делу № А56-72623/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72623/2017
11 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  11 декабря 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Герасимовой Е.А.,


при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛАГМАН" (адрес:  Россия 188679, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл., ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, пгт. ИМ МОРОЗОВА, ул. СКВОРЦОВА 13; Россия 197110, Санкт-Петербург, ул.Б.Зеленина д.23А, ОГРН:  <***>);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес:  Россия 197198, Санкт-Петербург, ФИО2, д.8, лит.А; Россия 191311, Санкт-Петербург, Смольного, д.3, ОГРН:  <***>);

об обязании,


при участии:

- от истца: ФИО3 (доверенность от 24.07.2017);

- от ответчика: не явился, извещен; 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Флагман»обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области провести государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Морозовский энергетический комплекс» к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман»  на следующие объекты недвижимости:

- здание 700 с кадастровым номером 47:07:1716001:266;

- здание 677 с кадастровым номером 47:07:1716001:261;

- здание насосной станции перекачки (НС-6) с кадастровым номером 47:07:1716001:275;

- аэротенки зд.687 с кадастровым номером 47:07:1711010:1009;

- вторичные отстойники зд.688 с кадастровым номером 47:07:0000000:79123;

- контактные резервуары (зд.689) с кадастровым номером 47:07:0000000:64644;

- отстойники первичные (зд.686) с кадастровым номером 47:07:0000000:71338;

- приемная камера (зд.691) с кадастровым номером 47:07:0000000:64643;

- рассеивающий выпуск в реку Нева с подводящим трубопроводом с кадастровым номером 47:07:0000000:60829;

- резервуар монолитный (песколовки), зд.685 с кадастровым номером 47:07:0000000:71337.

В отзыве ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

По правилам статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.2009 по делу № А56-7418/2007 закрытое акционерное общество «Морозовский энергетический комплекс» (далее – ЗАО «Морозовский ЭК») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Конкурсный управляющий ЗАО «Морозовский ЭК» 15.06.2015 на основании Протокола о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника РАД-67465, дата и время проведения продажи: 10.06.2015 12:00:08 проведенных по адресу ОАО «Российский аукционный дом», адрес электронной торговой площадки: www.lot-online.ru, заключил договор купли-продажи №3/К (далее – Договор) по результатам торгов по продаже недвижимого имущества с обществом с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее – Общество) на комплекс имущества, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Чекалова, д. 3 (далее – Имущество), в том числе содержащий:

№ п/п

Наименование объекта Место эксплуатации

Кадастровый номер

11

Здание насосной станции перекачки сточных вод (НС-4)

47:07:1716001:80

32

Здание канализационной насосной станции (НС- 5)

47:07:1716001:284

3
3

Здание насосной станции перекачки (НС-5а)

47:07:1716001:258

4
4

Здание насосной станции перекачки сточных вод (НС-3)

47:07:1716001:257

55

Здание 676

47:07:1716001:274

66

Здание 676а


77

Здание 690

47:07:1716001:690

88

Здание 692Н

47:07:1716001:250

99

Здание 700

47:07:1716001:266

110

Здание 677

47:07:1716001:261

111

Здание насосной станции перекачки (НС-6)

47:07:1716001:275

112

Аэротенки зд.687

47:07:1711010:1009

113

Вторичные отстойники зд.688

47:07:0000000:79123

114

Контактные резервуары (зд.689)

47:07:0000000:64644

115

Отстойники первичные (зд.686)

47:07:0000000:71338

116

Приемная камера (зд.691)

47:07:0000000:64643

117

Рассеивающий выпуск в р. Неву с подводящим трубопроводом

47:07:0000000:60829

118

Резервуар монолитный (песколовки), зд.685

47:07:0000000:71337

01.07.2015 Имущество по акту приема-передачи передачи передано Обществу, истец исполнил встречную обязанность по его оплате платежными поручениями  от 01.07.2015 № 1850, от 22.06.2015 № 1755, от 10.06.2015 № 1643, от 06.07.2015 № 1902 на общую сумму 7 650 000 руб.

30.09.2015 определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-7418/2007 конкурсное производство в отношении должника было прекращено, в связи с чем 16.12.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

В настоящее время на объекты № 9-18 зарегистрировано право собственности должника в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с ликвидацией продавца в настоящее время Общество лишено возможности в установленном законом порядке зарегистрировать права на спорные объекты, так как должник ликвидирован и не может подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пунктам 3, 7 статьи 15 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается, правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, сторон договора, правообладателя объекта недвижимости на ранее учтенные объекты, нотариуса или его работника и иных лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьи 165, 551 ГК РФ и статьи 15 Закона о государственной регистрации в данном случае подлежат применению по аналогии, так как обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, а право может быть зарегистрировано только на основании решения суда о государственной регистрации перехода прав, вынесенного в соответствии с данными нормами.

Указанный вывод основан на правовых позициях Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09 и постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003                     № 1069/03.

При ликвидации продавца – юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

На основании вышеизложенного, ввиду отсутствия притязаний третьих лиц на данные объекты и государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судебные расходы не распределяются судом и остаются на Обществе согласно заявлению представителя Общества, сделанному в судебном заседании от 04.12.2017, что подтверждается протоколом судебного заседания.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области провести государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Морозовский энергетический комплекс» к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман»  на следующие объекты недвижимости:

- здание 700 с кадастровым номером 47:07:1716001:266;

- здание 677 с кадастровым номером 47:07:1716001:261;

- здание насосной станции перекачки (НС-6) с кадастровым номером 47:07:1716001:275;

- аэротенки зд.687 с кадастровым номером 47:07:1711010:1009;

- вторичные отстойники зд.688 с кадастровым номером 47:07:0000000:79123;

- контактные резервуары (зд.689) с кадастровым номером 47:07:0000000:64644;

- отстойники первичные (зд.686) с кадастровым номером 47:07:0000000:71338;

- приемная камера (зд.691) с кадастровым номером 47:07:0000000:64643;

- рассеивающий выпуск в реку Нева с подводящим трубопроводом с кадастровым номером 47:07:0000000:60829;

- резервуар монолитный (песколовки), зд.685 с кадастровым номером 47:07:0000000:71337.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                                            Герасимова Е.А.