Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А70-10765/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10765/2023
г. Тюмень
29 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2023 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

ООО «Жилсервисуют» ИНН <***>

к Государственной жилищной инспекции Тюменской области

о признании недействительным приказа от 10.05.2023 № 03-16-0782/2023,

третье лицо - ООО «Управляющая компания «ЮГ» ИНН <***>,

при участии:

представитель ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.09.2022,

установил:

ООО «Жилсервисуют» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее – ответчик, Инспекция) о признании недействительным приказа от 10.05.2023 № 03-16-0782/2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «ЮГ».

Поскольку заявитель обратился в суд 12.05.2023, то в данном случае соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заявитель и третье лицо ООО «Управляющая компания «ЮГ» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя и представителя указанного третьего лица.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возразил по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав его объяснения, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом по адресу: <...> ранее находился в управлении ООО «Жилсервисуют».

07.03.2022 собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о смене управляющей организации на ООО «Управляющая компания «ЮГ», с которым заключен договор управления многоквартирным домом от 23.03.2023 № У-2023.

В этой связи ООО «Управляющая компания «ЮГ» 27.03.2023 представило в Инспекцию заявление № 356/пос/23 о включении в реестр лицензий Тюменской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «ЮГ», многоквартирного дома по адресу: <...>.

Поскольку заявление ООО «УК «ЮГ» от 27.03.2023 № 356/пос/23 не соответствовало требованиям подпункта «в» пункта 5 Порядка внесения изменений, а именно на момент подачи указанного заявления многоквартирный дом № 12 по ул. Пермякова г. Тюмени находился в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилсервисуют», то рассмотрение указанного заявления ООО «УК «ЮГ» было приостановлено (приказ Инспекции от 07.04.2023 № 03-16-0652/2023).

В ходе рассмотрения заявления ООО «УК «ЮГ» от 27.03.2023 № 356/пос/23 установлено, что общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома от 07.03.2023 проведено при наличии кворума, решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ЮГ» принято собственниками помещений, обладающими более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания от 07.03.2023 № б/н).

При определении наличия (отсутствия) кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 12 по улице Пермякова города Тюмени от 07.03.2023 б/н Инспекцией сопоставлялись имеющиеся в ФГИС ЕГРН сведения о собственниках помещений, подтверждающие право собственности на помещение в многоквартирном доме и принадлежащей им площади помещений со сведениями, указанными в бюллетенях.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь здания указанного многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 3540 м2. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2756,9 м2.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений от 07.03.2023 б/н в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2036,43 м2, что составляет 72,65 %. от общей площади жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома 2803,10 м2. (данная площадь жилых и нежилых помещений указана в протоколе общего собрания собственников помещений от 07.03.2023. Также в протоколе имеется примечание о том, что согласно сведениям ЕГРН площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3540 м2, а сам дом состоит из 80 квартир. Вместе с тем в 2008 году в указанном жилом доме произошел взрыв бытового газа, в связи с чем весь подъезд № 1 был полностью разрушен и восстановлению не подлежал, собственники квартир расселены с предоставлением другого жилья. Фактически в доме осталось 60 квартир, а общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2803,10 м2.).

Подсчёт кворума Инспекцией производился исходя из площади жилых и нежилых помещений указанных на сайте ГИС ЖКХ, а именно: 2756,9 м2, а также во внимание приняты сведения и документы: заключения Администрации города Тюмени от 17.05.2008 № 15, от 15.08.2008 № 32 о признании жилых помещений непригодными для проживания, решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности.

Согласно указанных данных жилые помещения, расположенные в подъезде № 1 многоквартирного дома по адресу: <...>, признаны непригодными для проживания.

По расчету представленных бюллетеней приняли участие собственники помещений, обладающие 1771,7 м2., то есть 64 % от общей площади 2756,9 м2. жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома указана как 2803,10 м2.

Согласно сведениям в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) указанного многоквартирного дома общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2756,9 м2. Вместе с тем указанное несоответствие в общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанной в протоколе общего собрания и в ГИС ЖКХ, не влияет на наличие кворума и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания.

Таким образом, исходя из полученных результатов установлено, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 12 по улице Пермякова города Тюмени (протокол от 07.03.2023 б/н) проведено при наличии кворума. Бюллетеней заполненных за пределами сроков голосования не выявлено.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов Инспекцией вынесен оспариваемый приказ от 10.05.2023 № 03-16-0782/2023, которым сведения о спорном доме с 01.06.2023 исключены из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Жилсервисуют»

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым в настоящем деле заявлением о признании незаконным приказа от 10.05.2023 № 03-16-0782/2023, заявитель указывает на ничтожность вышеуказанного решения общего собрания от 07.03.2023.

При этом доказательств ничтожности протокола общего собрания от 07.03.2023 в материалы дела не представлено.

Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе на общем собрании принять решение о смене способа управления многоквартирным домом и (или) управляющей организации (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Решение о внесении изменений в реестр лицензий принимается органом государственного жилищного надзора при отсутствии признаков ничтожности решений общего собрания (п.5 Порядка, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 12 по улице Пермякова города Тюмени (протокол от 07.03.2023 б/н) проведено при наличии кворума. Бюллетеней заполненных за пределами сроков голосования не выявлено, в действиях Инспекции нарушений прав заявителя не имеется.

Изложенные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.





Судья


Коряковцева О.В.