Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А43-14880/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-14880/2024

г. Нижний Новгород 16 сентября 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-356),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С., после перерыва помощником судьи Красновой Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая Поляна» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Бор , Нижегородская область,

к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН <***>),

об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.12.2024,

от Администрации городского округа город Бор Нижегородской области: ФИО2 по доверенности от 10.01.2025 (через систему веб-конференции, явка 13.08.2025 не обеспечена),

от иных лиц: не явились,

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленая Поляна» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с иском (с учетом уточнения площади участка) об исправлении технической ошибки в указании площади земельного участка с кадастровым номером 52:20:1500008:80, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - земли общего пользования, площадью 42300 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Бор, Редькинский с/с, с юго-восточной стороны п.Большое Пикино, садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленая Поляна», установив площадь земельного участка равной 6521 кв.м.

Истец в судебном заседании снова заявил ходатайство об уточнении иска и просит исправить техническую ошибку в указании площади земельного участка с кадастровым номером 52:20:1500008:80, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - земли общего пользования, площадью 42300 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Бор, Редькинский с/с, с юго-восточной стороны п.Большое Пикино, садоводческое некоммерческое товарищество

«Зеленая Поляна», установив площадь земельного участка равной 6371 кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:20:1500008:80, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - земли общего пользования, площадью 6371 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Бор, Редькинский с/с, с юго-восточной стороны п.Большое Пикино, садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленая Поляна», согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 21.06.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, осуществляющим трудовую деятельность в ООО «Альтернатива Плюс». В материалы дела представил новый межевой план кадастрового инженера ФИО3 от 21.05.2025., акт согласования местоположения границ земельного участка, сведения о размещении информации в газете, протоколы правления товариществ.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Третье лицо в иске просило отказать. Согласно его пояснениям, в соответствии с архивной выпиской № 1472 от 21.05.2025 Распоряжением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области № 51 § 8 по ФИО4 пос. Совету от 29.12.1992 садоводческому товариществу выделен земельный участок 4,23 га –

42300 кв.м. В соответствии с кадастровым планом территории в СНТ «Зеленая поляна» расположено 79 земельных участков общей площадью 37479 кв.м без учета земель общего пользования. При наличии имеющихся данных земли общего пользования должны составлять 6521 кв.м.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил и отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 04.08.2025 до 13.08.2025.

После перерыва судом удовлетворено ходатайство Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об участии в судебном заседании посредством веб-конференции, однако Администрация явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Как следует из исковых материалов, Распоряжением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области № 51 § 8 по ФИО4 пос. Совету

от 29.12.1992 садоводческому товариществу «Зеленая Поляна» дополнительно к занимаемой площади предоставлен земельный участок, по результатам инвентаризации, в связи с чем общая площадь составила 4,23 га. (л.д.6 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 432300 кв.м по адресу: Нижегородская область, г.Бор, Редькинский с/с, с юго-восточной стороны п.Большое Пикино, садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленая Поляна» поставлен на кадастровый учет 07.07.2006; ему присвоен кадастровый номер 52:20:1500008:80. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пределах кадастрового квартала 52:20:1500008 площадью 4,44 га находятся спорный участок, а также размежеванные 78 участка, выделенные для ведения садоводства, что отражено в кадастровом плане территории от 02.03.2023.

Истец в материалы дела представил межевой план земельного участка, составленный 21.06.2025 кадастровым инженером ФИО3

Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером 52:20:1500008:80 составляет 6371 кв.м+56 кв.м, расхождение со сведениями из ЕГРН составляет 35929 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах 52:20:1500008 и 52:20:1500009. В кадастровом квартале 52:20:1500009 находится СНТ «Ивушка». Фактические границы участков с кадастровыми номерами 52:20:1500008:67, 52:20:1500008:66, 52:20:1500008:16 не совсем совпадают с их

фактическим местоположением. А именно: фактическая граница участка с кадастровым номером 52:20:1500008:67 проходит от т.48 до т.н11 по существующему забору; фактическая граница участка с кадастровым номером 52:20:1500008:66 проходит от т.н 11 до т.н12 по существующему забору; фактическая граница участка с кадастровым номером 52:20:1500008:16 проходит от т.н40 до т.н81 по существующему забору.

По пояснению истца, в межевом плане отражены сведения только о землях общего пользования СНТ «Зеленая Поляна» без учета земель членов СНТ. При внесении сведений в ЕГРН произошла техническая ошибка, указаны неверные данные о площади земельного участка составляющего земли общего пользования Товарищества. В выписке из ЕГРН от 27.02.2023 отражено, что истцу принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования – земли общего пользования площадью 42300 кв.м. Между тем данная площадь является общей площадью всех участков, располагающихся на территории Товарищества, тогда как площадь СНТ меньше.

В результате этой технической ошибки СНТ «Зеленая Поляна» выставляются налоговые требования с суммой налога исчисляемого от общей площади всех участков, каждому члену СНТ также выставляются требования об уплате налога на принадлежащие им земельные участки, площадь которых включена в общую, в связи с чем происходит двойное исчисление налога на одни те же земли.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 221 -ФЗ) ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи,

а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является

площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом(далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее -техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в части 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно позиции истца при регистрации земельного участка с кадастровым номером 52:20:1500008:80, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - земли общего пользования, площадью 42300 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Бор, Редькинский с/с, с юго-

восточной стороны п.Большое Пикино, садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленая Поляна», произошла техническая ошибка в указании площади участка.

Согласно межевому плану от 21.06.2025, составленному кадастровым инженером ФИО3 местоположение земельного участка определялось, исходя из границ, существующих на местности в мае-июне 2025 года. На местности граница земельного участка указана в натуре СНТ «Зеленая Поляна». В ходе кадастровых работ уточнено местоположение границы смежных земельных участков. Правообладателями смежных участков возражений по прохождению границы не заявлено. Площадь по документам составляет 42300 кв.м, фактическая площадь меньше документальной и составляет 6746 кв.м. Правообладатель с фактической площадью согласен.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки статье 65 АПК РФ истец не доказал наличие технической ошибки в Едином государственном реестре в отношении сведений о спорном участке, подлежащей исправлению в судебном порядке.

Согласно представленным документам в ЕГРН не установлены сведения о границах переданного участка с кадастровым номером 52:20:1500008:80, что не позволяет установить наличие наложения границ земельных участков или неверное отражение площади объекта.

От предоставления в суд сведений о границах спорного участка площадью

42300 кв.м и назначения судебной экспертизы, с целью исправления ошибки, в случае ее установления, истец отказался.

Фактически изменение площади спорного земельного участка с кадастровым номером 52:20:1500008:80 произошло после того, как осуществлено выделение предназначенных для членов СНТ «Зеленая Поляна» участков в результате их межевания (согласно кадастровому плану), что не является ошибкой по смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, товарищество не представило правоустанавливающих документов на поставленный на кадастровый учет спорный участок. В выписке из ЕГРН на участок такие сведения отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Р. Ахметова