Решение от 19 января 2021 г. по делу № А06-9329/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9329/2020
г. Астрахань
19 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года;

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314774618300524) об истребовании земельного участка

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 26.11.2020г.,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 21.08.2019г.

Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании земельного участка площадью 1963 кв.м, кадастровый номер 30:01:150101:3157, расположенного в г.Ахтубинск Астраханской области, ул.Черно-Иванова,11А.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика просит в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности, а также о недоказанности факта незаконного владения ФИО2 земельным участком.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд

у с т а н о в и л :

Как следует из материалов дела, 28.11.2016 г. между Отделом имущественных и земельных отношений администрации МО «Город Ахтубинск» и ОАО Концерн «Ахтубинский хлеб» был заключен договор купли-продажи земельного участка №192-16-к, предметом продажи являлся земельный участок площадью 1963 кв.м. с кадастровым номером 30:01:150101:3157, расположенный по адресу: <...> литер А.

В исковом заявлении истец указал следующее:

02.06.2014г. зарегистрировано право собственности ОАО Концерн «Ахтубинский хлеб» на объект недвижимости: нежилое трехэтажное здание городской бани с кадастровым номером 30:01:150409:958 площадью 951.4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

22.11.2016 г. в администрацию МО «Город Ахтубинск» поступило заявление ОАО Концерн «Ахтубинский хлеб» о предоставлении в собственность под эксплуатацию здания городской бани земельного участка площадью 1963 кв.м. с кадастровым номером 30:01:150101:3157, расположенного по адресу: <...> литер А.

16.12.2016 г. зарегистрировано право собственности ОАО Концерн «Ахтубинский хлеб» на вышеуказанный земельный участок.

Истец в исковом заявлении указывает на то, что договор купли-продажи №192-16-к земельного участка был заключен в нарушение п.1 ст.39.3 Земельного Кодекса РФ без проведения торгов и на то, что необходимость земельного участка указанной площади для эксплуатации здания городской бани фактически отсутствовала, поскольку на момент поступления в администрацию МО «Город Ахтубинск» заявления ОАО Концерн «Ахтубинский хлеб» о предоставлении в собственность под эксплуатацию здания городской бани земельного участка (22.11.2016г.) и на момент заключения договора купли-продажи земельного участка №192-16-к от 28.11.2016 г., объект недвижимости - здание городской бани был снят с кадастрового учета (дата снятия с учета - 17.11.2016г.).

Открытое акционерное общество Концерн «Ахтубинский хлеб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, о чем межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 6 по Астраханской области в ЕГРЮЛ внесена запись от 29.04.2020.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой права, используя способы защиты, установленные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными нормами закона.

Истец избрал способ защиты своих прав – истребование земельного участка из чужого незаконного владения в порядке ст.301 Гражданского Кодекса РФ.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления N 10/22).

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

12.01.2017г. между ОАО Концерн «Ахтубинский хлеб» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1963 кв.м. с кадастровым номером 30:01:150101:3157, расположенного по адресу: <...> литер А. Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано 01.02.2017г.

В настоящее время собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1963 кв.м, кадастровый номер: 30:01:150101:3157, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <...>, 11 «А» является ФИО2, о чем указано в имеющейся в деле Выписке из реестра прав недвижимости (л.д.31-34).

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, указал на пропуск срока исковой давности, (отзыв на исковое заявление и отзыв на исковое заявление (мотивированный) от 11.11.2020г.)

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13944/09 от 09.02.2010, на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности (три года), исчисляемый со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ). Срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения в отсутствие для этого законных оснований (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 4720/10).

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Из приведенных правовых норм следует, что срок исковой давности по рассматриваемому иску составляет три года со дня, когда Администрация узнала или должна была узнать о выбытии имущества, а именно земельного участка и ее владения.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен с ОАО Концерн «Ахтубинский хлеб» 28 ноября 2016 года.

Между ОАО Концерн «Ахтубинский хлеб» и ФИО2 договор купли-продажи был этого же участка заключен 12 января 2017 года, право собственности зарегистрировано 1 февраля 2017 года.

В порядке части 1 статьи 7 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

О том, что спорный земельный участок находится во владении ОАО Концерн «Ахтубинский хлеб» истец должен был узнать с момента заключения договора купли-продажи 16 декабря 2016 года.

Кроме того, 09 февраля 2017 года Администрацией МО «Город Ахтубинск» ФИО2 было выдано разрешение на строительство магазина на этом земельном участке по ул. Черно-Иванова, 1Аг. Ахтубинск, Астраханская область, а 06.06.2017 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, тогда как исковое заявление подано в суд 01 октября 2020 года, то есть по истечению установленного законом срока.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Администрация МО «Город Ахтубинск», с учетом открытости сведений ЕГРН, с учетом выдачи разрешительных документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, имела возможность получить необходимую информацию о выбытии из владения спорного земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 26.05.2008 № 6220/08, в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 31.07.2019 по делу № А55-32270/2018, от 09.08.2019 по делу № А55-32049/2018.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленному иску.

Как следует из разъяснений абзаца третьего пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации, в связи с пропуском срока исковой давности.

Несмотря на то, что пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, суд также считает необходимым отметить следующее.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Из указанного следует, что истец, заявляя указанные исковые требования, обязан представить доказательства, в том числе, что он является собственником спорного имущества.

Доказательств прав собственности Администрации на спорный земельный участок истцом не представлено.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 12.01.2017 года, который прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись от 01.02.2017г.

Статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако доказательств того, что данный договор купли-продажи земельного участка от 12.01.2017 года, либо запись о государственной регистрации были оспорены, в материалах дела отсутствует.

Также согласно имеющейся в деле Выписки из реестра прав на недвижимое имущество – магазин, на спорном земельном участке расположен объект недвижимости – магазин площадью 534 кв.м., собственником которого также является ФИО2.

Поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности ответчика, истребование участка без этого объекта неправомерно, так как противоречит закрепленному принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» - отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова