Резолютивная часть решения от 26 февраля 2024 г. по делу № А07-38411/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Дело № А07-38411/2023
г. Уфа
26 февраля 2024 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Валеева К. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и о взыскании неустойки

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации оглашается
резолютивная часть решения.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" в течение трех рабочих дней передать ООО «Дружба» (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом № 84/4 по Проспекту Октября г. Уфы и иные связанные с управлением данным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, включая:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - (предусмотрено п. 24, Правила № 491);

2. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - (предусмотрено п. 24, Правила № 491 и п.1.5.3, Правила № 170, Приказ № 761пр;

3. Акты осмотров (п. 13.1. Правил № 491 текущие (согласно технической

документации на дом), сезонных (весенний/осенний) и внеочередных (после аварий), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - (предусмотрено п. 24, Правила № 491 и Приказ № 761пр).

4. Выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - (предусмотрено п. 24, Правила № 491);

5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра - (предусмотрено п. 26, Правила № 491);

6. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков - (предусмотрено п.п. Г, п. 24 и п. 25 Правила № 491).

7. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра - (предусмотрено п.п. А, п. 26, Правила № 491);

8. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - (предусмотрено п. 26, Правила № 491);

9. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) - (предусмотрено п.п. В, п. 26, Правила № 491);

10. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - (предусмотрено п.п Г, п. 26, Правила № 491);

11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии)

- (предусмотрено п.п. Д, п. 26, Правила № 491);

11.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

11.2. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

11.3. Раздел 3 "Архитектурные решения";

11.4. Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения";

11.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях

инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических

мероприятий, содержание технологических решений";

11.5.1. Подраздел "Система электроснабжения"; 11.5.2. Подраздел "Система водоснабжения"; 11.5.3. Подраздел "Система водоотведения";

11.5.4. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,

тепловые сети"; 11.5.5. Подраздел "Сети связи";

11.5.6. Подраздел "Система газоснабжения"; 11.5.7. Подраздел "Технологические решения"; 11.6. Раздел 6 "Проект организации строительства";

11.7. Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу

объектов капитального строительства";

11.8. Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"; 11.9. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"; 11.10. Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";

11.1. Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований

энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и

сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов";

11.11. Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального

строительства";

11.11.1. Пояснительная записка к сметной документации;

11.11.2. Сводный сметный расчет стоимости строительства, по следующим

главам:

11.11.3. Подготовка территории строительства (глава 1);

11.11.4. Основные объекты строительства (глава 2); 11. 12. Раздел 12 «Иная документация»;

12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого

предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также

составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите

персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании

договоров (по решению общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме - (предусмотрено п.п. Д_1, п. 26, Правила № 491);

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме - (предусмотрено п.п. Д_2 п. 26, Правила № 491);

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме - (предусмотрено п.п. Д_3, п. 26, Правила №

491);

15. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем - (предусмотрено п.1.5.1, Правила № 170);

16. Проектно-сметная документация на дом - (предусмотрено п.1.5.1, Правила №

170); 17. Исполнительные чертежи на дом:

17.1. Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта

капитального строительства;

17.2. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;

17.3. Акты скрытых работы по перечню скрытых работ, по списку

утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

17.4. Акты освидетельствования ответственных конструкций, по списку

утвержденному согласно проектной и рабочей документации.

17.5. Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического

обеспечения, по списку утвержденному и рабочей документацией.

17.6. Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в

натуре работ этим чертежам; 17.7. Исполнительные геодезические схемы;

17.8. Исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического

обеспечения;

17.9. Акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

17.10. Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний

выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

17.11. Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством

применяемых строительных материалов (изделий);

17.12. Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений

по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации - (предусмотрено

п. 1.5.1, Правила № 170), список составлен согласно п. 1.5 - 6 требований к составу и

порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции,

капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые

к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно- технического обеспечения рд-11-02-2006 утверждены приказом федеральной службы по

экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006г. № 1128

18. Акты приемки жилого дома от строительных организаций - (предусмотрено

п.1.5.1, Правила № 170);

19. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику

- (предусмотрено п. 1.5.1, Правила № 170);

20. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и схема внутридомовых сетей(предусмотрено п. 1.5.1, Правила № 170);

21. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги - (предусмотрено п.1.5.1, Правила № 170);

22. Паспорта лифтового хозяйства - (предусмотрено п. 1.5.1, Правила № 170);

23. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок(предусмотрено п. 1.5.1, Правила № 170);

24. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) - (предусмотрено п. 1.5.1, Правила № 170);

25. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт - (предусмотрено п. 1.5.3, Правила № 170);

26. Акты технических осмотров - (предусмотрено п.1.5.3, Правила № 170); 27. Журналы заявок жителей - (предусмотрено п. 1.5.3, Правила № 170);

28. Протоколы измерения сопротивления электросетей - (предусмотрено п. 1.5.3, Правила № 170);

29. Протоколы измерения вентиляции - (предусмотрено п. 1.5.3, Правила № 170);

30. Энергетический паспорт жилого дома по форме № 24 приказа Минэнерго РФ от 19.04.2010 № 182;

31. Документы регистрации и снятия с регистрационного учета граждан

Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах

Российской Федерации - (предусмотрено правилами регистрации № 731);

32. Акты аэродинамических испытаний системы дымоудаления многоквартирного

дома - (предусмотрено ГОСТ Р53300-2009 «Противодымная защита зданий и

сооружений. Методы приемосдаточных и периодических испытаний»).

В случае неисполнения судебного акта, взыскивать с Общества с ограниченной

ответственностью "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН

<***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по прогрессивной шкале ежемесячно по дату фактического исполнения судебного акта 1000 рублей за каждый день просрочки, через 30 дней - 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья К.В. Валеев