Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А50-32663/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

28.03.2019 года Дело № А50-32663/18

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019 года. Полный текст решения изготовлен 28.03.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коцур Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305591720300036, ИНН <***>)

к ответчику: Жилищному кооперативу № 33 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к заключению оферты (протокол разногласий),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (предъявлен паспорт, доверенность); ФИО3 (предъявлен паспорт, доверенность);

от ответчика: ФИО4 (предъявлен паспорт, доверенность);

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском Жилищному кооперативу № 33 (далее – ответчик), предъявив требования о понуждении заключить оферту (протокол разногласий) от 26.06.2018г. с условием установления тарифа на СОИ в размере 13,73 руб./кв.м., о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования. В судебном заседании 21.03.2019г. представитель истца вновь заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

1) обязать ответчика применять с 01.08.2018г. тариф для ИП ФИО1 в размере 13,49 руб./кв.м.;

2) обязать ответчика применять с 01.03.2019г. тариф для ИП ФИО1 в размере 14,28 руб./кв.м.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено в части п. 1 уточнения (обязать ответчика применять с 01.08.2018г. тариф для ИП ФИО1 в размере 13,49 руб./кв.м.). В удовлетворении ходатайства в остальной части судом отказано, поскольку при подаче иска требование об обязании ответчика применять с 01.03.2019г. тариф для ИП ФИО1 в размере 14,28 руб./кв.м. не заявлялось, данное требование является новым, одновременное изменение предмета и основания иска нормами АПК РФ не предусмотрено.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения) настаивали.

Представитель ответчика против требований истца возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования не удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по ул. Крупской, 48 г. Перми, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Истец является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже (422,3 кв.м.) и в подвале (309,7 кв.м.) многоквартирного дома № 48 по ул. Крупской в г. Перми, что подтверждается выписками из ЕГРП и не оспаривается ответчиком.

Истец полагает, что при расчетах за оказываемые ответчиком услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома к нему не может быть применен тариф, установленный решениями общего собрания собственников помещений дома, обратился в арбитражный суд с настоящим иском и просит обязать ответчика применять с 01.08.2018г. тариф для ИП ФИО1 в размере 13,49 руб./кв.м. (исключив из установленного на 2018г. тарифа в размере 17 руб. стоимость услуг дезинфекции, вывозу ТБО, обслуживанию внутридомового газового оборудования, уборку мест общего пользования).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Пунктом 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно¬строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а таюке размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ перечень работ по текущему ремонту определяется собственниками дома.

Представленные истцом в обоснование своей позиции документы (договоры на дератизацию, вывоз мусора, уборку территории) свидетельствуют об оказании услуг ответчику исключительно в отношении принадлежащих ему помещений, а не всего многоквартирного дома в целом. Доводы истца о том, что в его помещениях отсутствует газовое оборудование и он не пользуется услугами ответчика по вывозу мусора, уборке мест общего пользования, дезинфекции, обслуживанию внутридомового газового оборудования судом отклоняются, поскольку помещения истца расположены в многоквартирном доме, неоказание/ненадлежащее оказание ответчиком указанных услуг повлечет негативные последствия в отношении всего многоквартирного дома, в том числе в отношении помещений, принадлежащих истцу.

Оснований для освобождения истца от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома судом не усматривается.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех собственников этого дома, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> утвердили размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств признания в установленном законом порядке протокола общего собрания собственников помещений недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, как и доказательств, свидетельствующих, о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этою комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Для указанных целей статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право товариществ собственников жилья определять смету доходов и расходов на год и на основе принятой сметы устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в силу пунктов 3-4 статьи 137 ЖК РФ потребовать в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

С учетом изложенного, на истце как на собственнике нежилых помещений лежит обязанность по внесению платы содержание общего имущества многоквартирного дома и услуги, утвержденные в смете расходов и доходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку истец наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ответчиком (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе обслуживания и ремонта дома, он должен их оплатить. Иной подход приводил бы к неосновательному обогащению собственников помещений в доме, не оплачивающих какие-либо расходы дома, за счет других собственников.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ. ФИО5